Delftsestraatweg 248

Op centrale locatie nabij uitvalswegen (N470, A4, A13) gelegen, ruim 3-kamer appartement met balkon.
De woning is gelegen nabij winkelcentra, openbaar vervoer en op loopafstand van het recreatiegebied Delftse Hout.
Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht over het water.
Door middel van renovatie kunt u deze woning geheel naar eigen style en smaak verwezenlijken.

De woning is per auto en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar vanuit Delft, Den Haag en Rotterdam. De binnenstad van Delft met haar gezellige terrasjes en talloze culturele voorzieningen alsmede de TU en recreatiegebied de Delftse Hout liggen op enkele minuten fietsen.
Op loopafstand vindt u een winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen.

Indeling:
Voortuin, entree, meterkast, hal met trap naar de eerste verdieping, toilet, ruime woonkamer met schouw en eetkamer. Via de eetkamer bereikt u het balkon (ca 6m2)
Aan de voorzijde ligt de eenvoudige keuken welke u door middel van het doorbreken van de muur bij de woonkamer zou kunnen betrekken.

Trap naar 2e verdieping:
Ruime overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer met bad en aparte douche, toilet.
Opstelplaats CV en bergingkast.

Bijzonderheden;
- bouwjaar 1931;
- woonoppervlakte ca 91m2;
- dubbel glas;
- balkon ca 6m2;
- warm water en verwarming middels CV-ketel;
- niet bewonersclausule van toepassing;
- ouderdoms- en asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- oplevering in overleg;
- projectnotaris van toepassing;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***************************************************************
English text;

Centrally located near highways (N470, A4, A13), spacious 3-room apartment with balcony.
The house is located near shopping centers, public transport and within walking distance of the Delftse Hout recreation area.
At the front you have an unobstructed view over the water.
By means of renovation you can realize this house entirely to your own style and taste.

The house is easily accessible by car and public transport from Delft, The Hague and Rotterdam. The city center of Delft with its cozy terraces and numerous cultural facilities as well as the TU and the Delftse Hout recreation area are a few minutes by bike.
Within walking distance you will find a shopping center, schools and sports facilities.

Layout:
Front garden, entrance, meter cupboard, hall with stairs to the first floor, toilet, spacious living room and dining room. You reach the balcony via the dining room.
At the front is the simple kitchen which you could include in the living room by breaking through the wall.

Stairs to 2nd floor:
Spacious landing, 2 spacious bedrooms, bathroom with bath and separate shower, toilet.
CV installation location and storage cupboard.

Special features;
- year of construction 1931;
- living area approx. 91m2;
- double glazing;
- balcony approx. 6m2;
- hot water and heating by means of CV boiler;
- non-resident clause applicable;
- age and asbestos clause will be included in the purchase agreement;
- delivery in consultation;
- project notary applicable;

Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.