Merellaan 163

Een fijne EENGEZINSWONING met garage, eigen parkeergelegenheid en een zonnige achtertuin op het zuidoosten in het Centrum van Capelle!

Deze centraal gelegen woning in de kindvriendelijke Merellaan met drie (voorheen vier) goed formaat slaapkamers, grote zolderkamer is ideaal voor het hele gezin.

De praktische garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein zijn echte pluspunten.

De woning heeft wat modernisering nodig, dus welke handige klusser maakt hier zijn/haar droom(t)huis van?!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Tuingerichte gezellige woonkamer
- Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straat
- 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers op eerste verdieping
- Royale zolderverdieping
- Badkamer met douche
- Praktische garage (tevens intern bereikbaar)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s)
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Woonoppervlakte ca. 114 m² (zie toelichting hieronder)
- Perceeloppervlakte ca. 149 m²
- Eigen grond

Het bovengenoemde woonoppervlakte is inclusief de overig inpandige ruimte op de zolderverdieping en exclusief de overige inpandige ruimte van de garage/berging aan de voorzijde van de woning. Tot het genoemde oppervlakte overige inpandige ruimte is uitsluitend toegerekend de garage/berging aan de voorzijde van de woning. Voornoemde in afwijking op de NEN2580 Meetinstructie. Het Meetrapport is beschikbaar.

Gelegen op zeer korte afstand van veel voorzieningen: winkelcentrum ‘De Koperwiek’, metrostation ‘Capelle-Centrum’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, diverse horeca- en amusementsgelegenheden en de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is, met uitzondering van de hal en het toilet, voorzien van laminaat vloerafwerking.

Entree/hal voorzien van een tegelvloer, met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, garage, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een tuingerichte en gezellige woonkamer met veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van zonwering (screens) en biedt toegang tot de achtertuin en keuken.

Keuken, gelegen aan de voorzijde met uitzicht de straat in, met een keukenblok in rechte opstelling en de wasmachineaansluiting.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Garage, voorzien van een kanteldeur aan de vóórzijde en een loopdeur naar de patio/voortuin. Verder is de garage uitgerust met een uitstortgootsteen met koudwaterkraan en radiator.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking

Slaapkamer 1, oorspronkelijk 2 slaapkamers, is gelegen aan de voorzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, ook voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en bevat ook vaste kasten.

Badkamer, een grotendeels betegelde badkamer voorzien van zitbad, wastafel en een tweede toilet (staand closet).

Tweede verdieping:
Zolderverdieping, een praktische en ruime zolderkamer met opstelling C.V.-ketel en veel bergruimte.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 6.10 x 6.00), een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, bevat zowel bestrating als groen. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, zonnescherm en een achteruitgang.

Voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee(!) auto’s, is geheel bestraat. Vanuit de patio, welke is uitgerust met een buitenkraan, is er toegang tot zowel de woning als de garage.

Bijzonderheden:
- C.V.-ketel Nefit Smartline HR (ca. 2005)
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Betonnen vloeren op begane grond en 1e verdieping
- Houten vloer op 2e verdieping
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1967

Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf vierde kwartaal 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.