De Volder 71

Aan een rustig plantsoen gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke wijk 'Oost'

Deze charmante woning ligt in een geliefde buurt, op korte afstand van scholen, speeltuinen en winkel,- en sportvoorzieningen. Het huis combineert moderne comfort met praktisch wonen, waaronder een recent vernieuwde badkamer, keuken en toilet. De zolderverdieping is in 2025 gerenoveerd en de westelijk gelegen zonnige achtertuin biedt privacy en is voorzien van een carport, eigen parkeerplaats en stenen berging.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1978 (tussen 2021 en 2025 gerenoveerd)
• Woonoppervlakte: ±118 m²
• Externe berging: ±10 m²
• Perceeloppervlakte: ±178 m²
• Inhoud: ±417 m³
• Energielabel: B
Ontdek meer op onze speciale website: www.devolder71.nl

Bijzonderheden:
• Carport én privé parkeerplaats voor de deur;
• Badkamer is eind 2023 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling;
• De keuken is in 2021 vernieuwd en o.a. voorzien van een groot werkeiland;
• Zolderverdieping recent gerenoveerd en geïsoleerd;
• Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas;
• Gelegen bij diverse wandel- en fietsroutes naar het buitengebied en het levendige centrum van Boxtel;
• Eindhoven, 's-Hertogenbosch Tilburg zijn snel te bereiken met de auto of trein.

Indeling
Begane grond:
Via de ontvangsthal heeft u toegang tot de woonkamer, trap naar 1e verdieping, de meterkast en het toilet. De lichte woonkamer staat in verbinding met de eethoek en de keuken en deze ruimtes zijn voorzien van een natuurstenen vloer. Er is een gesloten trapkast, die dienstdoet als voorraadkast. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2021 vernieuwd en bestaat uit een keukenblok met een grote koelkast, een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, wasbak met kokend waterkraan, een oven en een afzuigkap. Ook is er een royaal werkeiland met een gezellig barretje gesitueerd. Beide opstellingen zijn voorzien van een granieten werkblad. Via de keuken heeft u toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping.
De moderne badkamer is eind 2023 vernieuwd en voorzien van een luxe inloopdouche met glazen scheidingswand, een dubbele wastafel en een toilet. Het wastafelmeubel bestaat uit een ruime ladekast en een praktische spiegelkast met veel opbergruimte. Een elektrische designradiator en vloerverwarming zorgen voor een behaaglijk klimaat in de badkamer gedurende de koude maanden.
Eén slaapkamer (12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De andere twee slaapkamers (15 en 6m2) zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd.

2e verdieping:
De 2e verdieping is in 2025 gerenoveerd en geïsoleerd en te bereiken via een vaste trap.
Hier bevindt zich een voorzolder met de Cv-ketel (Nefit 2019), een luchtventilatiesysteem (eind 2023), voldoende plek voor een wasmachine/droger en een royale bergruimte. Er is een nieuwe zolderkamer (15 m2) met een dakkapel en een dakraam, die dienst kan doen als 4e slaapkamer of werkruimte.

Tuin:
De woning is voorzien van een fraai aangelegde voortuin en achtertuin met achterom. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een gezellige loungehoek. Er is een stenen berging en een carport aanwezig met een elektrisch bedienbare garagedeur. Achter de carport ligt op eigen terrein een parkeerplaats.
Over de gehele breedte van de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonneluifel bevestigd.



Deze informatie is met zorg samengesteld, doch Eline Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Let op:
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt de gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom.
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Het is mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen tot de vraagprijs.