Haagweg 47

Begane grond

Woonkamer
Ruime woonkamer met een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping, een haardpartij en een open toegang tot de woonkeuken. De vloer is voorzien van laminaat.

Keuken
Woonkeuken met een keukeninrichting in een rechte opstelling met voldoende onder en bovenkasten, een inbouw koelkast, een spoelbak en ene gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre en een portaal. In de keuken is een lichtstraat voor extra daglichttoetreding.
Portaal met toegang tot de badkamer en toegang tot een berging aan de voorzijde met toegang tot de straatzijde. Ideaal voor bijvoorbeeld het parkeren van fietsen of een scooter.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels met een zwarte bies en zwart met witte vloertegels en is ingericht met een douchecabine, een wastafel en een staand toilet.

Achterzijde
Aan de achterzijde van de begane grond is er toegang tot een zeer ruime serre die op dit moment wordt gedeeld met Haagweg 49. Er is een schuifpui naar de achterzijde en toegang tot het aangebouwde bijgebouw. Deze serre heeft een oppervlakte van ca. 30 m2 en kenmerkt zich door heel veel licht vanwege de grote raampartijen en het gebruik van lichtdoorlatende materialen voor de dakbedekking.

Het bijgebouw is exclusief voor Haagweg 47.

Eerste verdieping
Ruime overloop. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld kasten of een klein bureau. Vanuit de overloop is de berging / technische ruimte bereikbaar met de opstelplaats voor de HR-combiketel.
Toiletruimte aan de achterzijde van het pand met een wastafel en een staand toilet. Vanuit deze ruimte is er een deur naar het platte dak.

Slaapkamer aan de voorzijde ca. 11 m2 met een laminaatvloer en lichte wandafwerking.

Slaapkamer in het midden ca. 9 m2 met een laminaatvloer en lichte wandafwerking.

Slaapkamer aan de achterzijde ca. 10 m2 met een laminaatvloer en lichte wandafwerking.

Bijgebouw
Vanuit de serre is er toegang tot een ruime bijkeuken met een keukenblok met inbouwapparatuur, aansluitingen voor de wasapparatuur en een trapopgang naar de bovengelegen opslagruimte ca. kamers.

Eerste verdieping

Ruime kamer met doorloop naar een tweede kamer.

Tevens is er vanuit de serre toegang tot de eigen garage ca. 18 m2 met een elektrisch bedienbare roldeur naar het binnenterrein.

Bijzonderheden
- Eventueel kan de woning ook samen met Haagweg 49 worden aangekocht;
- De kadastrale grenzen moeten nog worden vastgelegd. De kosten zijn voor rekening van verkoper;
- Op dit moment is er geen officiële vergunning om het pand te verhuren zowel particulier als voor kamerbewoning maar behoort tot de mogelijkheden. Dit dient te worden afgestemd met de gemeente Breda;
- De huisvestingsverordening van de gemeente Breda is voor dit pand van toepassing;
- De HR combiketel van Haagweg 47 is een Remeha Avanta uit 2006;
- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas en voor het overige uit houten kozijnen met isolatieglas;
- Rondom grotendeels voorzien van elektrisch en handmatig bedienbare rolluiken;
- De woning heeft energielabel G;