Pastoor Erasstraat 9

Deze hoekwoning vol karakter en authentieke elementen, is gelegen in het centrum van Boxtel. Op loopafstand van alle basisvoorzieningen en het treinstation. De woning heeft een ruime L-vormige woonkamer, luxe keuken en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met de vaste trap naar de zolderberging. De woning is gelegen op een ruim perceel, met de achtertuin op het westen en een achterom.

Bouwjaar: 1901
Woonoppervlakte: 94m²
Overige inpandige ruimte: 12m²
Externe berging: 12m²
Perceel oppervlakte: 170m²
Energielabel: E geldig tot 12-03-2035

Begane grond: Hal, woonkamer, open keuken, bijkeuken, toilet, badkamer en berging.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers
Bergzolder: bergzolder bereikbaar middels vaste trap

Begane grond:
U komt in de hal die is voorzien van een parketvloer en de wanden zijn voorzien van een licht behang. In de hal bevindt zich een trapkast met bergruimte en de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de hal geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De L-vormige woonkamer is voorzien van een donkere parketvloer, de wanden zijn strak gestukt en voorzien van verschillende kleuren. De woonkamer is praktisch in te richten. De woonkamer is nu ingericht met een zithoek, eethoek en thuiswerkplek. Vanuit de woonkamer is via de dubbele tuindeuren de tuin bereikbaar.

Open keuken:
De hoogwaardig afgewerkte open keuken is geplaatst in 2023 en voorzien van 5-pitsgaskookstel, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, quooker, koelkast en verschillende boven en onderkasten en lade.

Bijkeuken/hal:
Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Deze is geheel betegeld en geeft toegang tot de badkamer, toilet en de achtertuin. In de bijkeuken zijn ook de aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger. Tevens heeft de bijkeuken een bergzolder met hier de opstelplaats van de CV ketel (2011).

Badkamer:
Vanuit de bijkeuken komt u in de badkamer, de badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en twee wastafels met meubel.

Achtertuin:
Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Deze is geheel verhard en hierdoor onderhoudsarm. De tuin is gelegen op het westen waardoor u kunt genieten van de ondergaande zon. De stenen berging is aangebouwd en voorzien van elektra. Hierdoor is dit niet alleen als opslag te gebruiken maar ook als werkplek. De tuin is achterom bereikbaar via de poort, de gang is in gebruik door de huidige bewoners en enkel de buren.

Aan de berging is de overkapping geplaatst wat het hele jaar zorgt voor een fijne plek om te zitten.

Eerste verdieping:
Met de vaste trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers.

Slaapkamer I: Deze slaapkamer is gelegen aan de linkerkant, over de volledige lengte van de woning. Deze slaapkamer is zeer ruim met 17m², dit komt mede door de dakkapel zowel aan de voor als achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een lichte laminaat en behang op de wanden.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en is voorzien van een lichte laminaatvloer en behang op de wanden.

Slaapkamer III: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als bergkamer. In deze kamer bevindt zich de vaste trap naar de bergzolder.

Bergzolder
Via de vaste trap in de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning, komt u op de bergzolder. De bergzolder is voorzien van dakramen. De ruimte is ideaal voor seizoensspullen en biedt hier dan ook voldoende ruimte voor.

- Woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- Energielabel E geldig tot 12-03-2035
- Intergas HR-combi ketel 2011
- Woning is gedeeltelijk voorzien van HR ++ glas
- Oplevering in overleg

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Financieringsvoorbehoud opnemen is mogelijk, wel maar tot maximaal de huidige vraagprijs.