Burgemeester Sutoriusstraat 32

Ben jij op zoek naar een verrassend leuke woning in Princenhage? Deze tussenwoning met moderne keuken (2022), heeft drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers, een overkapping in de tuin en kunststof kozijnen. De woning is gelegen om de hoek van de basisschool en op loopafstand is de dorpskern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de keuken en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 34,5 m² groot. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen moderne keuken (2022) heeft een keukenblok met een spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer met 2,5 laden, een combimagnetron, een vaatwasmachine, meerdere laden en kasten. In de keuken een vaste kast onder de trap.
De entree, de keuken en de woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De betegelde badkamer heeft een ligbad (met een handdouche en whirpool), een douchegelegenheid, een zwevend toilet, een wastafel (met twee kranen) en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 9 m² groot. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Op de overloop is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren. De overloop is voorzien van de HR-ketel, de mechanische ventilatie-unit en bergruimte. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is circa 10,5 m² groot.

Tuin
In de voortuin ligt sierbestrating, kiezels en beplanting.
De achtertuin is voorzien van bestrating, een tapkraan, tuinverlichting en een achterom. In de tuin staat een sfeervolle overkapping.

Berging
De aangebouwde stenen berging, gelegen aan de voorzijde, is circa 6,5 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.
In de achtertuin is een houten berging (met elektra) van circa 3 m² groot.

Voorzieningen
De woning is voorzien van een zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde.

Bouwkwaliteit
De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2021.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit uit 2022.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, nabij de basisschool. Op korte afstand zijn diverse speeltuintjes. Op loopafstand is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen) voor jongere en oudere kinderen. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.