Ceramstraat 5

Ruime woning op superfraaie locatie met energielabel A!

Een heerlijke EENGEZINSWONING met CARPORT op (letterlijk!) steenworp afstand van Park Hitland!

Deze goedonderhouden tussenwoning biedt 4 opvallend ruime slaapkamers (optioneel 5 slaapkamers), eigen parkeerplaats onder de carport en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Vanuit de doorzon woonkamer een magnifiek uitzicht op Park Hitland, puur genieten!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Doorzon woonkamer met groen uitzicht op Park Hitland
- Ruime en complete keuken aan de achterzijde
- 4 (optioneel 5) royale slaapkamers
- Nette (gemoderniseerde) badkamer met douche
- Brede dakkapel/dakopbouw
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Parkeren op eigen terrein onder carport
- 12 PV-zonnepanelen (huur)
- Woonoppervlakte ca. 130 m²
- Perceeloppervlakte ca. 137 m²
- Eigen grond

Gelegen op een prachtige locatie in het gewilde Oostgaarde: direct naast Park Hitland! Omgeven door groen, en op korte afstand van (vrijwel) alle voorzieningen: metro- en busstation ‘De Terp’, winkelcentrum ‘De Terp’, Golfbaan Hitland, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, uitvalswegen, etc. etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien een houten vloer (massief Frans eiken vloerdelen).

Entree/hal, met toegang tot woonkamer, toilet, vaste (trap)kast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een lichte, doorzon woonkamer met een levendig en groen uitzicht over de singel en het achtergelegen Park Hitland. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot de half open keuken.

Keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een tegelvloer en keukenblok in L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Ook biedt zij toegang tot de zonnige achtertuin.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, hoekfonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot drie opvallend ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met ook hier het fraaie uitzicht over het groene park. Verder is deze slaapkamer voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een grote kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, ook deze kamer is van goed formaat.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde en is geheel betegeld. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met onderladen en kolom- en spiegelkast, een tweede toilet (hangend closet), een badkamerradiator, elektrische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Een ruime overloop, mede door de grote dakopbouw aan de achterzijde, voorzien van een wasmachineaansluiting, praktische vaste kast, veel bergruimte en opstelling C.V.-ketel.

Slaapkamer 4, een zeer riante slaapkamer, met veel bergruimte achter het knieschot. Verder is deze zolderkamer voorzien van een Velux dakraam aan de voorzijde en een vaste kast.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.55 x 6.15), een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, waardoor heerlijk genieten van het middag- en avondzonnetje. De achtertuin is aangelegd, door middel van sierbestrating en groen, bevat een vrijstaande berging (voorzien van elektra, verlichting en entresol) en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport. Daarnaast ontbreken een buitenkraan en elektrische zonwering niet.

Voortuin, een heerlijke voortuin, gelegen op het noordoosten, direct grenzend aan een voetpad, singel, en het groene Park Hitland. De voortuin is voorzien van zowel bestrating als groen.

Bijzonderheden:
- C.V.-ketel Intergas (2011)
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. badkamerraam, deze is enkel glas)
- Kruipruimte geïsoleerd d.m.v. isolatieparels
- Gevels geïmpregneerd en geïsoleerd
- Vernieuwde elektra groepenkast
- 12 AEG PV-zonnepanelen (2017) ca. 275 KWh per stuk (huur)
- Contributie deelname wijk/woonvereniging ‘De Volharding’ € 60 per jaar
- Huurprijs zonnepanelen ca. € 30 per maand
- Bouwjaar ca. 1972

Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf vierde kwartaal 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.