Puccinistraat 9

Instap-klaar in ’s-Gravenland!

Een modern afgewerkte drive-in eengezinswoning met inpandige garage, ruime woonkeuken en twee buitenterrassen. De woning is gerenoveerd in de periode van 2021 tot 2025 en is zonder klussen te betrekken!

In het hart van de gewilde wijk 's-Gravenland bevindt zich deze ruim opgezette eengezinswoning. Met een speelse indeling, drie slaapkamers en twee terrassen grenzend aan een singel, is deze woning klaar voor nieuwe bewoners die houden van comfort.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkeuken op de begane grond
- Ruime en lichte woonkamer met vide en vrij uitzicht
- 3 slaapkamers
- Moderne badkamer
- 2 buitenterrassen (op de begane grond en tweede verdieping)
- Inpandige garage/berging
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Vloerverwarming op begane grond en verdiepingen
- Woonoppervlakte ca. 123 m² (exclusief garage)
- Perceeloppervlakte ca. 80 m² eigen grond
- Eigen grond

Gelegen naast het overdekte winkelcentrum Puccinipassage en nabij volop voorzieningen als scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, metrostation Capelsebrug en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond
De begane grond en ook de verdiepingen zijn voorzien van een moderne PU gietvloer met vloerverwarming (2021).

Entree/hal met toegang tot de garage/berging, woonkeuken, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkeuken, een royale ruimte gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote aluminium schuifpui naar het eerste buitenterras met vrij uitzicht. De moderne keuken (2021 m.u.v. vaatwasser) is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, oven en veel kasten/laden, en een keukenblok in rechte opstelling met spoelbak, vaatwasser, en een koel/vriescombinatie
De deur tussen de hal en woonkeuken is in 2022 vervangen voor een fraaie zwarte taatsdeur van Anywaydoors.

Garage/berging, een zeer praktische ruimte met elektrische garagedeur v.z.v. afstandsbediening en tevens intern bereikbaar via de entree/hal. Deze ruimte is in gebruik geweest als sportkamer en is in 2024 voorzien van een stalmatten/gymvloer.

Toilet (2021), een modern toilet, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer, toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Woonkamer, een royale woonkamer met een afgesloten werk/slaapkamer. De woonkamer bevat een vide (een open verbinding met ondergelegen woonkeuken). In de vide is in een loungenet opgehangen met een draagkracht van ca. 200 kilo, fantastisch!
De glazen wand met schuifdeur tussen de woonkamer en de werk/slaapkamer is geplaatst in 2023/2024.

Toilet (2021), een tweede toilet, eveneens modern, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en inloop/bergkast.

Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kast met een spiegelwand. De slaapkamer biedt toegang tot het tweede buiten(dak)terras.

Slaapkamer 2, een prima formaat kamer gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2021), een gedeeltelijk betegelde ruimte voorzien van een ligbad met thermostaatkraan/rainshower/handdouche, een dubbele wastafel met onderladen en een spiegel met verlichting, en mechanische ventilatie.

Inloop/bergkast, voorzien van de opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting en veel bergruimte.

Tuin:
Voortuin, voorzien van sierbestrating, een buitenkraantje en een parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing, dak- en muurisolatie
- Cv-ketel Intergas HRE (2019)
- Mechanische ventilatie-unit (2021)
- Extern schilderwerk buitengevels (2024)
- Intern stuc, spuit- en schildwerk (2021 - 2025)
- Elektra wandcontactdozen en schakelmateriaal (2021 - 2024)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1996

Oplevering: in overleg met verkopers.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.