Bocht 40

Ben jij op zoek naar een eindwoning (hoek van een rij) met een moderne keuken (2019), vier slaapkamers, twee dakkapellen en een garage in de gewilde wijk Princenhage? Dan is dit je kans! Op loopafstand is de dorpskern van de Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met de meterkast en een smalle vaste kast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 34,5 m² groot. De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, daardoor is er veel lichtinval in de woonkamer en de keuken. In de woonkamer is een vaste kast onder de trap en een op maat gemaakte kastenwand. Vanuit de woonkamer is, via een deur, de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een modern hoekkeukenblok (2019) met een spoelbak met een quooker, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasmachine, meerdere laden en bovenkasten. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
De entree, de woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc-vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur en een stortdouche), een zwevend toilet, een wastafel, een designradiator en vloerverwarming.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 5,5 m² groot.
Op de overloop en in de slaapkamers ligt een vinylvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer. De voorzolder beschikt over een uitzetraam, de wasmachineaansluiting, de HR-ketel en bergruimte achter de knieschotten.
De zolderkamer heeft een dakkapel aan de voor- en achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
In de voortuin ligt bestrating, vaste beplanting en kiezels.
De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, kunstgras, een tapkraan en een zij-ingang.

Garage
In de tuin staat een stenen garage van circa 21 m² groot. De garage is voorzien van elektra, een tuindeur en een roldeur.

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de voor- en achterzijde van de woning een elektrisch zonnescherm.
De twee dakkapellen zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken.

Bouwkwaliteit
De woonkamer en de dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De andere kozijnen in de woning zijn van hout met dubbele beglazing.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit het jaar 2013.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, op loopafstand is de basisschool. In de straat is een speelveldje. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.