Buitengracht 16

Buitengracht 16 te Bemmel
Wilt u wonen in de luwte van het centrum, op de rand van alle levendigheid? Dit imposante herenhuis biedt u volop ruimte en woongenot! De woning is door de huidige eigenaren modern en neutraal gestyled en is instap klaar, heerlijk direct wonen zonder te klussen. Kom gauw een kijkje nemen en laat u verrassen door deze bijzondere woning gelegen op het mooiste plekje van Bemmel!

Dit royale herenhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 176 m² verdeeld over 4 etages, zowel aan de voorzijde als achterzijde heeft u een vrij uitzicht. Uw auto parkeert u achter het huis op de eigen parkeerplaats, deze bevindt zich direct achter de berging op het gemeenschappelijke binnenterrein (alleen toegankelijk voor bewoners via een op afstand bedienbare poort). Wat is het fijn om alle voorzieningen op loopafstand te hebben, boodschappen doen is nu echt zo gepiept.

Indeling:
Begane grond: entree, royale hal met meterkast, toilet met fonteintje, provisiekast, via openslaande deuren met glas bereikt u de royale woonkeuken 30 m² met openslaande tuindeuren en fraaie hoge plafonds zoals u gewend bent in een herenhuis op de vloer een eiken houten vloer, moderne keuken inrichting met composieten aanrechtblad en alle inbouw apparatuur waaronder een gaskookplaat 5-pits met wok brander, afzuigschouw, Quookerkraan, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en losse koelkast, trapopgang naar.....

1e verdieping: ruime en lichte woonkamer en suite 44 m² voorzien van een eiken vloer. De ruimte is door schuifdeuren onderverdeeld met aan de voorzijde een werkruimte/thuisbioscoop en aan de achterzijde een zithoek, trapopgang naar....

2e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (resp. 13,5 m² en 16,5 m²) en een badkamer met wastafelmeubel, ligbad en douche, separaat toilet met fonteintje, trapopgang naar....

3e verdieping: overloop met glazenschuifdeur, slaapkamer achterzijde 17 m² voorzien van twee dakvensters, slaapkamer 11 m² voorzijde nu in gebruik als inloopkast, 2e badkamer voorzien van 2 grote dakvensters, inloopdouche, 3e toilet (zwevend) en wastafelmeubel, was-/stookruimte voorzien van wasmachine aansluiting, cv-opstelling en mechanische ventilatie unit, deze ruimte geeft middels een trap toegang tot een royale vliering met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
-Gelegen in kindvriendelijke omgeving in centrum van Bemmel;
-Alle faciliteiten en centrumvoorzieningen binnen handbereik;
-Uitstekend onderhouden woonhuis;
-Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 door erkende schilder;
-Woning grotendeels voorzien van stucwerk wanden;
-Trap naar 1e verdieping voorzien van traprenovatie;
-Geheel en optimaal geïsoleerde woning, energielabel A;
-Gehele woning beschikt over HR++ beglazing;
-CV HR-combiketel Vaillant HR CW5 bj. 2010 (eigendom);
-Mechanische ventilatie unit;
-WTW-unit (warmte terugwin installatie);
-Achtertuin 5 x 10 = 50 m² met achterom;
-Privé parkeerplaats en berging 11 m² aan de achterzijde.

Algemeen: Bouwjaar 2005, inhoud ca. 634 m³, gebruiksoppervlakte wonen 176 m², overig inpandige ruimte 9 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 11 m², perceel 136 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 575.000,00 k.k.