Nijverheidssingel 399A

Zoekt u een aantrekkelijke zelfstandige bovenwoning (bouwjaar ca. 1912), met een verhuurde salon/multifunctionele ruimte op de begane grond, direct aan de prachtige singel? Dan hebben wij deze charmante, nette bovenwoning voor u! De degelijk gebouwde bovenwoning biedt ca. 81 m2 aan leefruimte, heeft een riant dakterras, ligt schitterend aan de singel, op rustige locatie, om de hoek van het bruisende centrum en diverse winkelcentra.

Middels de snelfietspaden heeft u alles snel onder handbereik. Het HSL station is op korte fietsafstand te bereiken. De aansluitingen op het centraal wegennet zijn eveneens goed.


Indeling bovenwoning, ca. 81 m2 - 1e verdieping:
O.a. een zelfstandige entree/hal, met een authentieke terrazo vloer, een eigen, moderne meterkast en een vaste trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: een overloop, een trapopgang naar de 2e verdieping, een garderobenis, een dichte inbouwkeuken en een sfeervolle L-vormige woonkamer. De dichte inbouwkeuken heeft een achtergevelraam, een loopdeur naar het aantrekkelijke dakterras en is o.a. voorzien van een originele schouw met een afzuigunit, een rvs Smeg kookfornuis met 5 gaspitten, 1 wokbrander & een dikke oven en een rvs losse koelkast (royaal - staand 2024).

Vanuit de gezellige L-vormige woonkamer, met een strakke inbouw open haard, een gestuct plafond met een platte band en een fraaie erker, ca. 0.58x1.60 m, met gekleurd glas-in-lood bovenlichten a/d voorzijde, kijkt u werkelijk schitterend uit op de singel!

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen, dit geldt overigens voor de gehele bovenwoning.

Op deze woonlaag ligt een stoere eiken/vuren houtendelen vloer, de wanden alsmede de plafonds zijn netjes gestuct, de originele paneeldeuren en authentieke architraven zijn aanwezig.

2e verdieping:
Een overloop met een forse lichtkoepel (zorgt voor veel natuurlijk daglicht), een separaat modern vrijhangend toilet, 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Slaapkamer 1, ligt aan de voorzijde, heeft 2 handige inbouwkasten en 2 dakkapellen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, heeft eveneens 2 ingebouwde kasten en een achtergevelraam.

De badkamer met een achtergevelraam, een design radiator, is o.a. uitgerust met een duo-ligbad met een thermostatische kraan, een separate douchecabine met gehard glas & een thermostatische kraan, een wasmachine-aansluiting en een design wastafel.

Op deze woonlaag ligt een houtendelenvloer, de wanden, de plafonds zijn gestuct en ook hier treft u de authentieke paneeldeuren aan met origineel timmerwerk.


Indeling verhuurde begane grond, ca. 72 m2:
De zelfstandige, multifunctionele ruimte is nu in gebruik als een salon. De salon heeft een eigen entree met een elektrisch rolluik. Via de glazen pui met dubbele openslaande deuren komt u in de salon met o.a. een eigen, moderne meterkast, een vrijhangend toilet met een fonteintje, een ingebouwde kast, een pantry en 2 praktijk-/werkruimtes.

Werk-/praktijkruimte 1 ligt aan de achterzijde, heeft een bergkast en geeft toegang tot praktijk-/werkruimte 2.


Attentie:
De huurovereenkomst van de begane grond vindt u in het Move-account.

Bouwjaar: ca. 1912. Perceeloppervlak: ca. 76 m2 (eigen grond & dus geen erfpacht). Energielabel: G, maar dat komt omdat de inspecteur van de labels niet zelf gezien hoe de huidige isolaties zijn aangebracht! Vanwege de verbeteringen wordt er een nieuw energielabel gemaakt.

Het pand is kadastraal niet gesplitst, maar zowel de begane grond unit alsmede de bovenwoning, hebben ieder een eigen meterkast. In ca. 2019 heeft een erkend installateur de meterkasten gerealiseerd.

De bovenwoning heeft een aansluiting voor gas en elektriciteit. De begane grond heeft een aansluiting voor elektriciteit.
Water gaat via de bovenwoning en moet verrekend jaarlijks verrekend worden met de begane grond.

Op de hoek van Tramsingel/het winkelcentrum "De Lunet" komt op korte termijn nieuwbouw met woningen & appartementen. Ook in de straat komt een kleinere herontwikkeling. Deze herontwikkelingen zullen een verdere upgrade worden voor de woonomgeving! Nadere info is o.a. via het Stadskantoor te verkrijgen.


Buitenruimte
De verrassende bovenwoning heeft een aantrekkelijk dakterras met een waterpunt. Dit riante dakterras, ca. 4.97x5.09 m + 1.73x2.08 m, ligt eveneens perfect op het zuidoosten! Hierdoor kunt u maximaal genieten van uw buitenmomenten genieten en van de zon! De privacy is goed.

Het achterste dakterras behoort niet tot Nijverheidssingel 399-399A. Dit terras behoort bij perceel Breda F 734 (buurpand).

Nieuwsgierig geworden?
Plan dan een vrijblijvende bezichtiging in!


Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.