De Vogelezang 3

Energielabel A | 16 zonnepanelen |159 m² woonoppervlakte |Een verwarmd zwembad

Gelegen aan de entree van de geliefde Prinses Marijkestraat, op een rustige locatie waar alleen bestemmingsverkeer komt, biedt deze verrassend ruime woning van bijna 160 m² op huisnummer 3 aan De Vogelezang alles wat je zoekt én meer. Dit is een plek uit duizenden! Deze woning heeft niet alleen veel ruimte IN, maar ook OM de woning.

Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je de sfeer, de ruimte en de perfecte afstemming van alles in deze woning. Het plaatje klopt helemaal! Dit unieke huis beschikt over een royale en sfeervolle woonkamer, een stijlvolle tuinkamer voor gezellige momenten en een moderne keuken die kookliefhebbers gegarandeerd zal verrassen. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, perfect voor het hele gezin, evenals een fijne badkamer die van alle gemakken is voorzien.

En dan de tuin... Wat een plaatje! Gelegen op het zonnige noordwesten, compleet vernieuwd en voorzien van een verwarmd zwembad. Hier geniet je met het hele gezin optimaal! Dankzij de royale afmetingen van de tuin is er niet alleen ruimte voor een fraai terras en twee overkappingen, maar ook voor een garage en voldoende speelruimte voor de kinderen.

Hebben wij je nieuwsgierig gemaakt? Leuk! Laat je ons even weten wanneer je graag wilt komen bezichtigen?

Indeling
Zodra je aan komt rijden, is het meteen duidelijk: hier heb je parkeergelegenheid genoeg. Aan de linkerzijde van de woning ligt een royale oprit met carport, waar je met gemak twee auto’s kwijt kunt. Daarnaast is er nog voldoende ruimte om nóg twee auto's te parkeren. Aan parkeerruimte dus geen gebrek!

Via het looppad in de voortuin bereik je de voordeur van deze té leuke woning. Liever achterom? Naast de woning bevindt zich een handige looppoort, die toegang biedt tot zowel de achtertuin als de bijkeuken. Zodra je achterom loopt zul je meteen voelen dat dit de plek is waar je jarenlang gelukkig kunt wonen.

Entree
De entreehal is stijlvol en knus, met een prachtige houten vloer, deels schoonmetselwerk wanden en een verzorgd Agnes plafond. Deze ruimte verwelkomt je meteen in het huis en biedt een praktische garderobenis voor het ophangen van jassen. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de verdiepte kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Een perfecte en sfeervolle entree die de toon zet voor de rest van de woning!

Woonkamer
Zodra je de woonkamer binnenstapt overvalt je dat heerlijke 'wauw' gevoel! En ervaar je direct wat een zee aan ruimte deze woning jou te bieden heeft!

De woonkamer is compleet uitgerust met een schitterende houten parketvloer die direct zorgt voor een warme en gezellige sfeer. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en voorzien van sierlijsten, wat het geheel een stijlvolle finishing touch geeft.

Aan de voorzijde vind je de royale zithoek, een plek waar sfeer en huiselijkheid perfect samenkomen. De knusse gashaard zorgt niet alleen voor aangename warmte, maar ook voor dat heerlijke, vertrouwde thuisgevoel. En alsof dat nog niet genoeg is, wordt de ruimte stijlvol geaccentueerd door een op maat gemaakt tv-meubel met stoere stalen details – een absolute eyecatcher die de woonkamer echt af maakt!

Maar wacht, er is meer! In 2022 zijn de trendy open stalen vakken als roomdividers naast de zitbank toegevoegd, wat zorgt voor een samenhangend geheel!

Hier hoef je niets meer aan te doen, gewoon neerploffen en genieten van het perfecte plaatje!

Tuinkamer
Via de prachtige ensuite deuren kom je in een extra (zit)kamer die echt een verrassing is! Wauw, wat een heerlijke ruimte om van te genieten! De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos. Of je het nu gebruikt als knusse borrelruimte, een speelkamer voor de kinderen of een stijlvolle werkplek, deze kamer biedt volop ruimte voor jouw wensen.

De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door, terwijl de inbouwspotjes in het plafond het geheel een strakke, stijlvolle uitstraling geven. Dankzij de ensuite deuren kun je deze kamer moeiteloos bij de woonkamer betrekken. Een absolute meerwaarde voor het huis!

En als kers op de taart; is daar de fijne schuifpui, die een directe verbinding met de achtertuin creëert! Gooi die pui maar lekker open en haal het buitengevoel naar binnen, perfect voor een ontspannen ochtend of een zomerse borrel.

Keuken
De keuken is in 2023 voorzien van frisse, nieuwe frontdeurtjes en beschikt over moderne apparatuur waaronder een nieuwe vaatwasser en nieuwe afzuigkap (2023), een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en een handige Quooker kraan.

Daarnaast is er volop ruimte voor een gezellige eettafel, waar je samen met het gezin kunt dineren of uitgebreid kunt natafelen. En het mooiste? Via de schuifpui loop je zo de heerlijke achtertuin in.

Stel je voor: koken met een prachtig uitzicht over de tuin, terwijl het zonnetje naar binnen schijnt. Hier wordt koken écht een feestje!

Bijkeuken
We blijven maar positieve punten opnoemen, maar ook deze kunnen wij je niet onthouden. Aan de keuken grenst namelijk ook nog een bijkeuken waar je het toiletruimte vind, welke beschikt over een hangcloset en een fonteintje.

Daarnaast is er een handige inbouwkast (in dezelfde style als de keuken) waar je extra ruimte hebt voor opslag en waar tevens de witgoedaansluitingen zich bevinden. De buitendeur leidt je naar carport en oprit aan de zijkant van het huis.


Eerste verdieping
Je leeft dan misschien wel het meest op de begane grond, maar je hebt ook een fijne slaapkamer nodig waar je tot rust komt en je terug kunt trekken. Bof jij even, want je hebt hier keuze genoeg!

Bij aankomst op de overloop word je verrast door de ruimte en de praktische indeling. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, strak stucwerk op de wanden en een Agnes plafond, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de gehele verdieping over hardhouten kozijnen met draai- en kiepfunctie, wat niet alleen zorgt voor veel lichtinval, maar ook voor natuurlijke ventilatie.

Slaapkamers
Slaapkamer één, gelegen aan de voorzijde, is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is er een handige inbouwkast, ideaal voor je kleding.

Slaapkamer twee is ook royaal van opzet en ook hier kan je makkelijk een tweepersoonsbed plaatsen en beschikt ook over een handige inbouwkast.

Slaapkamer drie, ook wel de masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ook zeer ruim van opzet. Er is meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed, en de schuine wanden zijn slim voorzien van maatwerk inbouwkasten – zo heb je altijd genoeg opbergruimte voor al je spullen, zonder concessies te doen aan stijl!

Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot een extra bergruimte, die perfect als walk-in closet kan dienen! In deze ruimte bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit 2007).

Badkamer
De badkamer is ruim van opzet, geheel betegeld in een tijdloze neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een inloopdouche, ligbad, hangcloset, een badmeubel met dubbele wasbak en vloerverwarming.

Wat deze badkamer echt bijzonder maakt, is het riante dakraam. Het zorgt voor een heerlijke lichtinval, waardoor je zelfs in het bad kunt genieten van natuurlijk daglicht. Altijd voldoende ventilatie en frisse lucht – een perfecte balans tussen comfort en functionaliteit!

Tweede verdieping
Via de vaste trapopgang bereik je deze veelzijdige zolder, die nu als opslagruimte wordt gebruikt, maar zoveel meer potentie heeft! Met een paar slimme aanpassingen, zoals extra daglicht, tover je deze ruimte om tot een extra slaapkamer.

Daarnaast vind je hier de omvormer van de zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het huis. De zolder is keurig afgewerkt met een praktische linoleum vloer, waardoor de ruimte niet alleen functioneel is, maar ook makkelijk te onderhouden.

Deze zolder biedt volop potentieel en is klaar om jouw persoonlijke touch te ontvangen. Wat ga jij er van maken?

Tuin
Voortuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van diverse plantenbakken, die de woning een frisse en groene uitstraling geven. Hier kun je zorgeloos genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud!

Aan de linkerzijde van de woning vind je een praktische carport met laadpaal, ideaal voor het opladen van je elektrische voertuig. Je kunt hier twee auto's onder de carport parkeren, en daarnaast is er voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Parkeren is nog nooit zo makkelijk geweest.

Achtertuin
Wauw, wat een absolute tuinparel! Dit is de tuin waar je altijd van gedroomd hebt, en het is werkelijk het stralende middelpunt van deze woning!

Stel je voor: een heerlijke overkapping aan de woning, perfect voor lange zomeravonden waar je met vrienden en familie kunt genieten van het buitenleven. Maar dat is niet alles! In de tuin vind je nog een extra overkapping, naast het verwarmde zwembad, waar je na een verfrissende duik even kunt ontspannen met een lekker pilsje of een verfrissende cocktail in de hand.

En het riante zwembad met elektrisch roldek en houten vlonder... wat een luxe!

Het verwarmde zwembad is de perfecte plek om in de zomer een verfrissende plons te maken of baantjes te trekken.

De tuin zelf is prachtig onderhouden, met gazon en een aangelegd looppad.

Dit is alles wat je nodig hebt om de perfecte zomer te starten. Met zo’n tuin is vakantie écht overbodig. Dit is vakantie in eigen land!

Garage
De garage is opgedeeld in 2 gedeeltes en het achterste gedeelte wordt op dit moment in gebruik genomen als een gezellig mancave! En het voorste gedeelte wordt gebruikt als berging voor de fietsen en opslagruimte op de bergzolder.

Achter de garage is nog een extra houten berging geplaatst, waar de warmtepomp en overige installatie is geïnstalleerd voor het zwembad. Ook is deze ruimte ideaal voor extra tuinopslag.

Want zeg nu zelf? Wat zou je nog meer willen in deze woning? Helemaal niks! Of het nu zomer of winter is, jij kunt het hele jaar door optimaal genieten van de tuin, het huis en het bijgebouw. Alles wat je nodig hebt, is hier!


Bijzonderheden
Locatie
De locatie is werkelijk ideaal! De Vogelezang 3, biedt een ideale locatie waar je het beste van rust, natuur en gemak kunt ervaren! Je woont hier op een prachtige locatie, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Zo is Bergeijk is een charmant dorp dat bekend staat om zijn natuurlijke schoonheid.

Tegelijkertijd ben je met de auto binnen een paar minuten in het centrum, waar je een diversiteit aan winkels, restaurants en scholen vindt. Voor natuurliefhebbers en wandelaars is de locatie een droom: de omliggende natuur biedt eindeloze mogelijkheden voor recreatie, of je nu een ontspannen wandeling wilt maken of van een actief buitenavontuur wilt genieten.

Daarnaast betreft het ook een ideale locatie voor degene die bij ASML of op de HTC werkt. Zowel Veldhoven als Eindhoven zijn gemakkelijk via de uitvalswegen te bereiken.

Kenmerken
- Bouwjaar 1957
- Gebruiksoppervlakte 159 m²
- 41 m² externe bergruimte
- 24 m² gebouwgebonden buitenruimte
- Perceel 782 m²
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen op het woonhuis
- 8 zonnepanelen op de garage tbv het zwembad
- Spouwmuur isolatie (na-geïsoleerd)
- Gedeeltelijk vloerisolatie * excl. hal en woonkamer
- Dak woonhuis vernieuwd + geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (excl. toilet en voordeur)
- Aanbouw woonhuis + badkamer voorzien van vloerverwarming
- Cv-ketel Nefit 2007
- Tuin voorzien van beregeningsinstallatie
- Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden.

Renovaties door de jaren heen

2006:
- Houten vloeren
- Extra (zit)kamer aangebouwd
- Volledig uitgebouwd
- Dak woonhuis vernieuwd + geïsoleerd
- Nieuwe kozijnen + Isolerende beglazing

2007:
- Garage gebouwd

2020:
- Verwarmd zwembad geplaatst

Woonkamer 2022:
- Nieuw maatwerk tv-meubel
- Open vakkenkast woonkamer
- Maatwerk tv- meubel extra zitkamer

Keuken 2023:
- Nieuwe frontdeurtjes
- Nieuwe afzuigkap
- Nieuwe vaatwasser

Zie je jouw naam graag vermeld staan op het bordje naast de voordeur? Geef een belletje naar het kantoor en onze enthousiaste makelaar leidt jou graag rond.