Nijewei 8

Gasloos en onderhoudsvriendelijk, dubbele bewoning mogelijk!

Op een rustige weg in het dromerige dorpje Boornbergum, gelegen nabij Drachten en Heerenveen ligt deze in recent gemoderniseerde energie- en onderhoudsvriendelijke vrijstaande woning. Recentelijk is de woning van het gas af door installatie van een elektrische warmtepomp met boiler en 20 zonnepanelen. De woning is voorzien van kunststof gevelpanelen en kozijnen met grotendeels triple glas, de keuken en badkamer zijn vernieuwd in respectievelijk 2025 en 2022. Qua indeling en ruimte biedt de woning veel mogelijkheden voor een groot gezin, kangoeroe wonen, of wonen en werken aan huis. Het woonhuis waar vroeger een slagerij was gevestigd is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en tot een gerieflijk familiehuis met energielabel A omgetoverd.
De sfeervolle woonkeuken is recentelijk grondig aangepakt en voorzien van nieuwe apparatuur. De keuken grenst aan een omsloten patio terras op het zuiden en is de centrale plek in huis. De riante L-vormige woonkamer met houtkachel, 4 slaapkamers en een badkamer zijn gesitueerd in het voorhuis, voorts is er een royale werkruimte met kitchenette aan de noordkant en aan de achterzijde en tuinkant van de woning is een gastenverblijf gelegen met luxe badkamer plus slaapkamer en gym op de verdieping. Het perceel is volledig omheind met aan de voorzijde een elektrisch bedienbare schuifpoort.
In Boornbergum kunnen natuurliefhebbers hun hart ophalen met onder andere Nationaal Park De Alde Feanen, het merengebied bij Earnewâld en de bossen van Beetsterzwaag in de directe omgeving. Of u nu houdt van wandelen, fietsen, varen of gewoon rust en ruimte: in Boornbergum woont u in het groen, met de stad altijd dichtbij.

INDELING
BEGANE GROND
Hier bevindt zich een zeer ruime woonkamer met eetkamer. Vanuit de eetkamer is de centrale plek in huis, de keuken te bereiken. De keuken is 2025 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook in de woonkeuken is voldoende ruimte voor een eettafel. De woonkeuken heeft een deur naar het beschutte ruime patio terras op het zuidoosten. Hier is het heerlijk tafelen met het gezin zodra de eerste zonnestralen verschijnen.
Naast de woonkeuken te betreden via een schuifwand is een riante studio/werkruimte met kitchenette gelegen.
De keuken geeft ook toegang naar de wasruimte en de daarvoor gelegen badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en dubbel wastafelmeubel. Het toilet is separaat naast de badkamer gesitueerd. De bijkeuken is gelegen achter de badkamer en heeft stijlvolle schuifpanelen en aansluitingen voor de witgoedopstelling. Via deze corridor is ook inpandig het gastenverblijf bereikbaar.
De gehele begane grond is drempelloos voorzien van een prachtige houten vloer. Verwarming middels radiatoren aangesloten op de warmtepomp.

VERDIEPING
Vanuit de woonkeuken is de eerste verdieping bereikbaar.
Hier zijn 4 sfeervolle slaapkamers gesitueerd. Twee zijn voorzien van dakkapel een van dakraam en een van grote raampartij met dakterrasdeur. Onder het schuine dak zijn kastenwanden gecreëerd.
Verwarming middels radiatoren aangesloten op de warmtepomp.

GASTENVERBLIJF
Het inpandig bereikbare gastenverblijf heeft op de begane grond een ruime woonkamer, een slaapkamer, een inpandige berging/werkruimte en luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, toilet, handdoekradiator, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
Op de verdieping is nog een extra slaapkamer gesitueerd met ruime overloop, nu in gebruik als gym.
Verwarming middels radiatoren aangesloten op de warmtepomp.

PERCEEL/TUIN
Het perceel is onderhoudsvriendelijke en opgedeeld in af te sluiten tuinen en terrassen.
Aan de voorkant is de oprit en voortuin bestraat. In de voortuin zijn jonge bomen aangeplant en klimop met klaprozen rijgen zich door het hekwerk. De voortuin heeft een loophek naar het achtergelegen patio terras.
De oprit is voorzien van een laadpaal en een elektrisch bedienbare schuifpoort. De ruime oprit biedt parkeerplaats voor 4 auto’s.
De achtertuin is deels voorzien van een terras direct gelegen aan het gastenverblijf en deels voorzien van groot gazon met enkele kinderspeeltoestellen.
Een terras direct gelegen aan de berging is middels een schutting afgesloten als hondenkennel.

BIJZONDERHEDEN
* energielabel A uit 2025
* kunststof kozijnen, triple glas en gevelbekleding
* gemoderniseerd en verduurzaamd
* 20 zonnepanelen
* laadpaal
* verwarming middels warmtepomp
* Dak 2015, platte daken 2022
* keuken 2025 en badkamer 2022
* volledig omheind perceel zowel voortuin, zij-tuin en achtertuin
* inpandig bereikbare studio en appartement

BOORNBERGUM
Boornbergum is een charmant en levendig dorp in de gemeente Smallingerland, centraal gelegen in het noorden van Nederland. Het telt zo’n 1.800 inwoners en biedt een rustige woonomgeving met een prettige dorpssfeer. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder gunstig: binnen tien autominuten bent u in Drachten, een middelgrote stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, voortgezet onderwijs, horeca, sportvoorzieningen en culturele instellingen.
In het dorp zelf vindt u alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, bakker, twee basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen (zoals voetbal, tennis en gymnastiek). Voor een hapje eten kunt u terecht bij een van de eetgelegenheden in het dorp. Daarnaast is er een goede busverbinding met Drachten en omliggende plaatsen.
Boornbergum is omgeven door een gevarieerd landschap met volop mogelijkheden om te genieten van natuur en buitenleven. Denk aan de bossen van Beetsterzwaag, het uitgestrekte Nationaal Park De Alde Feanen met zijn water- en rietlandschappen, en het Friese merengebied bij Earnewâld.
De bereikbaarheid is uitstekend: de A7 ligt op korte afstand, waardoor steden als Heerenveen, Groningen en Leeuwarden binnen circa 30 minuten te bereiken zijn. Ook Assen ligt op ongeveer drie kwartier rijden. Zelfs Amsterdam is – dankzij de snelle verbinding via Heerenveen en Zwolle – binnen een uur en vijftien minuten bereikbaar.