Groene Hil 30

RUIME EN INSTAPKLARE GEZINSWONING IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK “HAAGSE BEEMDEN” MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK.
Ben je op zoek naar een royale, instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met opbouw, eigen oprit en zonnige tuin op een perceel van circa 292 m² precies wat je zoekt! Met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe keuken en een royale woonkamer van circa 45 m² is dit een ideaal huis voor een (groeiend) gezin.
De woning ligt op loopafstand van een winkelcentrum met supermarkten, kledingwinkels, restaurants en meer. Scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en recreatiegebieden zoals de Asterdplas zijn eveneens dichtbij. Dankzij goede openbaar vervoerverbindingen en diverse uitvalswegen ben je snel in het bruisende centrum van Breda. Binnen enkele minuten bereik je de snelwegen richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en Utrecht (A27).

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van een moderne tegelvloer, een meterkast, een recent vernieuwd toilet (2023) met wandcloset en fonteintje, een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging.
De lichte woonkamer (circa 5.53/2.98 x 9.62 m) beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de tuin. De royale woonkeuken (circa 3.87 x 6.00 m) met schier-kookeiland is voorzien van een rvs afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een combi-oven, een magnetron, een vaatwasser en een opstelplaats voor een vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Ook de keuken heeft een schuifpui naar de tuin, waardoor er veel licht binnenvalt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en extra lichtinval dankzij de dakkapellen.
Slaapkamer I (master bedroom, circa 3.88 x 5.07 m) is gelegen in de opbouw boven de keuken en beschikt over een royale dakkapel (2021), een vaste kast en een Velux dakraam.
Slaapkamer II (circa 2.39 x 4.24 m) en slaapkamer III (circa 3.06 x 4.59 m) bevinden zich aan de voorzijde.
Slaapkamer IV (circa 2.07 x 3.72 m) is gelegen aan de achterzijde.
De moderne badkamer (2017, circa 2.93 x 1.82 m) heeft eveneens een dakkapel en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2019). Daarnaast is er een ruime vijfde slaapkamer (circa 3.11 x 4.63 m) met een groot Velux dakraam en volop opbergruimte.

Tuin
De achtertuin (circa 10,9 x 9,7 meter) ligt op het zuidoosten en biedt optimale privacy. De tuin is keurig aangelegd met een tweetal terrassen, een gazon en diverse borders met meerjarige beplanting. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de zon! Het terras grenzend aan de woonkamer is voorzien van een zonnescherm.

Berging
Inpandige berging (circa 2.06 x 2.97 m) met vloerverwarming en elektra, is bereikbaar vanuit de hal en de oprit.

Parkeren
Parkeren is geen probleem: de eigen oprit biedt ruimte voor twee auto's en is voorzien van een laadpaal (2022). Daarnaast is er voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.

Bijzonderheden:
- uitgebouwde, instapklare twee-onder-een-kapwoning;
- duurzaam en comfortabel wonen: volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
- dakopbouw gerealiseerd in 2021, met kunststof dakkapel;
- hardhouten kozijnen met HR beglazing (m.u.v. dakkapel opbouw)
- grotendeels voorzien van rolluiken;
- strak gestucte wand- en plafondafwerking;
- begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
- moderne badkamer en keuken (2017);
- toilet begane grond vernieuwd in 2023;
- vijf slaapkamers;
- eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en eigen oplaadpunt (2022).

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.