Amer 34

In geliefde wijk "Nieuwland" staat deze verrassend ruime, volledig geïsoleerde tussenwoning met oprit, garage, drie slaapkamers (4 mogelijk) én zonnige tuin. De woning is gebouwd in 1991, heeft een perceeloppervlak van 205 m2 en woonoppervlak van maar liefst 153 m2! Vermeldenswaardig zijn de zeer ruime woonkamer, fraaie badkamer en zolder die nog geheel naar eigen wens is in te delen. Verder een gunstig energielabel A. Verwarming middels cv combiketel (Nefit HR 2005). Parkeren kan met 2 auto's op eigen oprit. Voorzieningen als winkels, supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij.

Omschrijving
Entree/ hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de deur naar de inpandige garage. De gehele begane grond is v.v. een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.

Woonkamer - ca. 7.83 x 6.40/ 3.90 m
Royale woonkamer met veel lichtinval en schuifpui die toegang geeft tot de tuin. In de woonkamer bevindt zich de trapkast. De woonkamer is bijzonder ruim en biedt diverse indelingsmogelijkheden.

Keuken - ca. 3.65 x 2.38 m
De keuken in U-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voornamelijk uitgevoerd met Miele apparatuur.
De keuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad en is voorzien van een spoelunit, gaskookplaat, lavagrill, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, stoomoven, heteluchtoven, bordenwarmer, ingebouwde koffiemachine en koelkast.

Garage - ca. 6.00 x 2.72 m
Inpandige verwarmde garage met kanteldeur. Er is direct toegang tot de hal.

Eerste verdieping
Overloop met trap naar 2e verdieping. De vloer is v.v. laminaat.

Slaapkamer I - ca. 7.67 x 2.77 m
Deze royale hoofdslaapkamer is gelegen boven de garage en v.v. 2 dakramen, waarvan de achterzijde met een rolluik.
Op de vloer ligt tapijt.

Slaapkamer II - ca. 4.88 x 3.22 m
Deze slaapkamer met dakraam is gelegen aan de achterzijde. De kamer is v.v. knieschotten en tapijt.

Slaapkamer III - ca. 3.43 x 3.32 m
Deze slaapkamer met vaste kasten is gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt.

Badkamer - ca. 3.00 x 2.68 m
De royale badkamer is betegeld en beschikt over een XXL-bad, douchecabine, dubbele wastafel, 2e toilet, designradiator en inbouwspots.

Tweede verdieping - ca. 5.40 x 4.88 m
Deze lichte open ruimte met dakraam is nog geheel naar eigen wens in te delen! In de (hobby)ruimte bevinden zich de opstelplaats voor het witgoed, unit van de mechanische ventilatie en de kast met de CV-ketel. De ruimte is v.v. knieschotten. Hier is eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin
De zonnige tuin op het zuidwesten heeft een fijn terras en heeft een achterom en border. Een heerlijke plek voor de mooie zomerdagen.
De verzorgde voortuin heeft een eigen oprit voor 2 auto's.

Bijzonderheden:
-royale tussenwoning met oprit en inpandige garage;
-tuin gelegen op het zuidwesten, perceel 205 m2;
-voorzien van zonnepanelen (16x) en label A;
-volledig geïsoleerd;
-cv combiketel (Nefit 2005);
-3 slaapkamers, mogelijkheid tot meer;
-bouwjaar 1991, woonopp ca. 153 m2;
-ruime keuken met Miele apparatuur;
-parkeren op eigen oprit.

Wij nemen in de koopakte op:
- ouderdomsartikel, de woning is 30 jaar of ouder;
- asbestartikel, gezien bouw voor 1994.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.