Hoornplantsoen 36

Met trots presenteert Immobilia deze verrassende en speelse woning gelegen aan het Hoornplantsoen 36 te Berkel en Rodenrijs. Een prachtige, luxe 5-kamerwoning met 2 eigen parkeerplaatsen en op een gewilde locatie gelegen in Berkel en Rodenrijs. Deze instapklare woning biedt alles waar je naar op zoek bent, ruimte, luxe en een uitstekende ligging. Met een luxe keuken, luxe badkamer, warmtepompinstallatie en een heerlijke lichte serre is deze woning echt een heerlijk gezinshuis!

Begane grond:
Entree aan de voorzijde via de afgesloten voortuin met fietsenstalling. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkeuken op, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een moderne uitstraling. Een perfecte plek voor kookliefhebbers én gezellige diners met familie of vrienden. Via een glaspaneel in de verdiepingsvloer is er extra lichtinval in deze ruimte aanwezig.

Via de hal met meterkast en toilet met fonteintje is er toegang tot de ruime inpandige berging. Eveneens hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger te vinden. Aan de achterzijde is een deur naar de overdekte parkeergarage. Hier bevinden zich twee (2) eigen parkeerplaatsen. Eveneens zijn er nog twee (2) ruimtes gecreëerd voor extra bergruimte/opslag.

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer. Vanuit de keuken is er middels een stalen pui met glas als trapafscheiding toegang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Hier bevindt zich de royale woonverdieping van bijna 35m2, voorzien van een prachtige houten vloer die warmte en sfeer uitstraalt. De ruime woonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en biedt een fraai uitzicht op het plantsoen. Via de openslaande deuren is er toegang tot de fraaie serre, deze biedt een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven, met uitzicht op het dakterras. De serre is middels schuif glaspanelen en een rolluik af te sluiten. Het dakterras is gelegen op het noord oosten en voorzien van veel privacy. De technische ruimte is te bereiken vanuit de woonkamer en is voorzien van de installatie CV-ketel (2017) en warmtepomp (2022). Tevens is er op deze verdieping nog een airco-unit aanwezig. Trap naar de slaapverdieping.

2e Verdieping:
De slaapverdieping is ruim van opzet en beschikt over maar liefst drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of om werk- en hobbyruimtes te creëren. De luxe badkamer is recent vernieuwd en voorzien van hoogwaardige afwerkingen, een inloop regendouche, modern wastafelmeubel en luxe hangend toilet. De gehele verdieping voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Carport voor twee auto's op eigen terrein in de afgesloten parkeergarage.
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen.
- Voortuin voorzien van zonnescherm.
- Waterontharder en warmtepompinstallatie aanwezig.
- De woning is voorzien voor rolluiken.
- Luxe keuken met o.a. Quooker én luxe badkamer.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.