Sepulchrestraat 165

IN EEN LOMMERRIJKE, UNIEKE 'GROENE' WOONOMGEVING GELEGEN, LIGT DEZE KARAKTERISTIEKE 'KWADRANT WONING', MET GARAGE EN CARPORT, NABIJ HET NATUURGEBIED 'LOOSERPLAS'.

Bouwjaar: 1906. Perceel: 1.060 m². Inhoud: ca. 589 m³. Woonopp.: ca. 149 m².

Begane grond:
Met een sierhekwerk toegangspoort via de bestrate oprit naar de gemoderniseerde woning. Via de kunststof deur naar de entree, met een houtlook tegelvloer en stucwerk wanden. Toiletruimte met een tegelvloer, een wandcloset, een hardstenen fonteintje en een raampje. Vanuit de entree via een open doorgang naar de riante eetkeuken, met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming en een moderne, lichte keukeninrichting, welke is voorzien van een hardstenen aanrechtblad met RVS spoelbak, een inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. In de bijkeuken bevindt zich een wand met een combimagnetron, een heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser. Via een tweetal grote kunststof raamkozijnen (draai-/kiep) met dubbele beglazing en rolluiken zicht op de zeer ruime tuin en prachtige bosrijke omgeving. Het nageïsoleerde lessenaars dak is voorzien van een tweetal dakramen met HR++ beglazing. Via een open doorgang naar de woonkamer, met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden. Met een sfeervolle houtkachel en een fraai zicht op de tuin via het kunststof raamkozijn met dubbele beglazing. Via een deur met glas naar een portaal (voorheen hoofdentree) met de moderne meterkast (12 groepen + 3x aardlekschakelaar). Vanuit dit portaal naar de ruime kelder (stahoogte ca. 1,85 m.). Onder de trapopgang bevindt zich een bergruimte en de unit van de vloerverwarming t.b.v. de begane grond (6 groepen). De kelder wordt gebruikt als was- en cv-ruimte. Met een tegelvloer en een kunststof raamkozijn. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de Remeha Avanta HR combiketel (2022).

Meerdere verdiepingen:
Vanuit het portaal via een statige trappenhal met authentieke 'luie' trappen met originele trapspijlen, naar diverse kamers. Op elk niveau ligt een bordes, welke toegang biedt tot een (slaap-)kamer (split-level). De luxe badkamer heeft een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en is voorzien van een tweetal badmeubels met wastafel en spiegel, een wandcloset, een ligbad en een royale inloopdouche met thermostaatkraan. Er is zowel mechanische- als natuurlijke ventilatie aanwezig middels een kunststof raamkozijn (draai-/kiep) met dubbel gematteerd glas en een rolluik. Vier ruime slaapkamers, met een laminaatvloer en stucwerk wanden. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof raamkozijnen (draai-/kiep) met dubbele beglazing, waarbij de bovenste slaapkamer een kunststof Velux dakraam heeft.

Buiten:
Vanuit de oprit middels een, op afstand te bedienen, geïsoleerde sectionaaldeur toegang tot de garage/hobbyruimte. De garage heeft een betonvloer, geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd plat dak. Naast de garage bevindt zich een brede carport. De volledig omheinde tuin ligt aan de voor- en zijkant van de kwadrantwoning (4 woningen rug-aan-rug). Direct aan de woning ligt een ruim terras. De tuin kan naar eigen inzicht worden aangelegd, met o.a. een houten tuinhuis, met een betonvloer en elektra. De tuin biedt veel privacy met een heerlijk vrij uitzicht op de bossen, aan de overzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke, bosrijke woonomgeving nabij natuurgebied 'Looserplas'
- Moderne keukeninrichting, luxe sanitaire voorzieningen en 4 slaapkamers
- Met dak- en vloerisolatie, kunststof kozijnen, dubbele beglazing en diverse rolluiken
- Aan overzijde van de rustige straat ligt een groot bosgebied waar u heerlijk kunt wandelen
- Unieke 'groene' woonomgeving gelegen in een Beschermd dorpsgezicht
- Energielabel van deze woning is D
- Kom zelf de rust en ruimte ervaren van deze geweldige woonlocatie!