Nieuwpoortstraat 33

Gemoderniseerde en verduurzaamde woning met energielabel A!

Instapklaar, stijlvol én duurzaam wonen in Breda

Ben je op zoek naar een instapklare woning die van alle moderne gemakken is voorzien én toekomstbestendig is? Dan is deze volledig gemoderniseerde woning een bezichtiging waard!

Comfort en luxe
Deze verrassend ruime woning is met oog voor detail gerenoveerd en biedt onder andere een lichte doorzonwoonkamer, een luxe open keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur van onder andere SMEG en Quooker, een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. De woning telt drie royale slaapkamers op de eerste verdieping én een grote zolderslaapkamer met een extra brede dakkapel.
Duurzaamheid en energiezuinigheid

Duurzaamheid staat hier centraal. Denk aan:
• Energielabel A
• 15 zonnepanelen
• HR++ beglazing (kunststof en houten kozijnen uit 2020/2016)
• Vloer-, dak- én muurisolatie

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van kunstgras, kleurrijke borders, een groot zonnenscherm over de volledige breedte en een ruime schuur met achterom, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Kortom een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten.

Indeling:
Begane grond
De woning heeft een praktische en ruim opgezette indeling. Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast, een trapkast met geïntegreerde waterontharder en een modern afgewerkt toilet. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 28 m²) staat in open verbinding met de stijlvolle keuken (2021), die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een SMEG inductiekookplaat met oven, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie en een Quooker. Het fraaie werkblad maakt het geheel helemaal af.

Eerste verdieping: Drie riante slaapkamers, waarvan twee met horren. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, sanibroyeur en vloerverwarming.

Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en droger. Riante zolderslaapkamer met veel opbergruimte en een groot dakkapel voor extra licht en ruimte.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Biesdonk, met alle voorzieningen binnen handbereik, te denken aan basisschool, diverse speeltuinen en dergelijke. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”, dat een breed scala aan winkels en drie supermarkten biedt. Het centrum van Breda en het centraal station zijn zowel met de fiets als het openbaar vervoer snel bereikbaar. Via de noordelijke rondweg zijn de A16 en A27 uitstekend te bereiken.

Bijzonderheden:
• Keuken, badkamer, zolder en riolering vernieuwd in 2021
• 15 zonnepanelen
• Energielabel A
• HR++ beglazing
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
• Slaapkamers grotendeels voorzien van horren

Let op: de bovenste verdieping komt officieel ca. 2 centimeter te kort om mee te tellen als woonoppervlakte, door de geïsoleerde houten verdiepingsvloer en de dakisolatie aan de binnenzijde. Hierdoor zou er eigenlijk 19,4 m² in mindering gebracht moeten worden op het totale woonoppervlak

Nieuwsgierig geworden?
Deze woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij. Neem snel contact op voor een bezichtiging!