Rijkebuurtstraat 11

Klussers en ondernemers opgelet!

Bent u op zoek naar een karakteristiek pand met potentie, gelegen op een toplocatie in het centrum van Bergen op Zoom? Dan is dit woon-/-winkelpand aan de gewilde Rijkebuurtstraat mogelijk precies wat u zoekt!

Aan de gewilde Rijkebuurtstraat, direct grenzend aan het bruisende stadscentrum van Bergen op Zoom en op een steenworp afstand van het iconische rijksmonument “de Gevangenpoort”, bevindt zich dit karakteristieke en veelzijdige pand. De ligging in het historische Havenkwartier combineert de charme van de binnenstad met de levendigheid van horeca, winkels en culturele voorzieningen in de directe omgeving.

Het object beschikt over de bestemming Centrum-5, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. U kunt ervoor kiezen de huidige indeling als woon-/winkelpand te handhaven, ideaal voor wie wonen en ondernemen wil combineren. Tevens is het toegestaan om het pand volledig te transformeren tot een royale woning, waardoor het ook aantrekkelijk is voor particuliere kopers die op zoek zijn naar ruimte en karakter in hartje stad.

huidige situatie (woon-/-winkelpand)
Oppervlakte Rijkebuurstraat 11 (winkelruimte): 73 m2
Oppervlakte Rijkebuurstraat 11A (woonruimte): 91 m2 (1e en 2e verdieping)

Indeling van het object:

Rijkebuurtstraat 11:
Begane grond (betonvloer):
Op de begane grond bevindt zich een voormalige broodjeszaak, die dankzij de eigen ingang, open indeling en praktische voorzieningen tal van gebruiksmogelijkheden biedt. De ruimte is ingedeeld met een open verkoop- of werkruimte, een functionele keukenopstelling, een toiletruimte, toegang tot de kelder en een showroomgedeelte. De verwarming vindt plaats via radiatoren, aangestuurd door een energiezuinige HR-combiketel. De afwerking bestaat uit een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, plafondplaten en betegelde wanden, wat zorgt voor een nette en hygiënische uitstraling. Deze ruimte leent zich uitstekend voor ondernemers die een kantoor, praktijkruimte of kleinschalige winkel aan huis willen realiseren, maar is uiteraard ook aan te passen voor andere doeleinden.

Rijkebuurstraat 11A:
Eerste verdieping (houtenvloer)
Via een eigen opgang aan de voorzijde bereikt u de eerste verdieping van het pand. U komt binnen op de overloop, waar zich tevens een praktische bergkast bevindt voor extra opbergruimte. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een eenvoudige keuken en een badkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

* Slaapkamer 1 – voorzijde (ca. 15,5 m²)
* Slaapkamer 2 – achterzijde (ca. 5,5 m²)

Vanuit de overloop is de tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap.

Tweede verdieping (houtenvloer):
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met opstelplaats 2e HR-combiketel en 3 slaapkamers.

* Slaapkamer 3 – achterzijde - (ca. 19 m²)
* Slaapkamer 4 – (ca. 5 m²)
* Slaapkamer 5 – (ca. 8 m²)

Isolatie:
De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.

Artikel 8 Centrum-5
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Centrum-5 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. detailhandel uitsluitend zoals bepaald in artikel 8.4 en uitsluitend op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
c. dienstverlening op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
d. kantoren op de begane grond;
e. wonen in een woning;

Kortom:
Bent u handig of ziet u potentie in dit object? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!