Bredaseweg 44

Deze instapklare, charmante, vrijstaande woning met garage heeft een zeer ruim perceel van maar liefst 655m², uniek gelegen in de dorpskern van Chaam! Deze gezinswoning is volledig gemoderniseerd en heeft een aanbouw aan de achterzijde met de keuken, eetkamer en bijkeuken, waardoor er optimaal tuincontact is. De diepe, groene tuin beschikt over een luxe overkapping met een royaal terras en diverse bergingen. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Kortom, een moderne, ruime maar warme gezinswoning met veel wooncomfort en een heerlijke tuin op een top locatie in de dorpskern van Chaam! Wilt u graag deze woning ervaren tijdens een bezichtiging? Bel met ons kantoor om een afspraak in te plannen!


Begane grond

De overdekte entree geeft toegang tot de hal met originele granito vloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer.

De sfeervolle, L-vormige woonkamer met houtkachel en houten balken plafond heeft veel lichtinval en geeft toegang tot de kelder en keuken.

De ruime, landelijke keuken in de aanbouw is ingericht met een opstelling aan beide zijden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 6-pits gasfornuis met diverse ovens, stenen spoelbak, vaatwasser en een combi-oven. De keuken heeft een Portugese tegelvloer en geeft middels stalen deuren toegang tot de eetkamer/serre.

De serre heeft ingebouwde kasten en optimaal tuincontact door de openslaande deuren naar het terras. Middels een tussenhal met toiletruimte met fonteintje en een keukenblok is de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken heeft aansluitingen voor wasapparatuur, voldoende bergruimte en een loopdeur naar de achtertuin.


Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en luik met vlizotrap naar de bergzolder.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een open nok en is voorzien van een dakraam, airconditioning en een schot met toegang tot bergruimte. De slaapkamer is opgedeeld in twee gedeeltes met een inloopkast. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De luxe badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet.

De bergzolder is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel.


Tuin

De fraai aangelegde, diepe achtertuin is voorzien van een royaal terras met houten overkapping. Vanuit het terras is er prachtig zicht over de groene tuin. De tuin heeft diverse beplanting in borders, een ruim gazon en een pad naar de dierenweide achterin de tuin die is afgescheiden middels leibomen en diverse beplanting. Er zijn diverse bergingen aanwezig met voldoende opbergruimte. Ook is er vanuit de tuin toegang tot de garage. Aan de voorzijde van de woning heeft de garage een kanteldeur en een openslaande poort met toegang tot de ruime oprit.


Algemeen:

- Het bouwjaar van de woning is 1940;
- De woning is voorzien van een CV-ketel (Atag, 2016);
- De woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd;
- De woning heeft vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de hal) en op de badkamer op de eerste
verdieping;
- De woning beschikt over 10 stuks zonnepanelen (2022);
- De woning beschikt over energielabel C;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde geluidsisolerende beglazing en in de aanbouw HR++ beglazing;
- In 2021 zijn de gevels voorzien van nieuw voegwerk;
- In 2022 is het dak boven de keuken extra geïsoleerd en de panlatten zijn vervangen;
- Er is momenteel een afspraak betreft een strookje grond langs de oprit, die loopt tussen de garage en schutting van de buren. Deze wordt voor € 5,- per jaar gehuurd van de buren op nummer 46.


Locatie

De woning is gelegen in de dorpskern van Chaam. Er zijn in de dorpskern diverse faciliteiten aanwezig, zoals supermarkten Lidl en Plus, evenals restaurants en bakkerijen. Vanuit Chaam bereikt u gemakkelijk omliggende dorpen. De bushalte is op loopafstand van de woning gelegen, ca. 200 meter. De voetbalvereniging van Chaam is op korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van Breda is op ca. 15 autominuten bereikbaar. De diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.