Oude Bredaseweg 6B

Bent u op zoek naar een traditioneel gebouwde, goed onderhouden 2-o-1 kapwoning (over de volle breedte uitgebouwd - ca. 170 m2 - 4 slpks. - ca. 430 m2 perceel), die direct te bewonen is en een multifunctionele, vrijstaande garage heeft? Waarvan de ligging op een zeer gewilde locatie, nabij de sfeervolle dorpskern van Bavel is? Plan dan een bezichtiging in!

Scholen, winkels, openbaar vervoer, diverse bossen en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

Bavel staat bekend om het fijne woonklimaat, heeft een perfecte aansluiting op het centrale auto- en wegennet (o.a. met snelfietspaden) naar bijv. Breda, Ulvenhout en Dorst. Het bruisende centrum Breda en het sfeervolle Ginneken zijn bijv. op 13 - 18 minuten fietstijd bereikbaar.


Indeling begane grond:
Entree/hal met een robuuste hardhouten voordeur, een garderobe nis en een meterkast. Vanuit de entree zijn de wc met het vrijhangend toilet en een fonteintje, de verrassende dichte woonkeuken en de sfeervolle woonkamer te bereiken.

De dichte, aantrekkelijke leefkeuken, heeft een degelijke inbouwkeuken, een groot zijgevelraam en een loopdeur naar de vrije/riante achtertuin. De lichte inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad & extra kastruimte, is o.a. uitgerust met een rvs afzuigkap, een 4-pits gascomfoor, een oven, een vaatwasmachine, een koelkast, een diepvriezer en een wasmachine-aansluiting.

De royale L-vormige woonkamer, heeft een inbouw hoek openhaard met een handig aflegblad, forse raampartijen en een schuifpui met een convectorput.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Op de begane grond (beton/houtenbalklaag) ligt een plavuizen vloer en in de woonkamer vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van stucwerk/tegelwerk/behang en de plafonds zijn gestuct.


Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop (houten balklaag) met een zijgevelraam grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers.

De badkamer, ca. 1.94x2.98 m, heeft een achtergevelraam, een loopdeur naar het platte dak aan de achterzijde, een ingebouwde trapkast, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een handige inloopdouche met een thermostatische kraan en een sunshower.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde. Slaapkamers 2 & 3 hebben ieder 2 praktische ingebouwde kasten.

Op deze 1e verdieping ligt vloerbedekking (m.u.v. de badkamer), de wanden zijn overwegend behangen, de plafonds zijn gedeeltelijk gestuct en gedeeltelijk met schrootjes afgewerkt. .


Indeling tweede verdieping:
De 2e verdieping (houten balklaag) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een royale overloop, een hardhouten dakkapel met een speels zijgevelraam en een multifunctionele 4e slaapkamer. De overloop heeft een dakraam, een opstelplaats voor de Nefit c.v. combi-ketel en geeft toegang tot een 4e slaapkamer. Nokhoogte bedraagt ca. 3.34 m en de woningbreedte is ca. 6.69 m! De loopruimte is hierdoor zondermeer uitstekend.

De 4e slaapkamer heeft verder een handig wastafelmeubel, 2 ingebouwde kasten en ook een forse hardhouten dakkapel.

Op deze 2e verdieping ligt vloerbedekking en de wanden zijn overwegend behangen.


Tuin:
De ruime 2-o-1 kapwoning (ca. 170 m2) ligt op een schitterend perceel van ca. 430 m2, heeft een behoorlijke voortuin, een forse oprit en een ideale achtertuin. Dit schept extra privacy in de woning en maakt het fraaie straatbeeld nog mooier.

Aan de voorzijde van de vrijstaande garage treft u de oprit aan. Deze oprit, ca. 3.00x17.00 m, biedt plaats voor 3 à 4 auto’s! De multifunctionele garage, ca. 3.50x5.68 m, staat in halfopen verbinding met de aangrenzende werk- annex hobbyruimte, ca. 2.40x3.50 m en hebben beide elektra. Zowel de garage als de werkruimte zijn met spouwmuren gebouwd en hebben een betonvloer.

De verrassend ruime achtertuin is ca. 10 m breed & ca. 18 m diep. Hierdoor zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. U kunt altijd zelf kiezen of u in de zon dan wel in de schaduw wilt zitten. De zonnige achtertuin met een zonneterras, ca. 3.20x6.45 m, aan de achtergevel biedt volledige privacy, heeft een afsluitbare zij-entree en een toegang naar de multifunctionele garage annex hobbyruimte.

De perfecte "mancave" garage, ca. 3.50x8.17 m, heeft elektra en de dakbedekking is recentelijk vervangen.

De garage met hobbyruimte is eventueel ook te benutten voor bijv. kantoor-/praktijk-/hobbyruimte/chillroom aan huis.



Attentie:
De keurig onderhouden 2-o-1 kapwoning (volle breedte uitgebouwd), is direct te bewonen, ligt op een zeer aantrekkelijke perceel van ca. 430 m2/locatie, beschikt over een oprit voor 3 à 4 auto's en biedt duidelijk meer woon-/leefoppervlak, ca. 170 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden.

Ideaal woonhuis voor kantoor/praktijk/mantelzorg aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.


Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.