Burgemeester Van Laarstraat 19

Op slechts 5 minuten van Maastricht, in Cadier en Keer, is het fantastisch wonen. Het dorp wordt omringd door een prachtig landschap met heuvels, bossen, groeves en veelzijdige natuur. Een ander voordeel van Cadier en Keer zijn de goede voorzieningen, waardoor het een grote aantrekkingskracht heeft bij mensen die buiten Maastricht, maar niet veraf, willen wonen.
Aan de Burgemeester van Laarstraat is eind jaren 70 deze halfvrijstaande woning met garage gebouwd. In 2021 zijn er zonnepanelen geplaatst en in 2022 is er flink verduurzaamd met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Het resultaat is een instapklare woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een royale zolder, die de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te realiseren. De keuken met inbouwapparatuur, de woonkamer met open haard, de inpandig te bereiken garage en de zonnige tuin op het zuiden zorgen ervoor dat het u aan niets ontbreekt.
Cadier en Keer heeft twee supermarkten, enkele winkels, een gezondheidscentrum, meerdere sportverenigingen, een basisschool, kinderopvang en een prachtige golfbaan. Gaat u niet met de auto of fiets naar Maastricht? Er is een goede busverbinding naar de stad, die aan de andere zijde richting Margraten, Gulpen, Vaals en Aken rijdt. Middelbaar onderwijs bevindt zich, net als een internationale school, op fietsafstand in Maastricht.

Indeling:

Begane grond:

De hal is, net als de rest van de woning, het toonbeeld van sfeer. Er ligt een stijlvolle visgraatvloer en de muren zijn in mooie kleuren geschilderd. Bij de trap is plek voor een garderobe en aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje.
Grote ramen aan de zuid- en oostkant zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer, met ramen tot vloerhoogte, kan geheel als zitkamer worden ingedeeld en de eetkamer, inclusief keuken, heeft een oppervlakte van circa 22 m². Fraaie elementen zijn de parketvloer, de open haard met schouw en de schuifpui naar het overdekte terras.
Vanaf het eetgedeelte loopt u de keuken in, waar de ruimte optimaal is ingedeeld. In 2015 is de keukenopstelling geplaatst die bestaat uit een eiland, een halfhoge kastenwand en een wandopstelling. Aan bergruimte is geen gebrek en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd.
Vanaf de keuken kun je, via de hal, de garage bereiken. Deze kan worden gebruikt om de auto en fietsen binnen te zetten, maar een invulling als provisieruimte/berging is ook mogelijk. Aan de voorzijde is een sectionaalpoort geplaatst en in de linker zijgevel zorgen twee ramen voor lichtinval.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie (mogelijk vier) slaapkamers te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt tapijt en een brede nis biedt ruimte om een ladekast of hoge kast op de overloop te zetten.
Aan de achterzijde, over de hele breedte van het huis, is de royale master bedroom met een dakterras en een eigen badkamer. In deze slaapkamer hangt een airco-unit en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. Deze kamer wordt nu als zeer royale kleedruimte gebruikt.
De tweede badkamer grenst, net als de slaapkamers, aan de overloop. Stucwerk is gecombineerd met donkergrijze tegels, mooie kranen en een glazen wand. Met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet zijn alle voorzieningen aanwezig. Niet alleen voor uzelf, maar ook voor thuiswonende kinderen.

Zolder:

De zolder, in gebruik als fitnessruimte, biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Na het plaatsen van een dakraam of dakkapel en een vaste trap ontstaan er extra m² woonruimte, die nu nog als overige inpandige ruimte is aangemerkt. Het linkerdeel van de zolder bestaat uit meerdere bergingen, deels in de schuinten van het dak.

Tuin:

De voortuin is grotendeels bestraat en de recent gesnoeide bomen zullen straks weer mooi in het blad staan. Links van de garage is de zijtuin, met een eigen achterom en gevarieerde beplanting. Vanuit de woonkamer is de achtertuin, op het zonnige zuiden, te bereiken. Blikvanger is het overdekte terras van circa 34 m², waarvan het brede deel is uitgevoerd met een glazen dak. Verder ziet u veel groen, een gazon, een zonneterras en een houten tuinhuis in deze strakke tuin.

Bijzonderheden:

• Grotendeels houten kozijnen (rest kunststof) met HR+/HR+++ glas (m.u.v. voordeur, toiletruimte en garage);
• Het merendeel van het dak is in 2022 extra geïsoleerd met PIR-platen;
• De begane grondvloer is in 2022 vanuit de kruipruimte geïsoleerd;
• Spouwmuurisolatie (2022);
• Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline, 2009) en een airco-unit; (Daikin);
• 10 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2021;
• Aan de achterzijde is een stuk grond (buiten kadastraal perceel) in gebruik als tuin;
• Energielabel B.