Helena Erf 23

Een levensloopbestendige woning met energielabel A!

Deze goed verzorgde EINDWONING is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen: een ruime slaapkamer en complete badkamer op de begane grond. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke zonnige achtertuin met grote (hobby)schuur.
Kortom: Een combinatie waar vaak om wordt gevraagd, maar die we niet vaak tegenkomen…

De woning is gelegen op een rustige plek aan een groenstrook, in de vriendelijke Ervenbuurt, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen.

Bekijk hieronder de hoofdkenmerken, uitgebreide omschrijving en fotoreportage voor een goede indruk.
Zelf sfeer proeven in de woning? Bel Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Zorgeloos voorbereid op de toekomst door slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Tuingerichte, uitgebouwde en lichte woonkamer
- Praktische en complete eetkeuken
- Vier slaapkamers (1 op de begane grond, 3 op de bovenverdieping)
- Twee badkamers (1 op de begane grond, 1 op de bovenverdieping) en (gasten)toilet
- Ruime, onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin met grote (hobby)schuur
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- Perceeloppervlakte ca. 218 m²
- Eigen grond
- Energielabel A

Locatie:
Het woonhuis ligt aan het rustige en kindvriendelijke Helena erf in de Capelse wijk Schollevaar. Vrijwel alle voorzieningen liggen in de directe omgeving: Alexandrium Shopping Center, metro- en treinstation Rotterdam Alexander, treinstation Capelle Schollevaar, scholen, kinderdagverblijven, dagelijkse boodschappen, gezondheidszorg en uitvalswegen A20/A16.

INDELING (voor maten, zie de plattegronden)
Begane grond:
De begane grond is, met uitzondering van de slaapkamer en badkamer en-suite, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
- Woonkamer: uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met grote raampartij. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de hoofdslaapkamer, de entree en de achtertuin.
- Eetkeuken: ruime afgesloten eetkeuken aan de voorzijde met groot kunststof raam. De keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met granieten werkblad en spatwand, een inductiekookplaat en Teppanyaki bakplaat, dubbele afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en combimagnetron.
- Hoofdslaapkamer: een comfortabele, ruime slaapkamer op de begane grond. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, rolluik, airconditioning/warmtepomp. De slaapkamer biedt toegang tot een entresolvloer, die een dakkapel heeft aan de voorzijde, 2 Velux dakramen aan de achterzijde en meerdere handige maatwerk (vaste)kasten.
- Badkamer: een nette badkamer met klapraam, die geheel betegeld is. Voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een aparte douchecabine met handdouche en rainshower, tweede toilet (hangend closet), dubbel badkamermeubel, badkamerradiator en elektrische afzuiging.
- Ontvangsthal: binnenkomst in de woning via de stevige kunststof voordeur in de praktische entree met meterkast en open trap naar de eerste verdieping.
- Toilet: grotendeels betegeld toilet met klapraam, voorzien van een staand closet en een hoekfonteintje.

Eerste verdieping:
De slaapkamers en overloop hebben een laminaat vloerafwerking. Alle kamers op deze verdieping bieden extra opbergruimte middels knieschotten.
- Overloop: deze verbindingshal heeft voldoende daglicht door een Velux dakraam en geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer.
- Slaapkamer 1: de voorzijde slaapkamer heeft een dakkapel met een vast en openslaande ramen, zonwering en een praktische (vaste) bergkast met toegang tot extra bergruimte in de nok van het huis.
- Slaapkamer 2: de aan de achterzijde gelegen kamer heeft ook een dakkapel met vast en openslaande raampartij, en bevat verder meerdere praktische vaste (maatwerk) kasten.
- Slaapkamer 3: compacte kamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel en met fraai uitzicht op tuin en omgeving vanuit het vast en openslaande raam heeft een slim ingepast maatwerkbureau met functionele bergruimte.
- Badkamer: deze tweede badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel en spiegel, een staand closet, wasmachine- en drogeraansluiting, badkamerradiator, afzuiging en een openslaand raam.

Tuinen:
- Achtertuin: de riante achtertuin (ca. 9.70 x 7.50 m) met zonnige ligging op het noordwesten is voorzien van bestrating, split en groen. De tuin heeft een grote houten berging (ca. 3.50 x 3.50 m) met brede deur, ruime zijuitgang en overdekte opslag voor (tuin)gereedschap.
- Voortuin: De brede voortuin is aangelegd met splitgrind, tegels en groen. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Daarnaast biedt de voortuin toegang tot de praktische stenen (fietsen)berging.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Hardhouten en kunststof deuren en kozijnen (kunststof voordeur een keukenraam)
- Dubbel glas (m.u.v. badkamerraam begane grond)
- Vernieuwde en uitgebreide elektra groepenkast (2006) en glasvezelaansluiting
- Goede toegang tot kruipruimten met bodemisolatie
- 17 PV-zonnepanelen (2015), ca. 250 Wp per stuk
- Dakpannen vervangen in 2022 (met 10 jaar garantie)
- Dakbedekking dakkapel voorzijde vervangen in 2025
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2025
- Bouwjaar 1979
- Alle horren en raambekleding blijven in de woning

Oplevering:
In overleg. Vanaf september 2025, maar eerdere oplevering is bespreekbaar.

Goed om te weten:
Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.