4811BK Breda
€ 775.000,- k.k.
Deze verrassend ruime, uitgebouwde tussenwoning met maar liefst 178m² gebruiksoppervlakte is gelegen op loopafstand van het Valkenberg park, NS station en bruisende stadscentrum van Breda! Hier woon je op een van de meest gewilde plekken van Breda! De woning biedt alle comfort met 5 slaapkamers, energielabel A, een groene achtertuin en een praktische indeling met veel leefruimte. De woning is gelegen in een autovrij hof en beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Ook is er een gezamenlijke binnentuin die alleen toegankelijk is voor bewoners. Een unieke gezinswoning op een top locatie waarbij comfort en duurzaamheid voorop staat!
Wilt u genieten van een rustige woonomgeving in hartje Breda? Bel met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen!
Begane grond
De hal/entree beschikt over een meterkast, toiletruimte met fonteintje en geeft toegang tot de kelder en de woonkamer.
De diepe woonkamer met aanbouw aan de achterzijde heeft veel lichtinval door de lichtstraat en de glazen schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer geeft toegang tot de open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.
De open keuken in U-vormige moderne, keukenopstelling heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een vriezer en een koelkast.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een separate toiletruimte met fonteintje, 3 slaapkamers, een badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping.
De eerste, ruime slaapkamer (ca. 18m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft door de raampartijen een prettige lichtinval.
De tweede slaapkamer (ca. 10m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
De derde slaapkamer (ca. 7m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen.
De badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met thermostaatkraan en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.
Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot een berging met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de warmtepomp. De overloop heeft een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de overloop zijn 2 zolderslaapkamers toegankelijk.
De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een Velux dakraam, een vaste kast en bergruimte achter de schotten.
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt tevens over een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Kelder
De ruime kelder is opgedeeld in twee ruimtes. Deze ruimtes worden momenteel gebruikt als garderobe / berging.
De tweede ruimte is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en biedt toegang tot de parkeerkelder. Hier bevinden zich de 2 parkeerplekken behorend bij de woning.
Tuin
De achtertuin is voorzien van kunstgras, leibomen achterin de tuin en begroeiing tegen de schutting. Achterin de tuin is een terras met niveauverschil aanwezig, alsmede een achterom met toegang tot de gezamenlijke binnentuin.
Locatie
Deze woning is ideaal gelegen: midden in het bruisende centrum van Breda en tevens rustig gelegen in een autovrij hofje. Dit zorgt voor een prettige en veilige leefomgeving op een top locatie. Direct om de hoek ligt het prachtige Valkenbergpark, een heerlijke plek om te wandelen, spelen of ontspannen op het terras bij het T-huis. Het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor de woning zeer geschikt is voor wie vaak met het openbaar vervoer reist. Daarnaast is er exclusief voor de bewoners een gezamenlijke binnentuin toegankelijk met speeltoestellen en picknicktafels, waardoor de rust gewaarborgd blijft. De locatie is werkelijk uniek te noemen, een rustige woonomgeving midden in hartje Breda met alle faciliteiten van de stad binnen handbereik!
Algemeen:
-Het bouwjaar van de woning is 2007;
-De woning heeft 2 eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder;
-Naast de achtertuin is er een gezamenlijke binnentuin aanwezig;
-De woning is voorzien maar liefst energielabel A;
-De woning heeft houten en aluminium kozijnen met HR++ glas;
-Er zijn 12 stuks zonnepanelen aanwezig (2021);
-De woning beschikt over een warmte terugwin systeem (Stork);
-De woning is voorzien van een centrale warmtepomp;
-De VVE kosten bedragen € 85,68 per maand;
-De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die tevens kan koelen.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
