Van Galenstraat 133

Welkom in dit ontzettend mooie, riante, hippe, trendy- en bovenal fijne (t)huis waarin écht wat te ontdekken valt! De verrassende en buitengewoon goede indeling, tezamen met de slimme verdeling van de woonruimte maken het wonen hier, in dit comfortabele huis met energielabel A werkelijk tot een feestje. Met verschillende niveaus die zich uitstrekken over de begane grond, eerste en tweede (volwaardige) verdieping, voel je de ruimte om je heen en toch blijft het in ieder verblijf bijzonder sfeervol en huiselijk.

De gezellige serre is letterlijk een middelpunt en een mooie verbinding tussen binnen- en buiten, natuurlijk perfect voor de zomerse dagen, waar je de ruimte dan desgewenst in een handomdraai kunt omtoveren tot een heel aangename overkapping, maar in vrijwel ieder jaargetijde kun je er door de degelijkheid gebruik van maken. Daarnaast geniet je van de praktische voordelen van een bijbehorende schuur en van een privé-parkeerplaats in de achtergelegen garage, heel praktisch en in hoge mate veilig.

De moderne en strakke afwerkingen van de vloeren, de wanden en de plafonds zorgen ervoor dat je makkelijk je eigen accenten en stijl in de woning kunt aanbrengen, dat bespaart je in ieder geval een hoop tijd en energie. De stijlvolle keuken en badkamer zijn nog niet zo lang geleden met veel oog voor detail gekozen, wat het huis zowel instapklaar als geweldig uitnodigend maakt, met alle plezier zullen wij je het dan ook laten zien!

In de indeling kom je verder onder meer nog tegen een royale entree, drie aanzienlijke slaapkamers c.q. ruimten, fraai verdeeld over de eerste en tweede etage, waarbij je op de tweede etage ook nog toegang hebt tot een aantrekkelijk dakterras, wederom een heel gave plek en een erg leuke aanvulling op de buitenruimte.

De locatie vinden wij een meerwaarde, dichtbij veel stadsgroen, de groene zeedijk, niet ver van het Timorpark en van het stadspark in aanleg, maar ook het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je “in no time” met ongeveer tien minuten fietsen. Een ander bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, kinderopvang, scholen, sportclubs, verenigingen, een geweldige bibliotheek en in (afhaal)restaurants, in een prachtig theater “de Kampanje”, een bioscoop en de uitgaansgelegenheden die je kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van een centrum in een middelgrote stad aan zee én toch gaat de bescheiden drukte van het stadshart hier aan je voorbij.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit heel mooie instapklare duurzame huis is € 387.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Inclusief privéparkeerplaats in achtergelegen (onopvallende) overdekte- en afgesloten garage.
• De VvE-bijdrage heden (2025) is ca. €. 27,- per maand i.v.m. de garage.
• Bouwjaar 2012.
• De kavelgrootte meet circa 105m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 128m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 7m².
• Het dakterras meet circa 12m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetintructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
• Energielabel A.
• De Intergas cv-ketel dateert van 2012 (eigendom).
• De WTW-unit dateert van 2012 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Er is glasvezel aanwezig vanuit de meterkast.
• Alle basisvloeren zijn van beton.
• Alle raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
• De raampartijen en in het bijzonder de op veel plekken aanwezige tot aan de grond toe lopende ramen.
• De openslaande tuindeuren naar de serre c.q. achtertuin.
• De witte stalen deur tussen hal/entree en de living die van het kwaliteitsmerk “gewoon Gers” is.
• De luxe keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, met een vaatwasser (op hoogte), met een oven en met onder andere een koelkast en vriezer.
• De smaakvolle badkamer die geraffineerd is samengesteld en onder andere ingericht is met een inloopdouche met glazenwand en regen- en handdouche, met een wastafelmeubel, met een verwarmbare badkamerspiegel voorzien van ledverlichting, met een toilet, met een wandkast en met een designradiator.
• Het stijlvolle toilet met fonteintje.
• De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn te vinden in een kast op de tweede etage.
• De drie uitstekende slaapkamers verdeeld over de etages. De tweede etage is op dit moment in gebruik als een multifunctionele ruimte die vanzelfsprekend ook heel goed toegepast kan worden als (slaap)kamer.
• De vloerafwerking die consequent is doorgetrokken van beneden naar boven en zodoende zorgt voor een rustige uitstraling.
• De trappen zijn prettig beloopbare, zogenaamd luie trappen die knap bekleed zijn.
• De verschillende buitenruimte; in de vorm van een serre/overkapping, achtertuin en bovendien een dakterras.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (veelal op loop- en fietsafstand).
• Verschillende kinderopvang- en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand).
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadshart en onder andere van het centraal station (binnen vijf wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.
• Het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer vijftien fietsminuten.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).