Ds. van Couwenhovelaan 166

Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd: deze ruime 5-kamer hoekwoning met garage maakt het mogelijk om zonder klussen te verhuizen! De woning is in 2021 gemoderniseerd en heeft een moderne keuken en badkamer, een strakke wand- en vloerafwerking met vloerverwarming en deels kunststof kozijnen met HR+++ glas. De zonnig gelegen tuin op het zuiden met vrijstaande garage maakt de woning helemaal compleet en een fijne plek om te wonen. Voor een (jong) gezin is de ligging ideaal met speeltuintjes, scholen en kinderopvang in de buurt.

PLUSPUNTEN
+ Hoekwoning in kindvriendelijke buurt
+ Vrijstaande garage met elektrische deur en vliering
+ Moderne keuken met kookeiland (2021)
+ Moderne badkamer en toilet (2021)
+ Woonkamer met PVC vloer en vloerverwarming
+ Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas
+ Ruime zij- en achtertuin met gunstige zonligging (zuid)

INDELING
Voortuin, entree met hal, vernieuwde meterkast (11 groepen) en moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden en vliesbehang. Onder de trap zit handige bergruimte en de verdeler van de vloerverwarming. Toegang naar de doorzonwoonkamer, afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden. De grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval. Door het openbreken van een tussenwand is een ruime leefkeuken gecreëerd, modern ingericht met een kookeiland en van alle gemakken voorzien: Bora inductiekookplaat met afzuiging, spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, stoomoven en wijnkoeler. De kastenwand is strak weggewerkt in de muur en het aanrecht is uitgevoerd in graniet. Het zijraam in de keuken geeft extra lichtinval.

Tuin
De openslaande deuren, voorzien van hor, geven toegang tot de verzorgd aangelegde zij- en achtertuin met een gunstige zonligging op het zuiden. Het elektrische zonnescherm biedt de nodige schaduw. De vrijstaande stenen garage geeft veel bergruimte, is voorzien van een elektrische deur, een vliering en elektra. Er is een oprit aanwezig, welke nu niet in gebruik is wegens de geplaatste schutting. Desgewenst is deze weer open te maken, zodat de garage gebruikt kan worden voor het stallen van een auto.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De grote kamers aan de voor- en achterzijde hebben nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas, de kleinste slaapkamer heeft een houten kozijn met dubbel glas. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch screen op zonne-energie. Alle kamers zijn uitgerust met een hor en afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en vliesbehang. Aan de voorzijde ligt de moderne badkamer (2021) met douche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en spiegelverwarming.

2e verdieping
Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-ketel (Intergas 2021) en mechanische ventilatiebox (2021). De 4e slaapkamer is ruim van formaat door de aanwezige dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Desgewenst is deze etage in te delen met 2 slaapkamers.

De gehele woning is professioneel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 en tot in de puntjes afgewerkt. Enkel de raamkozijnen in de dakkapellen kunnen nog verbeterd of vernieuwd worden, terwijl de dakkapellen zijn voorzien van een nieuwe dakbedekking en ook de dakgoten en hemelwaterafvoer zijn vernieuwd.

OMGEVING
De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum van Bergschenhoek met speeltuintjes, scholen en kinderdagopvang. Er zijn volop mogelijkheden om in de natuur te recreëren, met het Bergse Bos, de Rottemeren en de Tuin van Floddertje op fietsafstand. Uitvalswegen naar de A13 en A12 zijn binnen enkele autominuten via de N209 te bereiken.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 124m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Eigen grond, perceel 177m2
- Voorkeur datum oplevering: in overleg, indicatie december 2025

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst deel B
- Lijst van roerende zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.