Ceintuurbaan 271

In Bussum Zuid gelegen goed onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning uit 1956 met een woonoppervlak van maar liefst 170 m2 (nen2580) met een mooi aangelegde zonnige voor- en achtertuin (15 meter diep), door niveauverschillen een speelse indeling met meerdere terrassen. Het totale perceel beslaat 260 vierkante meter. Naast een uitgebouwde woonkamer met erker, semi open woonkeuken en een afsluitbare werkruimte, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping biedt de zolderverdieping nog een vierde slaapkamer en twee bergruimtes. De woning is goed geïsoleerd met o.a. dubbel glas, dakisolatie, zonnepanelen en gedeeltelijke gevelisolatie wat resulteert in een energiezuinig huis met label B. De Ceintuurbaan is zeer gunstig en centraal gelegen, hierdoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik, te denken valt aan (basis)scholen, de Bussummerheide, kinderspeeltuinen, NS-treinstation, supermarkten, sportverenigingen en theater “Spant. Diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn op korte afstand voorhanden
Door zijn ruime maatvoeringen, grote perceel en ligging is dit een fantastisch gezinshuis!


Indeling
Zodra je deze woning binnenkomt valt je gelijk de ruimte en goede staat van onderhoud op. Door consequent toegepaste neutrale kleurstelling en nette afwerking straalt de woning “rust” en eenheid uit.
De entree met vestibule en garderobe loopt over in de hal met een ruim toilet, trapkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle, uitgebouwde (1999) woonkamer. De woonkamer met een erker aan de voorzijde heeft een massief houten parketvloer (Basralocus hout), gestukte wanden en gestucte plafonds en heeft door brede raampartijen veel lichtinval. Er is een praktische, afsluitbare werkkamer gecreëerd. Het zitgedeelte, voorzien van een open haard, loopt naadloos over in de semi open (woon)keuken in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van de gangbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel- en vrieskast, RVS-afzuigkap, elektrische kookplaat, oven, close-in boiler. Het werkblad is van gepolijst graniet. Er zijn ruim voldoende kastjes en lades voor het opbergen van keukengerei. De vloer, met vloerverwarming, is betegeld, in het plafond zijn dimbare inbouwspots verwerkt. Vanuit de keuken is via openslaande deuren de diepe achtertuin bereikbaar. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woonruimte zijn er kamerbrede zonneschermen gemonteerd. Een fraai “gezicht” en uitermate nuttig voor binnen en buiten bij zomerse dagen.


Eerste verdieping
De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers, en de badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de huidige ouderslaapkamer van ca. 20 m2 voorzien van een praktische kastenwand en toegang tot een kamerbreed balkon. De eerste slaapkamer aan de achterzijde beslaat ca. 14 m2 en in de kleinere kamer met inbouwkast is ruim 5m2. De badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine, tweede toilet, een meubel met vaste wastafel is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming.


Tweede verdieping
Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder (met werkplek en afsluitbare technische ruimte) van de zolderverdieping met een nokhoogte van 3,31 meter met aan de voorzijde een volwaardige 4e slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde nog een extra kamer/bergruimte met een kleine dakkapel.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, vanwege de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De bijzonder fraai aangelegde tuin heeft twee nivo’s. Vanuit de woonkamer, middels de openslaande deuren, is er toegang tot een bestraat terras, via een trappetje is het tweede deel van de tuin bereikbaar waar naast het ruime chalet (2013) een tweede terras is aangelegd. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een beregeningsinstallatie en rondom een deels nieuwe schutting.
De voortuin is eveneens bijzonder fraai aangelegd, is ook voorzien van een beregeningsinstallatie en is voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, tussen de woning en de weg bevindt zich een veilige brede stoep, een vrij liggend fietspad en een kleine groenstrook.


Bijzonderheden
• Een heerlijk ruime uitgebouwde eengezinswoning in een gewilde omgeving;
• Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 170 m2 over 3 woonlagen;
• Goed onderhouden en netjes bewoonde woning met hoogwaardige afwerking;
• Ruime “split-level” tuin met eigen achterom en ruime berging gebouwd in 2013;
• Goed geïsoleerde en energiezuinige woning, resulterend in energielabel B;
• Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel uit 2024;
• Glasvezelaansluiting aanwezig; zonnepanelen, beregeningsinstallatie voor de tuin.
• Fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy.
• Zonneschermen op alle verdiepingen bij meerdere kamers.
• Parkeren kan kosteloos en vergunningvrij voor de deur.

De woning ligt op een perceel van 260 m2 in een gewilde woonomgeving aan de rand van Bussum Zuid en de Bloemenbuurt. De Ceintuurbaan is zeer gunstig en centraal gelegen, hierdoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik, te denken valt aan (basis)scholen, de Bussummerheide, kinderspeeltuin Heidezicht, park de “Groene Long”, supermarkten, sportverenigingen en theater “Spant”. Bussum heeft o.a. twee treinstations een leuk centrum met terrasjes en eetgelegenheden. Scholen en kinderopvang staan in deze regio goed bekend. Maar ook natuur, bos en heide, het Gooimeer ligt in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is prima. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg.