Helmweg 15B

Op een gouden strandlocatie met daarbij ook volop landelijke kenmerken mogen wij deze bijzonder sfeervolle vrijstaande woning met onder meer multifunctioneel bijgebouw aanbieden. Een fraai vormgegeven alsook buitengewoon uitnodigend geheel, waar je zowel binnen als buiten ziet en voelt dat er met veel liefde en plezier gewoond is, een enorm interessante kans dus voor wie direct aan de kust, in een landelijk dorpje vrijstaand zou willen wonen, misschien wel aan huis wil werken en toch de belangrijkste dagelijks gewenste voorzieningen dichtbij wil hebben, zoals die bijvoorbeeld al te vinden zijn in de bijna aangrenzende dorpen Callantsoog en Julianadorp!

In het huis waarin de laatste jaren veel gedaan is aan verduurzaming en comfort kom je onder andere een daglichtvolle woonkamer tegen met daarin een houten plankenvloer die goed in de stijl past, zeker in combinatie met de strakke wanden plafonds die fraai gestukt zijn. Ook is er een gezellige gashaard en is er een subtiele onderverdeling tussen het zit- en eetgedeelte met aansluitend de woonkeuken die van de living gescheiden kan worden via en-suite-deuren, zichtbaar past in de sfeer- en gevormd is naar het model schiereiland. Ter hoogte van waar de eethoek nu staat is er links toegang tot een trapkast en rechts tot een hal waarvandaan er toegang is tot een ruim toilet met fonteintje en tot de trapopgang.

Op de etage tref je vanaf de overloop aansluitend drie fijne slaapkamers met daarin originele inbouwkasten, een inloopkast en een badkamer voorzien van een douche, wastafel, planchet, spiegel, designradiator, toilet en heel prettig een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. Tevens is er vanuit de overloop toegang tot een vliering, dit heel makkelijk middels een vlizotrap.

Het bijgebouw is even sfeervol als het woonhuis en de laatste jaren smaakvol gemaakt tot wat het nu is, namelijk een heel mooie ruimte waarvandaan op dit moment gewerkt wordt en de luxe voorzieningen zoals het toilet, de keuken, maar ook de badkamer een fijne aanvulling zijn. Maar ook zomers en zelfs in de winter dient de ruimte ook als tuinhuis en is deze heel handig, comfortabel en prettig voor als je bijvoorbeeld van het strand of bijvoorbeeld uit de jacuzzi komt, zo kun je er ook je eigen spa van maken, bijvoorbeeld in combinatie met je eigen gym en kantoor. Je leest het, talrijke mogelijkheden zijn er te bedenken, iedereen zal zo zijn eigen ideeën en mogelijke wensen hebben!

Op de kavel die maar liefst 495m² groot is staat goed gepositioneerd het huis en het bijgebouw met schuur. De tuin rondom de woning is ontzettend leuk en doordacht aangelegd, je kan er naar wens zomers altijd wel een plekje juist in of uit de zon vinden, hetzelfde geldt overigens vrijwel altijd voor de wind, het windscherm en de omheining zorgen daar namelijk mede voor. Bovendien is er aan de voorkant een vlonderterras met ernaast een ingegraven trampoline, aan de rechterkant een oprit met plek voor ten minste twee auto’s en is de achtertuin onder meer ingericht met twee terrassen, een verzonken jacuzzi en privacy-muur met daaraan een douche en aansluitpunt voor verlichting.

Ook noemenswaardig vinden wij de zichtlijnen vanaf de kavel en vanuit de woning.
Zo kijk je aan de voorkant uit op de oude duinen van het voormalig eiland ’t Oghe en aan de achterkant over de landerijen en op de karakteristieke duinen tussen Groote Keeten en Julianadorp.

Daarbij zijn zoals al te zien op de foto’s in de woning en het bijgebouw de ondergronden relatief vlak, dit voor wat betreft vloeren, wanden en plafonds, waardoor deze tamelijk eenvoudig te voorzien zijn van de door jou gewenste afwerking, kleuren of bijvoorbeeld behang, je eigen accenten aanleggen en stijl doorvoeren zal hier dan ook niet heel moeilijk zijn, maar best makkelijk en juist ontzettend leuk om te doen lijkt ons!

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit opvallend ruime, gezellige en comfortabele huis met energielabel A en 495m² eigen grond is € 625.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:

Het betreft een vrijstaande woning met een bijgebouw en schuur.
Bouwjaar 1960.
De kavelgrootte meet circa 495m².
De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 107m².
De gebruiksoppervlakte in het bijgebouw meet circa 43m².
De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 18m².
Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
Energielabel A.
De Intergas cv-ketel dateert van 2017 (eigendom).
De dertien zonnepanelen die dateren van 2022 (eigendom).
In de hal en in het toilet is elektrische vloerverwarming aangebracht.
De meterkast in de woning is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
De aanvullende meterkast die geplaatst is in de keuken is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
De meterkast in het bijgebouw is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
De vloer in de keuken is voorzien van een betonvloer met daarin verwerkt vloerverwarming, het woonhuis is verder voorzien van centrale verwarming middels radiatoren.
In de woonkamer is er een gashaard aanwezig, gezellig voor de sfeer en tevens ook een aanvulling op de verwarming.
De spouwmuurisolatie die waar mogelijk is aangebracht. Op de etage is voor een groot deel ook isolatiemateriaal aangebracht, vandaar ook energielabel A.
De parkeerruimte op eigen grond aan de zijkant van de woning, waar je makkelijk twee auto’s kwijt kan. Voor bezoekers is er veelal meer dan genoeg plek aan de overkant van de weg.
Het huis en bijgebouw bieden tezamen een hoop ruimte en talrijke mogelijkheden.
De plattegronden geven je een duidelijk beeld van de fijne en doordachte indeling.
De gezellige woonkamer/living met daaraan grenzend en via en-suite-deuren van elkaar te scheiden ruime woonkeuken, perfect voor fijne avonden met familie en vrienden.
De volledig bijpassende keuken (in het woonhuis) is voorzien van verschillende apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en Quooker. De openslaande tuindeuren in de woonkeuken zorgen overigens voor een geleidelijke verbinding met buiten.
De drie fijne (slaap)kamers die te vinden zijn op de etage van het woonhuis.
In de houten dakkapel van de woning zitten kunststof kozijnen.
De badkamer (in het woonhuis) is ingericht met een douche, wastafel, planchet, spiegel, designradiator, toilet en heel prettig een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
Het ruime gastentoilet met fonteintje op de begane grond (in het woonhuis).
Het opvallend mooie bijgebouw dat multifunctioneel toepasbaar is.
Het bijgebouw draait voor wat betreft verwarming en het verwarmen van water alleen op elektra, dit via twee boilers, elektrische vloerverwarming in de badkamer en een airco die zowel kan verwarmen als koelen.
Het bijgebouw is geïsoleerd, de vloer daar ook.
De breed inzetbare kamer in het bijgebouw met vanuit daar verbinding met buiten via een loopdeur, schuifpui en openslaande tuindeuren.
De keuken in het bijgebouw die dateert van 2025 is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De badkamer in het bijgebouw dateert van 2025 en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en verwarmbare badkamerspiegel v.v. ledverlichting.
De woning is dermate vrijstaand waardoor je daadwerkelijk rondom kan.
Er is een schuur aanwezig, deze zit vast aan het bijgebouw (zie de plattegronden).
Er is buiten zowel water als elektra aanwezig.
Er is een buitendouche en een jacuzzi aanwezig in de achtertuin.
Er is plenty bergruimte aanwezig, denk aan in de trapkast, in een kast op de overloop, in inbouwkasten, op de vliering, in het bijgebouw en in de schuur.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).