Patersweg 9

Leven als “God in Frankrijk”… in Belfeld!
Laat je verrassen door de klasse, de ruimte én de sfeer van deze bijzondere villa!
Aan de Patersweg 9 in Belfeld wacht een uitzonderlijk mooie, levensloop bestendige villa op nieuwe bewoners die houden van ruimte, luxe én een adembenemende, sfeervolle, verzorgde bostuin.
Een unieke villa met oprijlaan, dubbele garage en een volwassen, parkachtige bostuin.
Met een energielabel B, een royaal woonoppervlak en een totale perceel grootte die aanvoelt als een privépark, is dit een plek waar wonen en genieten moeiteloos samenvloeien.

Wonen met allure en een parkachtige tuin als dagelijks decor.
Vanaf het moment dat je de oprijlaan oprijdt, ervaar je de rust, de privacy en het groene karakter van deze unieke droomlocatie.
De parkachtige tuin is met zorg aangelegd en biedt een rijke variatie aan bloemen, heesters en bomen. Slenter langs de kronkelende paadjes, bewonder de kleurrijke borders en kies één van de vele terrassen, overdekt of zonnig, om op elk moment van de dag optimaal te genieten van het buitenleven.
Het absolute pronkstuk van deze tuin is zonder twijfel de eigen kapel. Een zeldzame, schitterende toevoeging in de tuin die sfeer, historie en karakter brengt. Ideaal voor een moment van bezinning, een intiem concert, een kunstexpositie of als uniek decor voor bijzondere familiegebeurtenissen.

Comfortabel en stijlvol wonen, gelijkvloers én toekomstbestendig!
Deze villa is ontworpen met oog voor comfort en toekomst. Alle voornaamste hoofdvertrekken bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning volledig levensloop bestendig is. Daarnaast biedt de eerste verdiepingsvloer diverse multifunctionele ruimtes met een 2de badkamer.

Indeling van het woonhuis;
Bij aankomst op dit woonadres ervaar je meteen de de sfeer van de woning die je zowel binnen als ook buiten beslist zal verrassen.
Voel je welkom indien de imposante voordeur opengaat en je in de ruime, statige entree binnenstapt.
Een zeer ruime ontvangsthal waar meteen veel daglicht een bijzondere sfeer geeft bij binnenkomst.
In de hal bevinden zich de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de verdiepingsvloer, de toegang tot de master bedroom en de toegangsdeuren tot de woonkamer.

Vanuit de entree bij de voordeur heb je meteen zicht op de woonkamer. Grote openslaande deuren geven toegang tot deze imposante living.
Een royale living met grote raampartijen die zorgen voor een zee van licht en een panoramisch uitzicht op de tuin.
De zitkamer ademt warmte en elegantie, terwijl de serre-achtige eetkamer het gevoel geeft dat je midden in de natuur dineert.
Diverse sfeervolle zitgelegenheden zijn aanwezig in deze woonkamer met ieder een uniek detail. Heerlijk genieten bij de open haard of rustig bij de tv óf je gewoon heerlijk even terugtrekken met een goed boek en genieten van een prachtig uitzicht....
Mogelijkheden te veel op te benoemen, echt je moet het zelf kunnen ervaren hetgeen dit woonadres te bieden heeft.
De huidige indeling van de woonkamer en dan met name het eetgedeelte is echt subliem. Je waant je echt op vakantie met zo'n uniek uitzicht in je eigen achtertuin. Gezellig samen koffie drinken, heerlijk lunchen of uitgebreid dineren hier aan tafel is een echt bijzonder.
De huidige bewoners hebben de woonkamer laten uitbreiden door een aannemer in 2021 waardoor er nog meer leef- en woongenot is ter plaatse.

De ruime sfeervolle keuken met inbouwapparatuur is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met granieten werkblad en biedt volop werk- en opbergruimte, een genot voor elke kookliefhebber. Vanaf het aanrecht heb je een prachtig uitzicht over het overdekte terras en de schitterende achtertuin.
Aangrenzend aan de keuken is een ruime bijkeuken met wasgelegenheid. Hier bevinden zich tevens de verdeler van de vloerverwarming en de CV installatie.

De woning beschikt over meerdere slaapkamers, elk met een eigen karakter. Het woonhuis beschikt over 2 stijlvol ingerichte badkamers.
Op de begane grond is de master bedroom. Een riante slaapkamer met inbouwkasten en een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Op deze charmante badkamer is muziek aanwezig.

Op de verdieping zijn extra (slaap)kamers en royale bergruimtes aanwezig, ideaal voor logees of het uitoefenen van hobby’s. Tevens is hier een 2de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

Enkele hoogtepunten van deze villa;
Wanneer je de oprijlaan oprijd en deze villa betreedt, wordt meteen duidelijk dat dit geen huis is, maar een levenservaring.
*Een parkachtig perceel van maar liefst 2.345 m²
De tuin voelt als een eigen landgoed.
Slingerpaadjes, volwassen bomen, kleurrijke borders en verborgen zitjes maken het tot een plek waar je eindeloos kunt dwalen en ontspannen. Elk seizoen tovert de tuin een ander decor tevoorschijn.
*Riant woonoppervlak van 221 m²
Ruimte en comfort komen hier samen. De villa is royaal opgezet en dankzij de levensloop bestendige indeling ervaar je een ontspannen wooncomfort, nu én in de toekomst.
*Slaap- en badkamers met karakter
Elke slaapkamer ademt rust en licht, terwijl de badkamers zijn ontworpen met stijl en comfort.
*Royale oprit en inpandige garage
De brede oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s en de inpandige garage voegt daar gemak en veiligheid aan toe. Een ideale combinatie voor wie ruimte én praktisch gebruik belangrijk vindt.
*Ruimte voor al je (droom) woonwensen
Meerdere inpandige en externe bergingen maken deze villa ook praktisch. Van hobbyruimte tot opslag, alles heeft hier zijn eigen plek. Van fietsen tot tuingereedschap, van hobby’s tot voorraad: er is aan bergruimte geen gebrek. Je hebt zowel inpandige bergruimtes als vrijstaande opslag tot je beschikking.
*Genieten binnen in de woning én buiten!!
Naast de parkachtige bostuin beschikt de woning over een sfeervol overdekt terras. Een plek waar het binnenleven naadloos overgaat in buiten genieten, of dat nu met een koffie in de ochtendzon is of met een glas wijn op een van de vele terrassen tijdens een lange zomeravond.
Hier geniet je van het ultieme buitenleven met je gezin, familie en/of vrienden.
*Veilig en zorgeloos wonen
De uitgebreide beveiligingsvoorzieningen geven een gevoel van rust en zekerheid, passend bij het karakter van dit exclusieve woonhuis. Veiligheid en comfort gaan hier hand in hand.
*Een eigen kapel, uniek en betoverend
Het pronkstuk van het perceel is de privé kapel in de tuin. Een sfeervolle, bijna magische plek die uitnodigt tot bezinning, maar ook ruimte biedt voor bijzondere gebeurtenissen, tuinconcerten, expositie of een intiem familiefeest.
*Een tuin die blijft verrassen
De huidige bewoners hebben de tuin met zorg en passie uitgebreid, met zeldzame bloemen en bijzondere planten. Elke dag valt er iets nieuws te ontdekken, waardoor de bostuin voelt als een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert.

De huidige eigenaren hebben de woning naar eigen wens verbouwd en de prachtige tuin uitgebreid met bijzondere bloemen en planten.
Het resultaat: een unieke bostuin waar elke dag weer iets nieuws te ontdekken valt.
Zie jij jezelf al genieten op één van de terrassen, met een kopje koffie, een goed glas wijn of een feestelijk glas champagne terwijl de muziek zachtjes speelt op de achtergrond? Hier kan het allemaal!

Centrale ligging met rust en natuur;
De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer in een bijzonder mooie, groene woonomgeving.
Deze woning de perfecte balans tussen landelijke rust én optimaal genieten van de prachtige natuur.
De bosrijke en groene omgeving is uitermate geschikt én favoriet bij fietsers en wandelaars. Fietsen en wandelen kan men in de nabijgelegen natuurgebieden, in de bossen, de open velden en langs de Maas.

Deze woning biedt volop privacy en ligt heerlijk rustig, maar is toch uitstekend bereikbaar richting Belfeld, Venlo en Roermond.
Belfeld zelf ligt idyllisch tussen de Maas en het uitgestrekte natuurgebied Maas-Swalm-Nette, een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Dankzij de nabijgelegen A73 ben je bovendien snel verbonden met zowel Noord- als Zuid-Limburg.
Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de omgeving aanwezig.
Hier geniet je van rust en natuur, zónder concessies te doen aan bereikbaarheid en gemak.

Een woonlocatie als geen ander
Een plek als deze komt maar zelden op de markt. Hier woon je letterlijk omringd door schoonheid, rust en natuur – mét alle gemakken van nu.

De sfeerbeelden delen wij graag om heerlijk weg te kunnen dromen op deze woonlocatie:
Er is een sfeerimpressie van het woonhuis met de tuin én een drone opname.
Bekijk hier een prachtige drone opname van de tuin en het perceel https://youtu.be/slbd9WgGCzY
Bekijk de video-impressie voor het woonhuis en de tuin (zeker tot het einde kijken voor de kapel!) https://youtu.be/ppnIBLKXpaY

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 221,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 62,40 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 31,30 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 12,20 m2
Bruto inhoud - Woning 991,36 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ben jij diegene die op zoek is naar een unieke woonlocatie met charme en een prachtig stuk natuurschoon mét een eigen kapel?
Interesse in deze unieke droom woonlocatie?
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.
Vul het contactformulier in op onze website, www.ingepelsersmakelaardij.nl of stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl met je naam, adres en telefoonnummer. Wij nemen dan zsm contact met je op.