De Ruyterweg 18

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op donderdag 19 juni, vrijdag 20 juni en zaterdag 21 juni 2025. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet, waarna er telefonisch contact met je wordt opgenomen.

FIJNE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN
Een heerlijk plekje in een leuke straat! De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer met een open keuken. Vier slaapkamers, een ruime badkamer en aan de voorzijde een balkon. De woning heeft energielabel B en is voorzien van dakisolatie, 9 zonnepanelen en airco (koelen en verwarmen). Ligging in een rustige wijk met de Dorpsstraat van Bleiswijk vlakbij. Winkels, speeltuinen, basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand. Verder zijn alle voorzieningen binnen Bleiswijk op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals middelbare scholen, kinderopvang, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren, sportvoorzieningen en ov-buslijn 173. Halte Heulslootweg is op 700 meter afstand. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht.

Indeling:
Via de voortuin (3.18/3.55 diep) kom je bij de entree van de woning. De hal (2.01 x 4.54) met meterkast en trapkast geeft toegang tot de eerste verdieping, de woonkamer en het toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet. Door de lichtinval via het grote voor- en achterraam in de woonkamer (3.65 x 8.08) is het hier erg licht. Aan de achterzijde is de open keuken (2.00 x 3.77) welke toegang geeft naar de achtertuin. De keuken heeft een composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koel-vriescombinatie. In de achtertuin op het zuidwesten kun je fijn genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van een achterom en stenen berging (4.76 x 2.27) met kleine overkapping (1.03 x 2.27).

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde de grootste kamer (4.12 x 3.64) met naastgelegen kleinste kamer (3.01 x 2.01). Aan de voorzijde gelegen tweede grote slaapkamer (2.98 x 3.64) met toegang tot het balkon (3.66 x 0.94) op het noordoosten. De deels op het balkon uitgebouwde badkamer (2.88 x 1.84) is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. De grootste twee slaapkamers zijn voorzien van airco.

Op de tweede verdieping vind je de lichte overloop met dakraam en vierde slaapkamer. Op de overloop (2.05 x 4.90) bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting. De slaapkamer (3.64 x 4.90) is over de gehele lengte van de woning. Door middel van het plaatsen van een dakkapel voor en/of achter is er de optie om hier een vijfde slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1968
* Eigendom
* Totale oppervlakte wonen circa 114,3 m2
* Perceel van 124 m2
* Eigen berging
* Energielabel B
* Houten en kunststof kozijnen met dubbelglas en HR+ glas (2009)
* 9 zonnepanelen (2022) in eigendom
* CV Ketel Nefit (2024) in eigendom
* 2x airconditioning, koelen en verwarmen (2021) in eigendom
* Groepenkast vernieuwd (2009)
* Goede ligging vlakbij winkels, groen, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en snelwegen

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Notariskeuze aan koper: voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.