Brucknerstraat 63

Prachtige twee onder één kapwoning gelegen aan het water. Hier voelt wonen als thuiskomen!
Deze royale woning combineert ruimte, sfeer en functionaliteit en is daarmee de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een heerlijke en royale gezinswoning.
De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt niet alleen veel privacy, maar ook een vrij uitzicht over het water en groen. Hier geniet u van lange zomeravonden, terwijl kinderen veilig spelen of u met vrienden ontspant aan de waterkant. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen parkeerplaats, wat het wooncomfort nog verder verhoogt. De voormalige garage is stijlvol verbouwd tot een luxe en praktische bergruimte met vaste kastenwanden.
Binnen treft u een royale, uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle gashaard, waar u in alle seizoenen gezelligheid en warmte ervaart. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven een weids uitzicht op de fraai aangelegde tuin.
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een royale wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en CV-installatie. De tweede verdieping biedt een grote voorzolder met volop mogelijkheden én een vierde slaapkamer, perfect als extra slaap- of werkkamer.
De woning is gelegen in de geliefde wijk Nieuweland, bekend om haar diversiteit aan woningen, het vele groen en de sfeervolle waterpartijen. Bovendien bent u hier uitstekend aangesloten op diverse uitvalswegen en voorzieningen, terwijl u toch geniet van een rustige, kindvriendelijke woonomgeving.
Een perfecte combinatie tussen ruimte, ligging en woonplezier!

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Entree in de hal met meterkast, de toegang tot de berging (voormalige garage), de toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje en de woonkamer.
Middels de paneeldeur komt u binnen in de uitgebouwde woonkamer (ca. 59 m²) waar u direct verrast wordt door de ruimte en het vele licht. Door de vele raampartijen aan de achterzijde heeft u hier altijd een heerlijk uitzicht over de tuin en de achtergelegen waterpartij.
De sfeervolle gashaard is het centrale middelpunt in de woonkamer en zorgt naast warmte ook voor extra gezelligheid.
De begane grond is nagenoeg geheel afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming.
De open keuken (ca. 9 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in twee rechte opstellingen met een vaste eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat, combi oven en een aparte oven. De keuken is uitgevoerd in creme met een zwart natuurstenen aanrechtblad.
De berging (ca. 17 m²) is bereikbaar vanuit de hal en heeft ook een toegangsdeur naar de zijtuin waardoor deze ook ideaal is voor het plaatsen van de fietsen. De berging is rondom voorzien van fraaie schuifdeurkasten waardoor er een zee aan bergruimte is ontstaan. De vloer is afgewerkt met PVC en voor extra comfort is er ook verwarming aanwezig.
De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten en is sfeervol aangelegd met sierbestrating, grind, gras en veel sierbeplanting. De ligging aan het water maakt deze tuin echt tot een ideale plek om van buiten te kunnen genieten. De hardhouten steiger aan het water zorgt voor directe toegang tot het water waardoor het in de zomer mogelijk is om met een bootje het water op de gaan en in de winter kan hier heerlijk geschaatst worden. De diverse terrassen zorgen ervoor dat er altijd een plekje te vinden is om van de zon of juist van de schaduw te genieten.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en was/CV ruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 22 m²) met toegang tot het balkon en uitgevoerd met airco
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 10 m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste schuifkastenwand

De badkamer (ca. 7 m²) is zeer ruim van afmeting en compleet uitgevoerd met een whirlpool, aparte douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en een tweede hangend toilet.

De was/CV ruimte is zeer ruim en licht door het grote Velux dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De knieschotten zorgen voor extra veel bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING:

Riante voorzolder met groot raam voor extra licht inval.

Slaapkamer 4 (ca. 11 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel vaste op maat gemaakte elementen zoals een 2 persoonsbed, bureau en bergruimte achter de knieschotten. De ramen zorgen voor extra lichtinval.
Deze slaapkamer is ook uitgevoerd met airco.

- Zeer ruime en prachtig gelegen 2/1 kapwoning
- Luxe inpandige bergruimte met op maat gemaakte kastenwanden (voormalig garage)
- Plafond in de woonkamer en keuken voorzien van een verlaagd en glad gestuct plafond met inbouw LED verlichting
- Airco in de ouderslaapkamer en de 4e slaapkamer
- Achterzijde uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en 2 screens
- Achtertuin bereikbaar via zijtuin
- Zijdeur berging voorzien van een rolluik

Makelaar: Marco Bos