Thorbeckeplein 46

Iedereen kent ze wel: die woningen aan het Thorbeckeplein aan het groenplantsoen. Je rijdt er vaak langs en vraagt je stiekem af hoe ze er van binnen uitzien. Goed nieuws: nummer 46 staat nu te koop! Een unieke kans om binnen te kijken én misschien wel de trotse nieuwe eigenaar te worden.
Wil jij graag tegenover een groenplantsoen wonen? Ben je op zoek naar een kluswoning? Deze tussenwoning heeft een woonkamer, een keuken, een doucheruimte, vier slaapkamers, een circa veertien meter diepe achtertuin op het westen en een achterom. Tegenover het huis is een groot groenplantsoen met speeltoestellen. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage (met de winkels en horeca) en het Dr. Struyckenplein (met winkels voor de dagelijkse boodschappen). Met modernisering dient rekening gehouden te worden, zoals het aanleggen van een cv-installatie en het vervangen van de kozijnen.

Begane grond
De entree (met een kelderkast voorzien van de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet.
De woonkamer is circa 26 m² groot. De woonkamer beschikt over een gaskachel en een laminaatvloer. De woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot de voortuin.
De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over een keukenblok met één spoelbak, een keukengeiser, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast (met een vriesvakje), een magnetron en een aansluiting voor de wasmachine. De keuken geeft via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel.
De slaapkamer aan de voorzijde is 9,5 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De grotere slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 7 m² groot.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is de voorzolder (met een klein dakraam) en de zolderkamer (met een dakraam).

Tuin
De circa veertien meter diepe achtertuin is gelegen op het westen. De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een elektrapunt, een tapkraan en een achterom.

Berging
In de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7,5 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (met uitzondering van de twee ramen in de woonkamer, deze hebben ouder dubbel glas). Het dak van de woning is geïsoleerd.

Installaties
De meterkast heeft drie groepen en een aardlekschakelaar.
De woonkamer is voorzien van een gaskachel.
In de keuken hangt een keukengeiser.

Voorzieningen
Aan de achterzijde van de woonkamer hangt een elektrisch zonnescherm.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in de wijk Heuvel. Tegenover het huis is een groot groenplantsoen met speeltoestellen. De woning is gelegen op een centrale locatie, met gratis parkeergelegenheid in de omgeving, om de hoek van bushalten voor stads- en streekvervoer.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op drie minuten fietsen ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
Met modernisering dient rekening gehouden te worden, zoals het aanleggen van een cv-installatie en het vervangen van de kozijnen.
De verkoper heeft de afgelopen 20 jaar de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
De panden gelegen aan het Thorbeckeplein zijn gemeentelijk monument.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.