6658KD Beneden-Leeuwen
€ 795.000,- k.k.
Uniek wonen op het water en in de uiterwaarde – met adembenemend uitzicht, duurzame energie en succesvolle B&B
Wonen én genieten op een toplocatie aan de Strang – een rustige zijtak van de Waal, omringd door natuur en vrijheid.
Welkom, via de 30 meter lange loopbrug, aan boord van deze indrukwekkende watervilla/woonark van maar liefst ca. 325 m² woonoppervlakte, inclusief twee ruime terrassen op het zuiden. Deze royale woning combineert duurzaamheid, comfort en karakter, met een ongeëvenaard uitzicht over het omliggende natuurgebied. Hier woon je letterlijk in het landschap – dagelijks bezoek van bevers, reeën, vossen, vogels en zelfs wilde paarden is geen uitzondering.
Energiebewust en toekomstgericht
Deze watervilla/woonark is niet alleen uniek vanwege de locatie en ruimte, maar ook dankzij de duurzame voorzieningen:
30 zonnepanelen leveren een groot deel van je energie zelf op
Laadpaal aanwezig voor je elektrische auto!
Volledig geïsoleerd (R-waarde 4), dubbel glas en zuinig verwarmingssysteem
Locatie die inspireert
Gelegen aan de voet van de Waaldijk tussen Beneden- en Boven-Leeuwen, in het veelbezongen Land van Maas en Waal. Vanuit je woning wandel je direct de natuur in of de dijk op. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: winkels, scholen, sportclubs, OV én goede verbindingen via de N322, A15, A2 en A73.
Veelzijdig en succesvol in gebruik
De watervilla/woonark is nu ingericht als dubbele woning, waarvan één deel wordt gebruikt als hoofdwoning. Het andere deel is een succesvolle bed & breakfast. Door de aparte entree, eigen keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, toilet en badkamer is dit woondeel ook uitermate geschikt voor gasten, inwoning, verhuur of praktijk/kantoor aan huis.
De watervilla/woonark heeft rondom terrassen. Daarnaast is er een drijvende tuin op een dekschuit (ruim 100 m2), gelegen achter de watervilla/woonark, gesitueerd met voor beide woondelen een eigen zonneterras.
Mogelijkheid tot aanleggen van een recreatieboot aan de eigen aanlegsteiger. Ook is er een kleine sloep ter overname aanwezig. Op de wal staat een kleine opslag/fietsen schuur.
Indeling & mogelijkheden
Woondeel (rechts):
Entree met hal, toilet en ruime woonkeuken met inbouwapparatuur
Riante living met eiken vloer, houtkachel, airco, schuifpuien en vide (met aparte bergruimte)
Onderdeks: 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 met inloopkast), luxe wellnessbadkamer met sauna, bijkeuken, technische ruimte en veel opbergruimte
Linkerdeel (B&B):
Eigen entree, woonkamer met airco, keuken, slaapkamer, toilet en traplift naar onderdeks
Onderdeks: een grote slaapkamer met badkamer en suite en een extra ruimte, uitermate geschikt als werkkamer.
B&B Slapenopdewaal
Sinds 2022 is Slapenopdewaal een succesvolle B&B op 5 verschillende boekingsites met een gemiddelde reviewscore van 9.5. Deze B&B met ruim 250 geboekte nachten per jaar, voor maximaal 4 personen, is volledig gemeubileerd over te nemen.
Extra:
Tweede terras op de aangrenzende dekschuit
Mogelijkheid tot aanleggen van een recreatieboot
Ruime parkeergelegenheid op de wal
Laadpaal (11 kw, eenvoudig om te zetten naar 22 kw)
2 airco units aanwezig
Groepenkast zeer uitgebreid
Glasvezel
Highlights op een rij:
Bouwjaar: 2001 | Woonoppervlakte: ca. 325 m² | Inhoud: ca. 1.215 m³
30 zonnepanelen | Laadpaal aanwezig
Volledig geïsoleerd (R-waarde 4) | Verwarming via olie gestookte cv-ketel
Sauna, houtkachel, 2 badkamers, 2 keukens
Ligplaatsvergunning Rijkswaterstaat | Geen jaarlijkse ligplaatskosten
Bestemmingsplan staat werken aan huis toe
Woonboot is gebrandmerkt – dus (beperkt) financierbaar
LET OP! DE MOGELIJKHEDEN VOOR HET FINANCIEREN VAN WOONARKEN BIJ BANKEN (RABOBANK EN CREDIT ORANGE FINANCIEREN DEZE) ZIJN BEPERKT. VOOR DE AANKOOP VAN DEZE WOONBOOT IS EEN BEDRAG UIT EIGEN MIDDELEN BENODIGD.
Spudpalen aanwezig, geen verankering aan wal nodig
Wonen op het water zoals nergens anders – comfortabel, energiebewust en met eindeloze mogelijkheden.
Bekijk de video en plattegronden of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Deze plek moet je voelen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
