Babsloot 22

WEGENS GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOL.

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

PIEKFIJNE UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING OP SUBLIEME LOCATIE

Dichtbij de dorpskern van Boskoop aan de gemoedelijke Babsloot is dit FRAAIE WOONHUIS gelegen.
Na binnenkomst zult u meteen versteld staan van de SCHITTERENDE PLEK en het vrije uitzicht over
de brede sloot en het groen.

Dit object biedt verder een fijne lichtvriendelijke living, moderne keuken en sanitair, drie
slaapkamers op de 1e verdieping en een grote zolderkamer (met dakkapel).

Het huis beschikt over een recent vernieuwde voor- en GROTE ZONNIGE ACHTERTUIN.
Ben jij toe aan een instapklare eengezinswoning in een rustige woonomgeving? Grijp dan nu je kans!

ENERGIELABEL A!

Bouwjaar 1988. Woonoppervlakte ca. 108m². Inhoud ca. 383m³. Externe bergruimte ca. 7m2. Eigen
grond 186m2.

Recente vernieuwingen:
-Remeha combiketel 2020
- Keukenopstelling 2020
- Vloerverwarming aangebracht in 2020
- Meterkast vernieuwd in 2020
- Dakkapellen aangebracht in 2021
- 13 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 (325WP)
- Kunststof kozijnen bovenverdieping aangebracht 2022
- De voor- en achtertuin zijn nieuw aangelegd in november 2023 door een erkend hoveniersbedrijf.
- Motor mechanische ventilatie vernieuwd in 2025

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de living.
Ruime lichtvriendelijke woonkamer ca. 37.3m2 met trapkast en afgewerkt met een gladde
wandafwerking en een fraaie eikenhouten visgraatvloer. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over
de achtertuin, de sloot en achtergelegen landerij. Voor toegang naar de tuin gebruik je de loopdeur.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne lichtkleurige keukenopstelling met grote oven,
inductieplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Qooker en diverse
laad- en bergruimte. Vanuit de keuken is er zicht over de Babsloot en het speelveldje wat pal
tegenover het huis gelegen is.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken.
Ruime slaapkamer (1) ca. 10m2 aan de voorzijde. Geheel betegelde badkamer ca. 4.4m2 aan de
voorzijde met vloerverwarming, inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator
en mechanische afzuiging.

Ouderslaapkamer (2) ca. 12m2 aan de achterzijde en slaapkamer (3) ca. 6.1m2 aan de achterzijde
met inbouwkasten. Vanuit beide kamers is er vrij uitzicht.
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en kunststof draai
/kiepramen.

2e verdieping:

Ruime overloop met aan de voorzijde de opstelling combiketel, transformator van de zonnepanelen
en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een hangend
wasrek en is er bergruimte achter het knieschot.

Lichtvriendelijke zolderkamer ca. 15.2m2 met aan weerszijde een dakkapel en berging achter de
knieschotten.

Buiten:

Aan de voorzijde kun je jouw auto op eigen terrein parkeren. Ruime aangebouwde stenen berging
met elektra. In de voortuin is tevens een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Deze wordt
overigens ter overname aangeboden.

Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke achtertuin. De achtertuin is onder architectuur
aangelegd en o.a. v.v. sierbestrating, trendy bloembakken, groen en Douglas houten pergola. Aan de
achterzijde bevindt zich pal aan het water gelegen de houten steiger. In deze tuin kunt u vanwege de
ligging op het zuidwesten de gehele dag van de zon genieten.

Afmetingen:
• Woonkamer ca. 5.09x7.34m.
• Keuken ca. 2.63x2.32m.
• Slaapkamer (1) ca. 3.00x3.31m.
• Slaapkamer (2) ca. 4.07x3.00m.
• Slaapkamer (3) ca. 3.08x1.99m.
• Badkamer ca. 1.9x2.33m.
• Zolderkamer ca. 5.08x3.00m.
• Achtertuin ca. 25.00x5.00m. (inclusief water)

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1988
- Woonoppervlakte ca. 108m2
- Inhoud ca. 383m3
- Eigen grond 186m2.
- Energielabel A
- Wens overdracht augustus / september 2025.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd
meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een
uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten
worden ontleend aan deze woninginformatie.