Ter Culenstraat 45

Welkom aan de Ter Culenstraat 45 in Dalfsen!
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning heeft energielabel A, een moderne en duurzame afwerking én een royale garage met bergzolder!

De woning is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd met onder meer een luxe keuken (2020) en een moderne badkamer (2022). Dankzij het energielabel A woon je hier niet alleen heerlijk comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Een groot pluspunt is het royale bijgebouw achter in de tuin; een ruime garage met bergzolder. Ideaal voor de klusser of als extra opslagruimte. Je woont hier in een rustige straat met alle voorzieningen van het gezellige dorp Dalfsen binnen handbereik.

INDELING

Begane grond
Je komt binnen via de entree in de hal met meterkast, trapkast, toilet met fontein (vernieuwd in 2022) en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en sfeervol en biedt volop lichtinval dankzij de grote ramen. Voor extra karakter zorgt de fraaie parketvloer.

De keuken is in 2000 uitgebouwd en in 2020 compleet vernieuwd. Het resultaat is een luxe, lichte woonkeuken met een fraai kookeiland, veel werkruimte en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Je vindt hier onder andere een quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en een koelkast. Bovendien is deze uitbouw voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Via de keuken stap je zo de tuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet.
De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, voorzien van een ruime inloopdouche, fraai wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn nu ingericht als werkkamer en slaapkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een lichte vierde slaapkamer met dakkapel en een overloop met de opstelling van de CV-ketel. Een fijne, volwaardige extra verdieping!

Bijgebouw en tuin
Achter in de tuin staat een royale stenen garage die is opgesplitst in twee delen. In het voorste deel tref je onder andere de wasmachine- en drogeropstelling aan. Overigens is een gaskachel en een gasaansluiting aanwezig. De garage is binnendoor én via een elektrische deur aan de achterzijde (Esschingstraat) bereikbaar. Ideaal voor het stallen van je auto of fiets maar ook voor hobbyisten of klussers, mede vanwege de royale bergzolder in dit bijgebouw.

De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de ligging van de garage aan de achterzijde is de tuin bovendien heerlijk vrij.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1969
Energielabel: A
Woonoppervlakte : 99 m²
Overig inpandige ruimte: 14 m²
Externe bergruimte: 42 m²
Inhoud: 397 m³
Perceeloppervlakte: 247 m²

Locatie
De Ter Culenstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in Dalfsen. Op korte afstand vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen. Het gezellige centrum en station van Dalfsen zijn gemakkelijk bereikbaar, je bent binnen no-time in Zwolle via de N340 of met de trein.

Wat de verkoper vertelt over het huis
“Alles is hier dichtbij: scholen, de Trefkoele en het centrum van Dalfsen. De keuken is echt het hart van het huis, vanaf de eettafel heb je prachtig zicht op de tuin. De garage is voor ons ook ideaal: veel bergruimte én een fijne plek om te klussen. We hebben hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond".

Plan een bezichtiging
Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een duurzaam wooncomfort? Dan is deze woning aan de Ter Culenstraat 45 zeker een bezichtiging waard.
Bel of mail ons voor een afspraak – je bent van harte welkom!