van Almondeweg 50

Op een heerlijk rustige plek gelegen zeer royale 2/1 kapwoning met 4 (mogelijk 5) slaapkamers, diepe tuin met vrij uitzicht en garage. De woning is gelegen in de wijk "Meeuwenoord" met een goede ligging nabij het Brielse meer. De woning uit 1977 is gedateerd, maar is om te toveren tot een fantastische gezinswoning! De woning heeft een woonoppervlak van ca. 148 m2 en is gelegen op een perceel van maar liefst 597 m2! Verwarming middels een cv combiketel (Remeha HR 2017). 10 zonnepanelen. De locatie is op korte afstand van winkels, historische vesting, sportvoorzieningen en Brielse meer. Parkeren kan in de straat, op eigen oprit of in de garage.

Omschrijving
Entree/ ruime hal met garderobe, moderne meterkast met voldoende groepen, toilet met fonteintje en trap naar de verdieping. De gehele begane grond is v.v. een (bruine) plavuizenvloer.

Woonkamer - ca. 9.48 x 5.75/ 2.87 m
De zonnige L-vormige woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is heerlijk licht en heeft een sfeervolle open haard. Via de deur is de tuin bereikbaar. De woonkamer beschikt over airco.

Keuken - ca. 2.80 x 2.74 m
De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een eenvoudige opstelling v.v. dubbele spoelunit, ceramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Via de deur bereikt u de bijkeuken.

Bijkeuken - ca. 1.75 x 2.10/ 1.53 m
Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. Via de bijkeuken zijn de garage en tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is v.v. tapijt.

Slaapkamer I - ca. 5.06 x 2.74 m
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een fantastisch vrij uitzicht, kast en wastafel.

Slaapkamer II - ca. 3.95 x 3.25 m
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer III - ca. 3.95 x 2.36 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer - ca. 2.63 x 2.23 m
De eenvoudige badkamer beschikt over een toilet, wastafel, douche en ligbad.

Tweede verdieping
Zeer royale voorzolder met opstelplaats voor de CV-ketel. Vanwege het zijraam zou deze ruimte prima geschikt zijn als werkplek of hobbyruimte. De gehele verdieping is v.v. tapijt.

Slaapkamer IV - ca. 6.53 x 2.55 m
Deze ruime slaapkamer heeft een dakkapel, dakraam en wastafel. Tevens bevindt zich hier een schot met grote bergruimte. Vanwege de grootte zou deze slaapkamer eenvoudig kunnen worden opgesplitst in twee kamers.

Tuin
De enorm diepe achtertuin met vrij uitzicht is gelegen aan een watergang en heeft vanaf de rand van de tuin uitzicht op het Brielse Meer. Een heerlijke plek om te genieten op de zonnige dagen. Ook naast de woning is een grote tuin met terras. Aan de straatzijde wordt momenteel nog een extra strook grond van de gemeente gehuurd.

Garage - ca. 6.10 x 3.10 m
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een elektrische deur. De garage is te bereiken via de bijkeuken en deur vanuit de tuin.

Bijzonderheden:
- royale 2/1 kap woning met garage op groot perceel;
- woning is gedateerd en dient te worden gemoderniseerd;
- woning met 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers;
- woonoppervlak ca. 148 m2;
- ruime perceel van 597 m2 eigen grond;
- extra stukje grond d.m.v. huur van de gemeente;
- cv combiketel (Remeha HR 2017);
- 10 zonnepanelen (ca. 2022);
- voegwerk zijgevel uitgevoerd ca. 1993;
- houten kozijnen, deels dubbel glas, deels enkel;
- parkeren op eigen terrein.

Wij nemen in de koopakte op:
- ouderdomsclausule, de woning is 45 jaar of ouder;
- asbestclausule, gezien bouw voor 1994;
- niet zelf bewoond-clausule;
- overdracht van de woning vindt plaats bij notaris Moerland in Brielle.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.