De Linnenbleker 72

Instap klaar en verrassend ruim!

Welkom aan De Linnenbleker 72 – een keurig afgewerkte tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne en luxe keuken en badkamer, én een stijlvolle bijkeuken. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd, waardoor je optimaal kunt genieten van je vrije tijd. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en stijl perfect samenkomen!

De woning is gelegen aan een doodlopende straat, met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. Daarnaast bevinden zich meerdere speeltuinen in de buurt. Diverse basisscholen en het treinstation zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn snel bereikbaar.

- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 118 m²
- Perceeloppervlakte: 158 m²
- Energielabel: C (geldig tot 25-04-2030)

Indeling van de woning
Begane grond: Hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer
Tweede verdieping: Voorzolder, slaapkamer met dakkapel

Begane grond:

Hal:
Bij binnenkomst sta je in de hal, met direct aan de rechterzijde het toilet. Het toilet is in 2023 volledig gemoderniseerd en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. In de hal bevinden zich ook de vernieuwde meterkast (inclusief waterontharder) en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De zeer ruime woonkamer met open keuken is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van een lichtgrijze pvc-vloer en strak gestuukte wanden in een lichte kleur. De trap naar de eerste verdieping is bekleed met pvc in houtlook. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via kunststof tuindeuren aan de achterzijde.
Open keuken:

De moderne en luxe keuken (2020) is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en veel bergruimte in de diverse boven- en onderkasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime en praktische bijkeuken.

Bijkeuken:
De bijkeuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met een compleet keukenblok. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze ruimte veel bergruimte in de onderkasten. Ook via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Dak van de bijkeuken is in 2025 ook gedeeltelijk vernieuwd.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen en is deels verhard, deels voorzien van kunstgras, en heeft een terras met ruimte voor een comfortabele loungehoek. De aangebouwde stenen berging van 7 m² is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de achterom kom je uit op de Europalaan.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een lichte pvc-visgraatvloer en strak gestuukte wanden in een lichte kleur.

Slaapkamer I
De kleinste slaapkamer (ca. 7 m²) ligt aan de rechterachterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. De afwerking bestaat uit een pvc-visgraatvloer en strak gestuukte wanden.

Slaapkamer II
Gelegen aan de linkerachterzijde van de woning en met circa 12 m² een zeer ruime slaapkamer. Ook hier zijn een pvc-visgraatvloer en een vrolijk behang aanwezig.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer ligt aan de linkervoorzijde van de woning en is eveneens circa 12 m² groot. De kamer is afgewerkt met een lichte pvc-visgraatvloer en strak gestuukte wanden. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een airconditioning, die niet alleen deze kamer, maar ook de hele verdieping koelt.

Badkamer
De luxe badkamer (2021) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en een designradiator. De vloer en wanden zijn afgewerkt met moderne tegels die zorgen voor een luxe uitstraling.

Tweede verdieping
Via de vaste trap op de eerste verdieping kom je op de voorzolder. Hier vind je naast veel bergruimte ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de HR-combiketel (2021).

Slaapkamer IV:

Deze ruime slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst, en er is tevens extra bergruimte beschikbaar.

- Woning bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen
- Woning gelegen in kindvriendelijke wijk
- Slaapkamers voorzien van rolluiken
- HR-combi ketel Nefit in eigendom uit 2021
- Energielabel C
- Voldoende parkeergelegenheden in de omgeving

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.