Mastbosstraat 54

Ben jij op zoek naar een karakteristieke en sfeervolle woning in de gewilde wijk Princenhage? Deze vrijstaande woning heeft een woonkamer (circa 34,5 m²), een keuken met diverse inbouwapparatuur, drie (slaap)kamers en een moderne badkamer- en toiletinrichting. De woning staat op een ruim perceel (op het westen) met een sfeervolle overkapping, een stenen berging, een tuinhuis en een achterom. De woning is gelegen op loopafstand van de twee basisscholen en de dorpskern van Princenhage.

Begane grond
De hal (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer. In de entree ligt een granieten vloer.
De woonkamer is verdeeld in een voorkamer en eetkamer, deze ruimte is in totaal circa 34,5 m² groot. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer. In de eetkamer is een schouw. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en, via een deur, de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met een anderhalve spoelbak, een quooker, een magnetron, een vaatwasmachine, diverse laden, verlichting en een bargedeelte. Het tweede keukenblok heeft een zespits gasfornuis (met twee ovens) van het merk Smeg, een afzuigkap van het merk Smeg, een koelkast, een (drieladen) vriezer en diverse laden.
Vanuit de keuken zijn de kelder en de bijkeuken te bereiken. De kelder is ideaal voor extra voorraad.
In de bijkeuken is er ruimte om de wasapparatuur te plaatsen, kastruimte en een vaste kast voor de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer, de toiletruimte en de achtertuin.
De geheel betegelde moderne badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel (met twee spoelbakken), een designradiator en extra kastruimte.
De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De keuken, de hal, de badkamer en de toiletruimte zijn voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De overloop is nu ingericht als werkplek. Op de overloop is extra vaste kastruimte en is er een dakraam (met een verduisteringsgordijn, een hor en zonnewering).
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 14,5 m² groot. De slaapkamer heeft een grote vaste kastenwand en een dakkapel aan de zijkant. Deze slaapkamer was voorheen twee aparte slaapkamers, dit is weer terug te realiseren.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 7,5 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een extra kamer en bergruimte.
De extra kamer is ideaal als logeer-, slaap- of werkkamer. In deze kamer zijn twee dakramen (met horren), een vast raam en veel kastruimte.
De ruime bergruimte is ideaal voor extra opslag.

Tuin
De verzorgde en netjes ingerichte achtertuin is op het westen gelegen. De achtertuin is voorzien van vaste beplanting, sierbestrating, een vijver, meerdere terrassen, een pergola (met druiven), een overkapping (voor de fietsen), tuinverlichting, elektrapunten en een tapkraan. In de tuin staat een tuinhuis. Naast het tuinhuis is een sfeervolle overkapping waar je bij verschillende weersomstandigheden droog onder kunt zitten.
In de tuin staan een lindeboom, een kersen- en een perenboom en een bramen- en frambozenstruik. De tuin is aan één zijde afgescheiden van het buurperceel middels een wilgenschutting.
De tuin heeft een zij-ingang naast het huis, ideaal om met de containers en fietsen naar de tuin te gaan.

Berging
In de tuin staat een stenen berging van circa 9 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Bouwkwaliteit
De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het kelderraam).

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen en een aardlekschakelaar.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2009.

Voorzieningen
Het keukenraam heeft een markies.
De ramen in de woning zijn grotendeels voorzien van horren.

Roerende zaken
Het gasfornuis met twee ovens is onder andere ter overname. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, dichtbij de twee basisscholen, speelvelden en de winkels. De woning ligt in een straat met diverse woningen uit verschillende bouwjaren, aan de rand van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Vanuit de woning loop je gemakkelijk richting het Mastbos voor een wandeling.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.