Zilvervlek 25

Bijzonder wonen! Deze zeer ruime, lichte en goed onderhouden, geschakelde villa wordt gekenmerkt door een moderne uitstraling en is gelegen in de wijk Westerpark te Breda. De speels ingedeelde villa ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met villa’s en alleen bestemmingsverkeer. De villa is onder architectuur gebouwd en heeft maar liefst een gebruiksoppervlakte van ca. 250m² en een tuin die op het zuiden is gesitueerd! Ook heeft deze unieke villa een oprit geschikt voor 2 auto's en een inpandige garage met verwarming en een elektrisch bedienbare deur. In het souterrain is een multifunctionele ruimte aanwezig die ideaal is om te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer, au pair ruimte of praktijk. Ook is hier een sauna aanwezig. De villa heeft drie royale slaapkamers op de verdiepingen en een slaap-/studeerruimte in het souterrain, twee badkamers, een dakterras en een eigen oprit. In 2020 is de villa grotendeels gemoderniseerd en voorzien van onder andere een luxe keukeninrichting en badkamer.

Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging. Voor een juiste beleving van deze bijzondere villa is een
bezichtiging dan ook beslist de moeite waard!


Begane grond

Entree/hal met garderobekast en separate toiletruimte. Middels de hal stapt u in de fraaie, tuingerichte living die eveneens toegang tot de keuken geeft.

Door haar niveauverschil is de living speels te noemen. Er zijn industriële trappen naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De industriële trap met glazen treden is samen met de lichtkoepel een perfecte combinatie voor extra lichtinval. De living met vaste kast en gashaard is ingedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte en heeft door haar raampartijen veel lichtinval. Middels openslaande deuren is de onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar.

De semi-open keuken is door een glazen wand afgescheiden van het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, stoom combi-oven, (beide van het merk Siemens studio line), inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora) en een vaatwasser. De keuken heeft diverse inbouwspots.


Eerste verdieping

De overloop met lichtkoepel geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer die in 2020 gemoderniseerd is bestaat uit
een inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche. Tevens is er een hoekligbad en een dubbele wastafel met meubel en daarboven een verlichte spiegel. Zowel het hoekligbad als de douche zijn voorzien van een thermostaatkraan.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is een zeer ruim dakterras (ca. 46m²) bereikbaar. Het dakterras is op het westen gesitueerd, perfect om van de avondzon te genieten.

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt ook over een vaste kastenwand en vaste wastafel.


Tweede verdieping

De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste wastafel en vaste kast.


Souterrain

Middels een industriële trap in de living is het souterrain bereikbaar. Het souterrain is onderverdeeld in een tussenportaal met kastruimte, inpandige garage, multifunctionele ruimte, badkamer en wasruimte met sauna. De badkamer heeft een derde toilet, wastafel en douchecabine.

De multifunctionele ruimte heeft een tegelvloer en kan voor diverse doeleinden worden aangewend. Ideaal voor bijvoorbeeld een speelkamer, logeerruimte, thuiswerkplek, au pair ruimte of als praktijkruimte.

De wasruimte/bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting en sauna. Tijdens uw saunabezoek kunt u genieten van muziek middels het ingebouwde geluidssysteem.

De garage is uitgerust met een tegelvloer, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een elektrisch bedienbare roldeur. In de garage is daglicht aanwezig, alsmede verwarming waardoor het indien wenselijk te gebruiken/wijzigen is naar woonruimte.


Tuin

De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen aan de achterzijde van de villa en is op het zuiden gesitueerd. De tuin is voorzien van diverse terrassen en beplanting. De privacy biedende tuin heeft een poort die naar de straat leidt.


Locatie

De speels ingedeelde villa ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Westerpark. De Zilvervlek is gesitueerd in een kleinschalig villawijkje. De woning ligt op steenworp afstand van een park dat is voorzien van zowel water als groen. De wijk Westerpak is centraal gelegen binnen Breda waardoor diverse voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, het Liesbos, de woonboulevard en diverse uitvalswegen. Ook is er op loopafstand een bushalte aanwezig. De A58 en A16 zijn daarmee snel bereikbaar. Het centrum van Breda is per fiets binnen ca. 10 minuten bereikbaar.


Algemeen:
- De villa beschikt over veel lichtinval en diverse buitenruimtes: een terras aan de voorzijde om in de ochtend te genieten van een kop koffie in de opkomende zon, tuin op het zuiden met diverse terrassen en een dakterras op het westen. Hier kun je de zon onder zien gaan;
- Speelse woonkamer met niveauverschil;
- Er is een saunaruimte aanwezig en er zijn maar liefst 2 badkamers;
- De villa is voorzien van een alarmsysteem;
- De villa is deels voorzien van vloerverwarming;
- De villa is onderdeel van een VvE bestaande uit twee appartementsrechten;
- Multifunctionele ruimte te gebruiken voor verschillende doeleinden;
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- De villa beschikt over energielabel B;
- Het dak van de tweede verdieping is in 2019 vervangen;
- De kozijnen, deuren en houten panelen zijn in 2020 geschilderd;
- De keuken is in 2020 volledig glad gestucadoord;
- In 2020 zijn de toiletruimte op de begane grond, toiletruimte op de eerste verdieping en de badkamer op de eerste verdieping volledig gemoderniseerd, alsmede de keukeninrichting is destijds vernieuwd;
- De woning beschikt over een inpandige garage.