Rijnstraat 247

Super interessant is deze goed gesitueerde, zichtbaar verzorgde en onderhouden woning overduidelijk! Werp maar eens aandachtig een blik op de essentiële buitenkant, dan zie je namelijk knappe kunststof kozijnen, kunststof gevelbekleding, een kunststof voordeur, een kunststof pui- en deur aan de achterkant, een kunststof dakkapel, drie rolluiken, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en vijf eigen zonnepanelen, een heel fijne basis dus!

Daarbij is de woning goed en prettig ingedeeld en werd zodoende ook als functioneel en comfortabel ervaren. Zo is er bijvoorbeeld de beschikking over een gezellige woonkamer die geleidelijk overgaat in een doorgebroken ruimte waarin een keurige tijdloze keuken staat. Ter hoogte van de keuken is er toegang tot een was/bergruimte die opvolgend aansluit op een ruimte die bijzonder huiselijk als een barretje ingericht is, maar uiteraard op verschillende manieren toegepast kan worden. Vanuit de eerdergenoemde was/bergruimte is er ook toegang tot de prima gesitueerde en best ruime achtertuin, daar heb je bij lekker weer snel veel plezier van. Tevens is er vanuit de tuin toegang tot een schuur, die ondanks er dus al heel veel aan de buitenkant gedaan is, een beetje aandacht nodig heeft, vooral in de vorm van een nieuwe toegangsdeur die overigens al klaarligt voor de nieuwe eigenaar.
De achterliggende steeg is goed bereikbaar, ook voor fietsers en onder meer scooters.

Op de eerste etage is er vanaf de overloop toegang tot drie fijne (slaap)kamers, tot een toilet en niet in de laatste plaats tot een frisse badkamer met daarin onder andere een afsluitbare douche voorzien van regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een spiegelkast met erboven verlichting alsook er vloerverwarming en ventilatie is aangebracht.

Via een vaste trap kom je op de zolder terecht die mede door de aangebrachte kunststof dakkapel van een dermate formaat is dat het een hele mooie daglichtvolle ruimte is geworden die multifunctioneel inzetbaar is, bijvoorbeeld als vierde slaapruimte of thuiswerkplek.

Ook opvallend is dat de keuken en badkamer keurig zijn gemoderniseerd, daar kun je dan ook prima op voortborduren. Het toevoegen van je eigen accenten in de woning en het aanbrengen van de door jou gewenste afwerking is iets dat door de relatief vlakke vloeren, wanden en plafonds niet al te moeilijk zal zijn, vaak juist leuk!

Het huis is uitstekend gelegen in Nieuw-Den Helder, nabij winkelgebied “Marsdiep”, maar ook het centrum en stadsdeel de Schooten bereik je binnen een kleine tien minuten fietsen. Scholen en kinderopvang vind je ook op wandel- en fietsafstand, net als (afhaal)restaurants, sportclubs en niet in de laatste plaats prachtige natuur in de vorm van duinen, strand, zee en landerijen.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit interessante en complete huis is: € 220.000,-

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1958.
• De kavelgrootte meet 151m², de eigendomssituatie is gemeentelijke erfpacht (voortdurend recht), kosten € 54,82 per jaar, de herziening is per 01-01-2036.
De grond kan ook worden gekocht, dit naar onze informatie tegen een prijs
van € 14.084,-.
• De gebruiksoppervlakte meet circa 90m².
• De overige inpandige ruimte meet circa 12m².
• De schuur meet 15m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De Intergas cv-ketel dateert van 2004 (eigendom).
• De kunststof kozijnen, de kunststof gevelbekleding en de dakkapel van kunststof.
• De vijf zonnepanelen dateren van 2024 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten (2024).
• De begane grondvloer is in de basis van beton/steen.
• De vaak zo gewenste indeling van de begane grond, de keuken is namelijk al bij de woonkamer getrokken door de muur tussen die twee ruimtes te verwijderen.
• De achterste inpandige ruimte op de begane grond is op dit moment ingericht als een gezellig thuisbarretje, je kan die ruimte bijvoorbeeld ook gebruiken voor een kleine gym.
• De drie goede (slaap)kamers op de etage.
• De zolder is middels een vaste trap te bereiken en kan mede door de dakkapel heel goed dienen als slaapruimte- of thuiswerkplek.
• De tijdloze keuken is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap en afgewerkt met een stenenblad.
• De badkamer is voorzien van een afsluitbare douche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een spiegelkast met erboven verlichting alsook er vloerverwarming en ventilatie is aangebracht. Tevens is er ook een altijd zo gewenst raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het gescheiden toilet op de etage.
• De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin, aan de voorkant zorgt dit voor extra privacy, aan de achterkant is er meer dan genoeg ruimte om vooral zomers van te genieten.
• De achtertuin- en opvolgend de woning zijn ook achterom heel goed bereikbaar.
• De drie rolluiken en het elektrisch bedienbare zonnescherm.
• Ruimte voor kinderen is er in de naaste omgeving volop.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school bereik je het snelst met een fiets.
• Winkelgebied “Marsdiep” en het stadshart met al zijn gewenste voorzieningen vind je achtereenvolgens op loop- en fietsafstand.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, denk aan bushaltes in de directe omgeving en aan de treinstations Den Helder Centraal en Den Helder Zuid. Vanaf deze locatie ben je overigens ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto en door het uitstekende netwerk aan fietspaden makkelijk en snel in de andere stadsdelen.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, bijvoorbeeld strandslag Duinoord bereik je binnen 10 fietsminuten en tevens wandel of fiets je vanaf deze locatie in no time naar de duinen en natuur- en recreatiegebied Mariëndal, dat aansluit op de Helderse Vallei alsmede op bos, duin en het eerdergenoemde strand.
• De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing omdat verkoper het appartement nooit zelf heeft gebruikt als eigenaar.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).