Kapucijnenhof 23

Welkom in het Kapucijnenhof. Een zeer unieke en prachtige locatie direct aan het Valkenberg Park.

Bij binnenkomst van het hofje valt direct de drukte van het stadse leven van u af. Een fraai aangelegd wandelpad leidt u door het hofje heen wat is voorzien van veel groen. De diverse terrassen maken het geheel compleet. Het appartement nummer 23 ligt op de 1e etage. Het heerlijke inpandige terras biedt een rustiek uitzicht over het hofje.

Historie
Deze bijzondere plek verdient een stukje beschrijving van historie. In de late 16e eeuw was het terrein aan de Catharinastraat 91 – 93 de residentie van Charles de Héraugière, bekend als de bevelhebber tijdens de list met het turfschip in 1590, waarmee Breda werd heroverd op de Spanjaarden. In 1625 vestigden de kapucijnen zich op deze locatie door de panden 87, 89, 91 en 93 aan te kopen. Ze bouwden hier een kloostercomplex, maar moesten in 1637 de stad verlaten na de herovering door Frederik Hendrik.
Na het vertrek van de kapucijnen werd het complex verkocht en opgesplitst in verschillende wooneenheden. In 1679 werd de tuin, bekend als de Kapucijnenhof, verkocht aan prins Willem III. In 1886 werd de Kapucijnenhof bij het stadspark Valkenberg gevoegd tijdens een herinrichting door Lievin Rosseels.
In 2000 werd het hofhuis aan de Catharinastraat 91–93 herontwikkeld tot appartementen, met nieuwbouw rondom het hofhuis. Tijdens deze herontwikkeling werd een beerput aangetroffen met een uitzonderlijk rijke inhoud, waaronder boekbanden en sluitingen, vermoedelijk afkomstig van het huishouden van Charles de Héraugière. Het Kapucijnenhof is nu een sfeervol woonhofje in het centrum van Breda, met een mix van historische en moderne architectuur.

Hal/entree
De lichte entree biedt toegang tot alle ruimtes van het appartement. Aan de linkerkant de slaap- en verzorgingsruimtes en aan de rechterkant de leefruimtes.
De lichte vloer is drempelloos doorgelegd in het gehele appartement. De wanden zijn voorzien van een smaakvol behang met een hoge lambriseringsrand.

Woonkamer
Vanaf uit de hal komt u de eetkamer binnen. Deze bevindt zich aan de zijde van het Kapucijnenhof en kijkt uit over het fantastische inpandige terras. De toegang daartoe is gerealiseerd met een schuifpui want echt buiten en binnen met elkaar verbindt. Vanuit de eetkamer bereikt u de keuken en daarachter de woonkamer. Deze kijkt uit over de John F. Kennedylaan. De zeer goede isolatie en het isolatieglas laten een minimaal vorm van geluid door.
De lichte vloer die in lengte is gelegd verbindt de ruimte met elkaar.
Dit gedeelte van de leefruimte kan eenvoudig worden aangewend als 2e slaapkamer. Een tussenwand is hier eenvoudig te plaatsen. Indien de keuken met 1 kast wordt ingekort is er voldoende ruimte om een deur naar de hal te plaatsen. Uiteraard kan dit ook vanuit de woonkamer worden gedaan.

Keuken
De moderne keuken is door de huidige eigenaar nieuw geplaatst begin 2023. Deze is op maat gemaakt en door de manier van plaatsing is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte.
U kunt eventueel een los element plaatsen waardoor het idee van een eiland ontstaat. Ook leent de ruimte zich er bijzonder goed om een lange eettafel met veel stoelen te plaatsen. De keuken is van alle gemakken voorzien. De handig weggewerkte afzuiginstallatie maakt het gevoel van luxe compleet.

Inpandig terras
Bij aankomst uit de lift treft u een afgesloten poort. Deze biedt toegang tot de voordeur en het heerlijk inpandige terras. Dit terras leent zich perfect voor het buitenleven in de zomermaanden. Met ruim voldoende mogelijkheden voor een eettafel of loungeset kun u de hele dag buiten verblijven. Zelfs bij regenachtig weer zit u hier nog heerlijk. voor eventuele zonwering is een screen aangebracht.
De grote lichte terrastegel verbindt optisch de binnen- en buitenruimte met elkaar. Doordat er gebruik is gemaakt van een schuifpui verliest u geen ruimte door openslaande deuren.
Wat direct opvalt is de totale stilte die u ervaart als u op het terras zit. Dit is bij uitstek een combinatie van het genieten van het leven in het bruisende stadscentrum van Breda met een optimale privacy en rust.

Slaapkamer
De slaapkamer is gesitueerd aan de zijde van de John F. Kennedylaan. De grote ramen geven een zee van licht en een open blik naar buiten.

Badkamer
Naast de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer. Ook deze is voorzien van vele gemakken zoals een inloopdouche en heerlijk ligbad. Daarnaast is er een toilet aanwezig en ruim opbergmeubel met wastafel. Hier is een prachtige kwaliteit materialen gebruikt die helemaal voldoen aan de wensen van nu.

Toilet
Naast de badkamer bevindt zich nog een apart toilet. Deze is in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer. Ideaal voor gasten. Deze hoeven geen gebruik te maken van een persoonlijke ruimte in de badkamer.

Inpandige berging
In de hal bevindt zicht ook nog een ruime inpandige berging. Naast dat deze zorgt voor de nodige extra bergruimte bevindt zich hier de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Maar ook de Warmte Terug Installatie (WTW) en eigen CV-combi ketel zijn hier geïnstalleerd.

Berging
Beneden in het complex is een persoonlijke afgesloten berging aanwezig.

Parkeerplaats
In de kelder van het complex bevindt zich de persoonlijke parkeerplaats in de carrousel. Op dit moment wordt er een 2e parkeerplaats gehuurd. Er is een optie tot overname van deze hoor of zelfs een koopoptie.

Bijzonderheden
- Energielabel A+;
- Rustiek hofje midden in het bruisende centrum;
- Het bruisende stadse leven, maar met rust in het appartement;
- Uitstekende ligging ten opzichte van het Centraal Station dat zich op loopafstand van het complex bevindt;
- De uitvalswegen naar de diverse snelwegen zijn snel bereikbaar.