Graswinckelstraat 38

Sfeervol in 2019 gerenoveerde 5-kamerwoning in het populaire Westerkwartier.

Gelegen in het geliefde en levendige Westerkwartier van Delft, op korte loopafstand van het station én de historische binnenstad, vind je deze charmante en compleet gerenoveerde eengezinswoning uit 1880. Met maar liefst 5 kamers, een woonoppervlakte van circa 80 m², een balkon van circa 8 m², een achtertuin met berging én een dakopbouw is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

De woning is nu in gebruik voor STUDENTENHUISVESTING en wordt vanaf 1 september 2025 zonder studenten opgeleverd. De huidige woonsituatie kan eventueel worden voortgezet.

De woning is in 2019 professioneel gemoderniseerd. Zo is er een dakopbouw geplaatst, zijn alle kozijnen vervangen door exemplaren met dubbel glas, en is de woning voorzien van voorzetwanden met isolatie (isolatiewaarde onbekend). Ook de vloer is geïsoleerd en vernieuwd met een betonnen constructie (isolatiewaarde onbekend). Verder is de elektrische installatie geheel vervangen, inclusief een nieuwe stoppenkast, en is er een nieuwe cv-installatie geplaatst. De afwerking is verzorgd met strak glasweefselbehang en moderne laminaatvloeren.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met garderobe en vernieuwde meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van laminaatvloeren en openslaande deuren naar de achtertuin op het noordoosten. Aangrenzend de moderne keuken met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Achter de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met toilet en toegang tot de tuin. In de tuin staat een houten berging van ca. 6 m².

1e etage:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras. De moderne badkamer is voorzien van een hangend toilet, instapdouche en wastafelmeubel, afgewerkt met antraciet vloertegels en witte wandtegels tot aan het plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer.

2e etage:
Dakopbouw met overloop en nog twee slaapkamers, beide met Velux dakramen met veel lichtinval.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1880
• Woonoppervlakte: ca. 80 m²
• Perceel: 58 m²
• Balkon: ca 8 m²
• Berging: ca 6 m²
• 6 x zonnepanelen
• Energielabel: D (muurisolatie en vloerisolatie niet meegerekend)
• Meubilair en inventaris zoals aanwezig in de woning wordt mee verkocht. Hiervoor is een lijst met roerende zaken aanwezig.

Locatie:
De Graswinckelstraat is een rustige straat in een levendige buurt met een mix van jonge gezinnen, stellen en studenten. Je loopt zo naar station Delft, diverse supermarkten, scholen en natuurlijk de prachtige binnenstad met haar grachten, terrassen en winkels.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een toplocatie?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!