Olivier van Noortstraat 33

Deze buitengewoon leuk gelegen woning is overduidelijk herkenbaar als een typische jaren ’50 woning en biedt dan ook een fijne en goed ingedeelde basis op een voor deze klasse flinke kavel van maar liefst 174m². Daarbij zorgt de aantrekkelijke prijsstelling ervoor dat er ruimte overblijft om desgewenst in de woning te investeren en erin je eigen accenten aan te leggen, iets dat als je niet te veel wil doen vrij gemakkelijk is door de relatief vlakke vloeren, wanden en plafonds. Wij gaan er in ieder geval vanuit dat iedere euro die geïnvesteerd wordt, ook in bijvoorbeeld vernieuwen en verduurzamen alleen maar waardevermeerdering op zal leveren, waardoor het een bijzonder interessante mogelijkheid is voor verschillende doelgroepen!

De locatie is een meerwaarde, net achter de zeedijk, op loopafstand van het Timorpark,
maar ook het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je
“in no time” binnen ten minste tien fietsminuten, je kan zelfs voor de doorgewinterde wandelaar zelfs spreken over op “loopafstand”. Een ander bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, in een geweldige bibliotheek en in (afhaal)restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, in een bioscoop en de uitgaansgelegenheden die je eveneens kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van een middelgrote stad aan zee én toch gaat de bescheiden drukte daarvan hier helemaal aan je voorbij.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit leuke en interessante huis op fijne locatie is € 200.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1950.
• De kavelgrootte meet circa 174m².
• De gebruikersoppervlakte van de woning meet circa 77m².
• De schuur meet circa 5m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 317m³.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel E.
• De Intergas cv-ketel dateert van 2011 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Alle raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
• De drie uitstekende slaapkamers op de etage.
• De frisse badkamer op de etage is ingericht met een douchehoek, wastafel, planchet, spiegel, radiator en raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Naast het keukenblok behoren er ook een gasfornuis met oven en een afzuigkap bij de woning.
• De voortuin.
• De ruime achtertuin met daarin onder meer een schuur voorzien van elektra. Tevens is er meer dan voldoende ruimte om er zomers van de zon te kunnen genieten alsook er talrijke mogelijkheden zijn om erin je eigen wensen voor wat betreft tuinaanleg te verwezenlijken.
• De woning is ook achterom goed bereikbaar.
• Er is plenty bergruimte voorhanden, onder meer in de schuur v.v. elektra en boven de zolder die overigens geïsoleerd is.
• Voldoende parkeermogelijkheden zijn er in de directe omgeving, veelal voor de deur.
• In de nabijheid, dus op loopafstand vindt je o.a. gezellige en goede restaurants, een bioscoop, een theater, supermarkten, winkels, de groene zeedijk in dit geval zelfs achter de woning en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Op ongeveer vijftien minuten loopafstand (ca. 1400 meter) ligt het centraal station met bus- en treinconnecties alsmede taxistandplaats.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen ligt op ongeveer 2,5 kilometer afstand (ca. 10 minuten fietsen).
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Het zonnigste plekje in Nederland op jaarbasis ligt letterlijk heel dichtbij, zo ongeveer tussen Den Helder en Texel. Het zuidpuntje van het eiland en het noordpuntje van Noord-Holland hebben namelijk de meeste zonne-uren, zo’n 1650 per jaar.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).