Nannenhof 2

Buitenkans!
Uniek object, zeer geschikt voor grote gezinnen, B&B of als kangoeroewoning.
Dit karakteristieke stadspand met aangebouwd bijgebouw is door de jaren heen grondig verbouwd en verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud.
Het pand bestaat uit 2 gedeelten; een sfeervol woonhuis met een woonkamer, royale woonkeuken, kantoor, badkamer en 5 slaapkamers. En een appartement in het voormalige pakhuis voorzien van een een woonkamer met keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Het geheel is gelegen binnen de stadsgrachten, in het centrum van Bolsward en staat op een perceel eigen grond van 243 m².

Het Nannenhof is gelegen achter de Turfkade, het betreft een sfeervol woonstraatje met diverse soorten karakteristieke woningen.
Vanaf de woning wandelt u zo naar de winkelvoorzieningen. Het centrum van Bolsward met zijn rijke historie heeft vele winkels en bezienswaardigheden te bieden.

Indeling
Deze uitstekend onderhouden woning is voorzien van een keurig afwerkingsniveau, de indeling is als volgt:

Woonhuis:
Entree en hal met meterkast. De woonkamer heeft een prachtig balkenplafond, een visgraat vloer en veel lichtinval. De ensuitedeuren vormen de directe verbinding met de ruime eetkeuken. De stijlvolle hoekkeuken (2023) is fraai afgewerkt met hoogwaardige materialen, inbouwverlichting en inbouwapparatuur. De schuifpui komt uit onder de veranda van de patio. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een tussenhal met vaste kast, toilet, trapopgang. Via de aangrenzende bijkeuken is tevens de moderne badkamer (2018) bereikbaar. Deze is uitgevoerd in moderne kleurstellingen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafel en een toilet. De tussenhal, bijkeuken, kantoor en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Een achterhal met schuifpui geeft toegang tot het kantoor met sauna. Deze kantoorruimte heeft flinke afmetingen en lichtinval door het de aanwezige lichtkoepel.

Appartement:
Entree via de achterhal. Sfeervolle woonkamer met keukenblok en open trap naar de verdieping. Moderne badkamer (2024) met douche, wastafel en toilet. Grote berging voorzien van overheaddeur. De scheidingswand tussen de woonkamer en de berging is zo geconstrueerd dat indien gewenst de berging ook groter kan worden gemaakt.

Eerste verdieping
Woonhuis:
Overloop met hybride cv-installatie. Vanaf de overloop zijn de 5 slaapkamers bereikbaar. De grote ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft veel lichtinval door ramen aan 2 zijden. De slaapkamers zijn allen voorzien van daglicht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Vanaf de overloop is er toegang naar het dakterras.

Appartement:
Overloop met cv-installatie en vaste bergkast. Vanaf de overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers. Door de ligging onder het mansardedak hebben deze beide kamers goed bruikbare afmetingen. De slaapkamer aan de achterzijde geeft middels de openslaande deuren toegang naar het dakterras.

Dakterras:
Het grote dakterras van 48 m² is zowel vanuit het woonhuis bereikbaar als vanuit het appartement. Het heeft een uitstekende zonligging, door de beschutte ligging is het er altijd goed toeven. De grote overkapping kan afgesloten worden, zodat het in alle jaargetijden een heerlijke loungeplek is. Voor de tuinspullen is er een berging aanwezig. Het dakterras is tevens bereikbaar middels een stalentrap vanaf de patio.

Bijzonderheden
* Kangoeroe woning of mantelzorgwoning;
* Atag Hybride CV-ketel 2023 voor de verwarming;
* Atag CV-ketel 2022 voor warm water;
* Zonnepanelen, 14 stuks 2018 en 11 stuks 2023;
* Vloerverwarming in badkamer, wasruimte, traphal en kantoor;
* Energielabel C;
* 7 slaapkamers;
* Appartement met keuken en badkamer 2024;
* Sauna 2021;
* Royaal dakterras met uitstekende zonligging;
* In de directe omgeving parkeergelegenheid;
* Op loopafstand van alle stadsvoorzieningen;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.