Luissel 11

Unieke kans! Fraai gelegen en robuuste vrijstaande woning met meer dan 1.000m2 aan bijgebouwen op een perceel van ruim 9.000m2!

Enkele kenmerken:
- Prachtige locatie nabij natuurgebied 'De Kampina' en vrij zicht over de omliggende weilanden.
- Robuuste vrijstaande woning met functionele dubbele garage als basiselementen.
- Meer dan 1.000m2 (te renoveren) bijgebouwen, gelegen binnen een bestemmingsvlak 'Wonen'.
- Royaal perceel van 9.082m2.
- Mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorgbewoning (ouders-kinderen), Bed and Breakfast (vergunningsplichtig) en/of een klein beroep aan huis.
- De locatie wordt verkocht "As is - Where is". Dit betreft het uitgangspunt voor uw eventuele bieding.

Het woonhuis betreft een robuust en courant ingedeelde woning. Uiteraard vraagt het pand om verduurzaming en modernisatie, maar de basis is goed en biedt vele mogelijkheden!

BEGANE GROND:
Het pand is ingericht met een riante woonkamer over de gehele diepte van de woning. De woonkamer is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn raampartijen tot aan de grond
aanwezig, welke zorgen voor veel daglichtinval en relatief eenvoudig te vervangen zijn voor openslaande tuindeuren. Hierdoor kan er een directe verbinding met het buitenleven gemaakt worden.

De woonkamer staat middels een tweetal loopdeuren in verbinding met de keuken en de entree van de woning.

De woonkeuken is compleet uitgevoerd en voorzien van elektrische kookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, RVS-spoelbak, koelkast en vaatwasser.
De tegelvloer in de keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming. Middels de grote raampartij heeft u vanuit de keuken zicht op de fraaie
siertuin. Aansluitend aan de keuken treft u het achterportaal en de praktische bijkeuken. Ook staat de keuken in verbinding met de woonkamer en de
entree.

Op de begane grond is een slaapkamer met en suite badkamer aanwezig. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de entree en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De kamer is royaal en praktisch in te delen.
Direct aangrenzend aan de slaapkamer is de badkamer gesitueerd, welke tevens bereikbaar is vanuit de bijkeuken.

De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelwand en bergkast, hangcloset en design-radiator.
De tegelvloer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming.

Het achterportaal verbindt de keuken, het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is praktisch en beschikt over de witgoedaansluitingen, werkblad met spoelbak en er is een keurige kastenwand aanwezig.
De tegelvloer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn een drietal riante slaapkamers en een badkamer aanwezig. De grootste slaapkamer zou tevens te splitsen zijn waardoor er vier slaapkamers ontstaan.

De badkamer is gedateerd en beschikt nu over een ligbad en wastafel, de ruimte is echter geschikt voor een andere indeling met meer faciliteiten.

Alle kamers beschikken over daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tevens zijn alle kamers bereikbaar via de overloop. De bergzolder is vanuit een luik op de overloop te betreden.

BUITEN:
Het object beschikt over een fraaie siertuin rondom de woning. Deze tuin geeft een 'vrij' gevoel en de mogelijkheid om heerlijk van het buitenleven te genieten.

Er is een zeer robuuste en functionele garage aanwezig met een afmeting van ca. 7 x 9,5 meter en welke voorzien is van een tweetal garagedeuren en een grote open bergzolder.

Bijzonder aan deze locatie is dat de voormalig langgevelboerderij, welke ooit onbewoonbaar verklaard is, nog aanwezig is. Voor de creatieve geest biedt deze langgevelboerderij tal van mogelijkheden! Uiteraard moet u rekening houden dat veel van deze denkbare activiteiten vergunningsplichtig kunnen zijn.

Naast deze langgevelboerderij zijn er nog een drietal voormalig veestallen op de locatie aanwezig. De dakbedekking van deze stallen betreft asbest en de mestputten zijn nog aanwezig.
Aan de achterzijde is nog een perceel agrarische grond / weide aanwezig.

BESTEMMING:
In tegenstelling tot wat men vaak ziet bij objecten van deze omvang, is bij dit object de bestemming reeds 'Wonen'.
Indien er andere, of aanvullende planologische invullingen gewenst zijn, verwijzen wij u naar uw planologisch adviseur en/of gemeente.
Per situatie kunnen de wensen worden getoetst aan de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan. De regelgeving is op te vragen via het 'Omgevingsloket - regels op de kaart'.
Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken.

Contact:
Wilt u deze woning bezichtigen?
013-5915219 | info@makelaardijmeeuwis.nl