Nijverheidstraat 297

Comfortabel wonen in een rijksmonument op een steenworp afstand van Rotterdam.
Stijlvol, ruim, verrassend modern en volledig op maat gemaakt!

Achter de rivierdijk staat deze imposante, maar ingetogen monumentale dwarsboerderij met karakteristieke gevel.
Een prachtig stukje Hollands erfgoed, dat onder architectuur vakkundig en bijzonder smaakvol is verbouwd door Studio Kabaz, met behoud van het authentieke karakter, originele details én oog voor hedendaags wooncomfort.
Hier komen licht, eigentijds interieur, stijl, ruimte en kwaliteit samen.

Dit royale familiehuis staat in een rustige leefomgeving. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook de snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar.
Door de bijbehorende boomgaard, een stukje cultureel historisch erfgoed, wordt uw privacy optimaal gewaarborgd. In combinatie met de fraai aangelegde tuin en het tuinhuis met aangebouwde veranda ontstaat een heerlijk buitenverblijf dat rust, ruimte, het landelijke gevoel en functionaliteit samenbrengt.

Kortom: een zeldzame kans om te wonen in een uniek stukje historie, met alle gemakken van het moderne leven!

BEGANE GROND:
De prachtige hoge hal geeft toegang tot de garderobekamer, het moderne toilet met fonteintje en de sfeervolle eetkamer, die is voorzien van een gashaard. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de werkkamer. De werkkamer ademt rust en heeft dankzij de shutters een mooie lichtinval. Via een doorloop (voormalige bedstee) is de biljartkamer aan de voorzijde te bereiken met een klassieke schouw. Vanuit de eetkamer is er ook toegang tot de bijkeuken en de “wijnkelder”.
Dit deel van het huis is grotendeels afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer in visgraatmotief, wat bijdraagt aan de warme, hoogwaardige uitstraling van deze ruimtes.

In de voormalige stal is onder de imposante, originele gebinten een royale en lichte zitkamer gerealiseerd in open verbinding met de moderne woonkeuken. Een multifunctioneel kookeiland vormt het hart van deze ruimte en fungeert als scheiding tussen de keuken en de zitkamer. Een doorkijkhaard maakt deze ruimte bijzonder sfeervol. Een grote aluminium pui met openslaande deuren leidt naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De vloer is voorzien van een prachtige lavasteen gietvloer.

1E VERDIEPING:
De overloop met vide biedt toegang tot alle ruimten. Aan de achterzijde, boven de stal, bevindt zich de masterbedroom: een stijlvolle ruimte met dubbele kastenwand en een bijzondere eyecatcher. Midden in de kamer staat een glazen kubus die dienst doet als badkamer én roomdivider. De luxe badkamer is uitgevoerd met fraaie details en materialen, waaronder een mozaïek betegeling, een gietvloer en een royale whirlpool. Een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet maken de badkamer compleet. Een prachtig element is ook de vide met doorkijk naar de living.

De overige 3 slaapkamers reiken ook tot aan de nok. Tussen de twee slaapkamers aan de voorzijde bevindt zich een tweede, riante, badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
De 1e verdieping is voorzien van een gietvloer en drie slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning.

TUINHUIS
Het verlichte pad vanaf het terras leidt naar het zwart gepotdekselde tuinhuis met veranda. Het is een verlengstuk van het woonhuis met fitness, sauna (met infrarood), badkamer en berging.

TUIN
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die past bij het karakter van de boerderij. De tuin is met zorg ontworpen en biedt een sfeervolle combinatie van strakke lijnen en natuurlijke elementen. Via een loopbrug over het rondom het perceel grenzende water, is er toegang tot de boomgaard.
Naast de woning bevindt zich het oorspronkelijke boenhok (nu berging) wat herinnert aan de agrarische oorsprong van het erf.
Daarnaast beschikt het perceel over een carport voor 2 auto’s en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

HIGHLIGHTS:
Monumentale dwarsboerderij met rijke historie
Oorspronkelijk bouwjaar 1892
Volledig gerenoveerd onder architectuur (Studio Kabaz – Bertram Beerbaum en André de Vos) in 2013/2014
Licht, ruim en strak interieur met behoud van authentieke details
Lichtplan en Domotica
Alarminstallatie
Vloerverwarming op gehele BG
Woning, tuinhuis/veranda en carport volledig onderheid
Energielabel C

Oplevering: in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.