Paulinapolder 31

Moderne en instapklare eengezinswoning met tuin op het westen en gelegen in de zeer geliefde wijk Vrouwenpolder!

Wat een fijne plek om te wonen! In deze jonge en hoogwaardige woning, gebouwd in 2016, geniet u van modern comfort, een doordachte indeling en een rustige ligging in een autoluw hofje in de geliefde wijk Vrouwenpolder in Barendrecht. Hier woont u met uw gezin niet alleen in een huis, maar op een plek waar ruimte, rust en woongenot samenkomen. Deze woning is direct vanaf de bouw voorzien van een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning waar u met plezier kookt terwijl u zicht hebt op de spelende kinderen buiten. Deze complete keuken is uitgerust met onder andere een luxe Boretti fornuis – ideaal voor de kookliefhebber. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en moderne sanitaire voorzieningen. De ruime open zolder biedt volop mogelijkheden om extra kamers of een werkruimte te creëren. Buiten is het eveneens genieten, met een zonnige tuin op het westen en een praktische berging. Of u nu houdt van wandelen in de natuur, graag dichtbij scholen en winkels woont of een goede bereikbaarheid belangrijk vindt, deze woning heeft het allemaal. Met het natuurgebied de Zuidpolder om de hoek en voorzieningen en snelwegen binnen handbereik, is dit een ideale plek voor jong en oud. Voelt u welkom en laat u verrassen door alles wat deze woning en omgeving te bieden hebben!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De voortuin is gelegen aan een autoluwe straat met fraaie aangelegde tuinen met veel groen en parkeergelegenheid voor de bewoners. De voortuin beschikt over bestrating, beplanting en verlichting.

Entree, hal met meterkast en garderobe. Trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Deze moderne toiletruimte is geheel betegeld met grijze wandtegels.

Uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 35 m2) voorzien van houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast met o.a. de verdeling van de vloerverwarming. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De moderne open keuken (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Boretti gasfornuis met 6 pits, inclusief een grote grillplaat en een oven, RVS afzuigkap, combi ovenmagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en vele kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en achterwand, en houtlook tegelvloer met vloerverwarming.

De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van sierbestrating, achterom, buitenkraan, verlichting met schakelaar, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een handige berging.

Vrijstaande houten berging (ca. 6 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning systeem die de ruimte verwarmd en koelt, en elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 2-deuren schuifkastenwand en elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De slaapkamers op deze verdieping zijn verder afgewerkt met een duurzame laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 4m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming, hangend tweede toilet en inloopdouche met handige nisjes voor douche. De badkamer is geheel betegeld in wit/grijs kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING

De ruime openzolder biedt voldoende ruimte om als gewenst extra slaapkamers en/of werkkamer te creëren.
Op de zolderverdieping bevinden zich de stelplaats voor de HR C.V. combiketel ( Remeha januari 2025), WTW unit, mechanische ventilatie, wasmachine– en droger aansluiting, bergruimte achter het knieschot en twee kunststof dakramen met verduisterende gordijn.


BIJZONDERHEDEN:

- De woning is gelegen op een perceel van 243 m2 eigen grond;
- Volledig geïsoleerde woning gebouwd met hoogwaardige materialen;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Remeha bouwjaar 2025;
- Energielabel A geldig tot 10-06 2028;
- Begane grond is voorzien van houtlook tegelvloer met vloerverwarming;
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
- De slaapkamer 1 is voorzien van airconditioning systeem die de ruimte verwarmd en koelt;
- De slaapkamers 1 en 2 zijn voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik;
- De achtertuin op het zonnige westen beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm(2024);
- Ruime openzolder voorzien van twee kunststof dakramen met verduisterend gordijn;
- Autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid voor de bewoners;
- Nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN