Boterstraat 8

In een geliefde straat in de binnenstad van Brielle ligt deze in 2024 nieuw gebouwde woning (voormalig pakhuis uit 1900) op een perceel eigen grond van 133m2. De woning heeft een woonoppervlakte van 114 m2 en beschikt o.a. over een royale woonkamer, 2 slaapkamers, prachtige badkamer en heerlijke achtertuin op het zuiden. De keuken kunt u nog naar eigen wens invullen, waarbij de aansluitingen reeds aanwezig zijn. De woning wordt op de begane grond verwarmd middels een warmtepomp en vloerverwarming. Op de 1e verdieping is airconditioning aanwezig, welke de ruimte verwarmt en koelt. Warmtepomp (Daikin). Op loopafstand vindt u diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Parkeren is mogelijk in nabijheid van de woning.

Begane grond
Entree/hal met de meterkast en het moderne toilet. Middels de fraaie stalen deur komt u in de woonkamer/ keuken.

Keuken - ca. 5.61 x 3.51 m
Aan de voorzijde van de woning met de grote glazen pui kunt u naar eigen inzicht een prachtige woonkeuken creëren. De aansluitingen zijn reeds aanwezig. Ook kan aan de voorzijde in de pui een deur open.

Woonkamer - ca. 8.60 x 5.24/ 3.72 m
De woonkamer is ruim van opzet en heeft openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer vindt u de trap naar de 1e verdieping en een trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van een dakraam, vaste kast met de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I - ca. 4.02 x 4.00 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Middels het grote raam/deur heeft u toegang tot het platte dak.

Slaapkamer II - ca. 4.00 x 3.52 m
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, welke de ruimte kan verwarmen en kan koelen. De verdieping kan worden afgewerkt met bijvoorbeeld pcv of laminaatvloer naar eigen smaak.

Badkamer - ca. 3.49 x 1.90 m
De fraaie badkamer is betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, tweede toilet, elektrische vloerverwarming en elektrische designradiator. De badkamer beschikt over daglicht en mechanische ventilatie.

Tuin - ca. 15.00 m diep
De beschutte achtertuin is gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en heeft een achterom. Aan het huis bevindt zich de aangebouwde berging.

Berging - ca. 3.72 x 1.68 m
Vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging. Hier vindt u de opstelplaats van de warmtepomp en boiler.
De berging is afgewerkt met kunststof geveldelen.

Bijzonderheden:
- nieuwe woning met 2 slaapkamers en royale tuin;
- woonopp. ca. 114 m2, bouwjaar 2024;
- voormalig pakhuis uit 1900, beschermd stadsgezicht;
- fraaie badkamer met toilet en daglicht;
- royale tuin op het zuiden met berging;
- verwarming middels warmtepomp en airconditioning;
- naar eigen smaak nog een keuken te plaatsen;
- vloeren begane grond en verdieping naar eigen smaak af te werken;
- de nieuwe woning dient op enkele punten nog naar eigen smaak gesausd te worden;
- volledig geïsoleerd, warmtepomp Daikin (2025), waterontharder;
- dichtbij diverse voorzieningen.

Wij nemen in de koopakte op:
- niet zelf bewoond artikel.
- beschermd stadsgezicht.
- achterom niet vastgelegd in eigendomsbewijs.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.