Maria Koijenhof 1

Verzorgd en instapklaar 2-kamer appartement (op de 1e verdieping) voorzien van balkon, circa 37 m² woonoppervlakte en een eigen berging.

Situering
Dit verzorgde appartement is gelegen op een goede locatie, aan het begin van een woonerf in de wijk Kesteren (Haagse Beemden). Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een eigen berging op de begane grond. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets als met de auto snel bereikbaar. Station Breda/Prinsenbeek ligt op 550 meter. Ook het Centraal Station van Breda ligt op korte afstand, waardoor reizen naar andere (grote) steden eenvoudig en comfortabel is. Daarnaast zijn de snelwegen A16 en A58 binnen enkele minuten te bereiken, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt!

Het appartementencomplex
Dit kleinschalige appartementencomplex is gebouwd rond 1982 en is via een trap aan de straatzijde toegankelijk. Elk appartement beschikt over een eigen stenen berging in het souterrain op de begane grond, voorzien van elektra.

Het complex is solide gebouwd met degelijke materialen, waaronder metselwerk spouwmuren op een betonnen fundering, betonnen vloeren en houten kozijnen met dubbel glas. Het plat dak is geïsoleerd en in 2018 vernieuwd.
De verwarming en de levering van warm water verlopen via stadsverwarming. De meterkast is uitgerust met vijf groepen van 220 Volt en één krachtgroep van 380 Volt.
In 2019 zijn in het appartement nieuwe binnendeuren geplaatst.

Dit tweekamerappartement is gelegen op de eerste woonlaag, heeft een woonoppervlakte van circa 37 m² en een inhoud van circa 125 m³. Daarnaast beschikt het over een eigen balkon gelegen op het zuiden.

De servicekosten ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren bedragen circa € 69,22 per maand. Hierbij inbegrepen zijn de schoonmaakkosten, de gebruikelijke verzekeringen, de reservering voor groot en klein gezamenlijk onderhoud en het voorschot voor elektra. Het bedrag voor het voorschot waterverbruik is hier niet bij inbegrepen, dit bedraagt circa € 10,- per maand.

Indeling
Dit sfeervolle appartement is met zorg bewoond en verkeert in een nette en instapklare staat. De afwerking is verzorgd: in vrijwel het gehele appartement ligt een moderne laminaatvloer, met uitzondering van de entree, gang en de badkamer/toilet. De wanden en plafonds zijn in 2019 gestuct, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Hierdoor hoeft u enkel nog uw eigen meubels te plaatsen om van dit appartement uw thuis te maken.

Entree en hal
De entree biedt toegang tot de hal, van waaruit de woonkamer bereikbaar is. In de woonkamer is de meterkast netjes weggewerkt in een afsluitbare kast.
Woonkamer

Woonkamer
De woonkamer (en eetkamer) vormt een aangename, lichte leefruimte waarin comfort en sfeer samenkomen. Dankzij de raampartijen heeft de ruimte een prettige natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en open gevoel. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, waardoor een moderne, open indeling ontstaat.

De verzorgde laminaatvloer, uitgevoerd in een warme kleurstelling, versterkt het uitnodigende karakter van de ruimte en zorgt voor een harmonieus geheel.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een praktische halfopen opstelling en wordt deels afgescheiden van de woonkamer door een smalle scheidingswand, wat zorgt voor een ruimtelijk maar toch knus karakter. De keuken is in 2019 nieuw geplaatst en voorzien van een verzorgd keukenblok in rechte opstelling, afgewerkt met een betegelde achterwand en een kunststof aanrechtblad.

De keuken is uitgerust met een spoelbak, een inductiekookplaat, koelkast en diverse boven- en onderkasten die zorgen voor voldoende bergruimte. Daarnaast is er een (inbouw)oven/magnetron van het merk Pelgrim aanwezig.

Direct naast de keuken bevindt zich een kleine gang/portaal met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Hier zijn de aansluitingen voor de was apparatuur aanwezig en staat de wasmachine opgesteld. Vanuit dit portaal heeft u rechtstreeks toegang tot de badkamer en de slaapkamer.

Badkamer
De nette en moderne badkamer is volledig betegeld en strak afgewerkt. De ruimte is eigentijds vormgegeven en biedt een verzorgde uitstraling. De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel, een douche en een designradiator.

Slaapkamer
Het appartement beschikt over één slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft een aangename lichtinval dankzij de raampartij en de deur naar het balkon.

Een mooi extraatje is het directe toegang tot het balkon, waar het op warme dagen heerlijk vertoeven is. De combinatie van veel daglicht en de verbinding met buiten maakt deze slaapkamer tot een bijzonder comfortabele en prettige ruimte.

Balkon
Het overdekte balkon is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer en biedt een fijne, beschutte plek om even tot rust te komen. Dankzij de overkapping is het hier ook bij minder weer prettig vertoeven. Een ideale ruimte om je even terug te trekken uit de hectiek van de dag.

Bijzonderheden
Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de Gemeente Breda (Haagse Beemden) heeft het appartement de enkelbestemming ‘Wonen’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’. De bouwaanduiding is ‘gestapeld’.

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn enkel bestemd voor gebruik als woondoeleinden, eventueel in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. Kamerverhuur is hierin niet toegestaan.

Het bestaand aantal bouwpercelen mag niet worden vermeerderd. Per bouwperceel is max. 1 hoofdgebouw toegestaan en 1 woning. Daarnaast mag een eventueel bijgebouw niet worden gebruikt als zelfstandige woning en/of woonruimte, maar ook niet voor kamerverhuur.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: stadsverwarming, water, elektriciteit en riolering;
- Voorzien van energielabel C;
- Gelegen in een geliefde wijk (Haagse Beemden) aan een rustig woonerf;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur;
- Uitermate geschikt voor starters;
- Instap klaar en keurig onderhouden;
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren circa € 69,22 per maand; voorschot waterverbruik circa € 10,- per maand;
- Afvalinzameling via milieupas voor containers (op ca. 150 meter afstand) en twee eigen kliko’s (karton en GFT); milieupas biedt tevens toegang tot de milieustraat in Breda;
- Op korte afstand van Station Prinsenbeek (550 m) en Station Breda (6,6 km); - Scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich in de directe omgeving;
- In de koopovereenkomst zal o.a. een zogeheten ouderdomsclausule worden opgenomen.

Dit interessante appartement is met zorg ingericht en verkeert in instapklare staat. Een fijne en comfortabele plek waar u zich direct thuis zult voelen!

Verkoopprocedure
De verkoop van het appartement verloopt via het Eerlijk Bieden-platform. De kijkmiddagen vinden plaats op vrijdag 23 mei 2025 en dinsdag 27 mei 2025 tussen 15.00 en 17.00 uur. U dient zich aan te melden voor deze kijkmiddagen. Dit kan telefonisch of via de website van ons kantoor.

Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven met een bieding tot en met vrijdag 30 mei 2025, uiterlijk 17.00 uur.

Op maandag 2 juni 2025 nemen wij contact op met de kandidaat-koper die het appartement mag gaan afnemen.

De woning is per 1 juli 2025 beschikbaar. Oplevering vindt plaats in overleg.

Vraagprijs: vanaf € 217.500,- k.k.