Helmweg 1

Een deel van de kenmerkende grote rietgedekte twee-onder-één kap stolpboerderij te Groote Keeten mogen wij u aanbieden. Een bijzonder object dat buitengewoon veel te bieden heeft, het betreft namelijk een voor wat betreft de bestemming een recreatieverblijf waarbij een deel toegepast mag worden als bedrijfs- of dienstwoning. Zodoende mag jij je er als eigenaar ook vestigen. Super interessant natuurlijk voor wie zo’n vorm van wonen en het recreatief verhuren een leuke bijkomstigheid vindt.

Zoals op te maken is uit de plattegronden is er de beschikking over een inpandig gevormd recreatieverblijf voor acht personen welke desgewenst eenvoudig te splitsen is naar twee verblijven voor ieder vier personen. Ernaast is er het deel waar de eigenaar woont.

In het kort een beschrijving van de bedrijfs/dienstwoning:

Binnen liggen er talrijke mogelijkheden en vind je volop authentieke details die bewaard zijn gebleven en horen bij een boerderij. Er is onder meer een royale en uitnodigende entree, een sfeervolle living die is onderverdeeld in een woonkeuken, living en zitkuil.

In elk jaargetijde voelt het als een warme, huiselijke plek, of het nu bij het knapperende haardvuur in de zitkuil is, of in de zomer- en winterzon die door de vierkante ramen van de openslaande stolpdeuren naar binnen valt. Daarbij vind je er op de begane ook een gastentoilet, een bijkeuken, en niet in de laatste plaats een riante inpandige garage/schuur, heel gezellig allemaal en praktisch bovendien!

Op de etage is er vanaf de riante overloop toegang tot vier (slaap)kamers en tot een kleurrijke landelijke badkamer. Charmant verschijnt het houten vierkant ook hier op verschillende plekken in beeld. Je ziet en voelt ook op deze verdieping de fijne sfeer van deze bijzondere stolp.

In het kort een beschrijving van het deel dat recreatief verhuurd wordt:

Op de begane grond is een living, een keuken en twee badkamers. Op de etage is er de beschikking over vier slaapkamers, deze maken het verblijf voor wat betreft de binnenruimte compleet. Tevens lijkt het ons dat je uit de foto’s al kunt opmaken waarom het bij huurders al sinds jaar en dag een geliefde accommodatie is. Wellicht ontvang jij er straks jouw eigen gasten!

Desgewenst is het acht-persoons verblijf relatief eenvoudig op te splitsen in twee delen voor vier personen. Hiervoor dient er dan bijvoorbeeld een tussenwand en een keukenblok geplaatst te worden, de rest van de indeling kan namelijk verder zo blijven.

Zolderruimte:

Wij als makelaar vinden deze ruimte ronduit indrukwekkend. Het is op dit moment en trouwens al jaren alleen maar in gebruik als opslagruimte, maar met een beetje fantasie heeft straks de nieuwe eigenaar er wellicht andere plannen mee. Stel voor dat je een paar kamers te kort hebt?

 De buitenruimte:

Uiteraard beschikt het deel dat als bedrijfs/dienstwoning c.q. privé gedeelte toegepast wordt over een eigen, goed gesitueerde, afgeschermde privacyvolle tuin. Het gastenverblijf beschikt over zijn eigen buitenruimte met daarin ook een tuinhuisje. Ingeval je het gastenverblijf zou splitsen, dan kan dat ook makkelijk in de tuin doorgevoerd worden, daar zou bijvoorbeeld een deel schutting met daarbij een deel lage erfafscheiding al voldoende zijn.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze geweldig gesitueerde twee-onder-één kap stolpboerderij is € 725.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Type woning: Het betreft een twee-onder-één kap stolpboerderij.
• De bestemming is recreatie met de mogelijkheid tot een bedrijfs- of dienstwoning waarin permanent gewoond mag worden.
• Voor de het bestemmingsplan verwijzen wij u ook naar ruimtelijkeplannen.nl.
• Bouwjaar 1890.
• De kavelgrootte meet circa 895m².
• De gebruikersoppervlakte in de stolp meet circa 311m².
• De overige inpandige ruimte in de stolp (garage en zolder) meet circa 105m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur c.q. het tuinhuis meet circa circa 7m².
• De inhoud meet circa 1437m³.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• De uitstekende verhuurmogelijkheden.
• De cv-ketel in het deel waar heden permanent gewoond wordt is van Remeha en dateert van 2019 (eigendom).
• De fijne onderverdeling van de living met open keuken en zitkuil in het deel dat heden permanent bewoond wordt.
• De daglichtvolle en gezellige (woon)kamers in het recreatieverblijf waarvandaan direct toegang is tot een grote tuin. Deze is desgewenst weer op te splitsen, bijvoorbeeld door terug te grijpen op de oorspronkelijke indeling toen het nog twee recreatieverblijven waren. Met relatief eenvoudige ingrepen, zoals het plaatsen van een tussenwand en een keukenblok, is dit goed te realiseren.
• De keuken in het deel waar heden permanent gewoond wordt is onder andere voorzien van een keramische kookplaat en oven.
• De keuken in het recreatieverblijf is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
• De badkamer in het deel waar heden permanent gewoond is onder andere voorzien van een afsluitbare douche, twee wastafels, twee spiegels, toilet en bidet.
• De eerste badkamer in het recreatieverblijf is onder andere ingericht met een inloopdouche, wastafel, spiegel en toilet.
• De tweede badkamer in het recreatieverblijf is onder andere ingericht met een afsluitbare douche, dubbel wastafelmeubel, spiegel, toilet en designradiator.
• De vier slaapkamers in het deel waar heden permanent gewoond wordt.
• De vier slaapkamers in het recreatieverblijf.
• De buitenruimte/tuin, zowel bij het gedeelte dat privé gebruikt wordt alsook de buitenruimte bij het recreatieverblijf.
• De achtertuinen zijn buitenom bereikbaar.
• De parkeermogelijkheden, eventueel in de garage en bij de stolp.
• De vele bergruimte die voorhanden is, bijvoorbeeld de trapkast, inbouwkasten, in de bijkeuken, in de inpandige garage/schuur, op de enorme zolder en in het tuinhuis.
• De zolder is van een dermate formaat dat je daar ook veel verschillende invullingsmogelijkheden voor kan bedenken.
• De stolp is bijzonder fijn gesitueerd op een onmiskenbare strandlocatie met daarbij veel landelijke invloeden rondom het charmante badplaatsje Groote Keeten, gelegen tussen Callantsoog en Julianadorp aan Zee. Vrijwel alle direct dagelijks gewenste voorzieningen zijn voorhanden, denk aan supermarkten, winkels en scholen, ook een middelbare school die te vinden is in Julianadorp.
• Binnen gemiddeld vijf autominuten bereik je Callantsoog en Julianadorp, Den Helder en Schagen gemiddeld met vijftien autominuten.
• Vrijwel direct aan de overkant betreed je het duingebied waarvandaan je direct een verbinding hebt naar het strand dat op loopafstand is (zie de luchtfoto’s en eventueel Google Earth).
• Een aankoopmakelaar helpt je verder, wij adviseren daarom bij interesse een collega in te schakelen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).